РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 г. <...>
Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургская городская Общественная Организация по защите прав потребителей <ФИО>6 в интересах Отрешко <ФИО>7 к Муниципальному унитарному предприятию <ФИО>8 МО «город Оренбург» о взыскании суммы
У С Т А Н О В И Л :
Оренбургская городская Общественная Организация по защите прав потребителей <ФИО>9 обратилась в интересах Отрешко Н.А. с иском к МУП <ФИО>10 МО «г. Оренбург» в котором просила обязать ответчика предоставить Отрешко Н.А. акт приема-передачи <...>, расположенной по адресу: <...>, датированный действительной дате передачи.
Взыскать с ответчика в пользу Отрешко Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. в счет неустойки за неисполнения требований участника долевого строительства; <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда. Взыскать с ответчика в пользу Оренбургской городской Общественной Организации по «Защите прав потребителей» <ФИО>11 штраф в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика в бюджет МО «город Оренбург» штраф в размере <данные изъяты> руб.
В обосновании своих требований указало, что Отрешко Н.А, является участником долевого строительства жилого <...>-ти этажного и 4-х блок-секций на 143 квартиры, общей площадью 8719,16 м. с пристроенным одноэтажным магазином «Промтовары» общей площадью 248,45 кв.м., встроенным офисом общей площадью 79,96 кв.м., расположенным примерно в 150 м. по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.
Строительство указанного дома осуществляется на основании Договора участия в долевом строительстве № от <Дата обезличена>, заключенного между МУП <ФИО>12 МО «город Оренбург» и ООО <ФИО>13
На основании договора уступки права требования от <Дата обезличена> заключенного с ООО <ФИО>14 Отрешко Н.А. принадлежит право требования двухкомнатной <...> на шестом этаже указанного дома общей площадью 70,22 м.кв. Стоимость приобретаемой квартиры - <данные изъяты> руб. - Отрешко Н.А, была полностью оплачена. Таким образом, все обязательства по договору со стороны Отрешко Н.А. были исполнены надлежащим образом, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, квартиру в срок не передал. В связи с этим Отрешко Н.А. обратилась в суд с иском. <Дата обезличена> Дзержинским районным судом <...> было вынесено заочное решение о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры. Письмом от <Дата обезличена> МУП <ФИО>15 МО «город Оренбург» уведомил Отрешко Н.А, что вопрос о дате передачи <...> будет решен только в Оренбургском Областном суде. Однако до настоящего времени квартира Отрешко Н.А. не передана.
Договором участия в долевом строительстве № от <Дата обезличена> предусмотрен срок передачи квартиры участникам долевого строительства - <Дата обезличена> В письме полученным <Дата обезличена>, застройщик предоставил акт приема-передачи квартиры, датированный <Дата обезличена>, что не соответствует действительной дате подписания данного акта, а именно <Дата обезличена>
<Дата обезличена> Отрешко Н.А. обратилась с претензией в МУП <ФИО>16 с требованием передать <...> предоставить акт приема-передачи квартиры датированный действительной дате передачи, а также выплатить предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи данной квартиры участнику долевого строительства. Данную претензию МУП <ФИО>17 проигнорировал, требования Отрешко Н.А. не удовлетворил.
За нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта предусмотрена неустойка (пеня) в размере трехсотых ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. С момента вынесения решения от <Дата обезличена> на дату составления искового заявления, просрочка неустойки составляет 1020 дней. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.
Не взирая на вынесенное решение Дзержинским судом <...> МУП <ФИО>18 не передал Отрешко Н.А. <...> по адресу: <...>. В связи с чем причинил Отрешко Н.А. моральный вред, который может быть компенсирован денежной суммой <данные изъяты> руб.
Представитель истца Дубинин И.В., действующий на основании протокола общего собрания от <Дата обезличена>, поддержал заявленные требования на вышеизложенных основаниях, просил их удовлетворить.
Отрешко Н.А. также поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Сердюк К.А., действующая на основании доверенности № от <Дата обезличена>, согласилась, что ими МУП <ФИО>20 была допущена просрочка, однако недостатки были устранены. Однако исковые требования они не признают, поскольку после решения суда были попытки урегулировать вопросы с Отрешко Н.А., были готовы подписать акт приема-передачи, однако Отрешко Н.А. отказалась.
Представитель третьего лица ООО <ФИО>19 в судебное заседание не явился. О времени и месте извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона не исполняющая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.п. 1,2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
<Дата обезличена> между МУП <ФИО>21 МО «г. Оренбург» (Застройщик) и ООО <ФИО>22 (Участник долевого строительства) заключен договор №, по которому Застройщик обязуется построить (создать) второй пусковой комплекс в составе жилого <...>, девятиэтажного из четырех блок-секций на 143 квартиры общей площадью 8719,16 кв.м., адрес ориентира: <...> (п. 2.1 договора).
Участник долевого строительства осуществляет финансирование объекта, а Застройщик передает участнику долевого строительства 139 квартир, общей площадью 8462,90 кв.м. (п. 2.2 договора).
В число квартир, передаваемых Участнику долевого строительства после ввода Объекта в эксплуатацию, входит двухкомнатная <...> (п. 2.3 договора).
В обязательства Застройщика - МУП <ФИО>23 МО «город Оренбург» входит обеспечение направления движения денежных средств на финансирование строительства объекта. За счет привлеченных средств Участника долевого строительства Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию Объект в установленный срок, т.е. не позднее <Дата обезличена> (п.п. 3.1-3.3 договора).
По договору уступки права требования от <Дата обезличена> заключенному между ООО <ФИО>24 и Отрешко Н.А., последняя выступала как Цессионарий, получает право вместо Цедента «ООО <ФИО>25 требовать от Застройщика (МУП <ФИО>26 МО «город Оренбург») выполнения условий договора участия в долевом строительстве № от <Дата обезличена> (п. 1.2 договора).
Этим договором предусмотрено, что уступка права требования в соответствии с настоящим договором не влечет каких-либо изменений условий договора участия в долевом строительстве № от <Дата обезличена>(п. 1.3 договора). Следовательно, Отрешко Н.А. вправе требовать от МУП <ФИО>27 МО «город Оренбург» исполнения обязательств по устранению недостатков выполненной работы, требовать своевременной передачи квартиры, а значит, суд приходит к выводу, что ответственность нарушение сроков исполнения договорных обязательств по данному делу должна быть возложена на МУП <ФИО>28 МО «город Оренбург».
Договором участия в долевом строительстве № от <Дата обезличена> п. 7.4 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартир Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ, действующей на день рассмотрения исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Вместе с тем, в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения. Императивные нормы - это нормы, обязательные к применению, которые не могут быть изменены никем, кроме органов власти, их установивших. Поэтому суд, при исчислении размера неустойки, подлежащей к взысканию, руководствуется положениями ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», где размер неустойки в пользу граждан удваивается.
Согласно справке ООО <ФИО>29 от <Дата обезличена> Отрешко Н.А. оплату за <...> девятиэтажном <...> произвела полностью 1 825 720 руб.
<Дата обезличена> Отрешко Н.А. обратилась в МУП <ФИО>30 МО «город Оренбург» с просьбой устранить недостатки выполненной работы и передачи квартиры.
Заочным решением от <Дата обезличена> исковые требования Общественной Организации по «Защите прав потребителей» <ФИО>31 в интересах Отрешко Н.А. удовлетворены частично. С МУП <ФИО>33 МО «город Оренбург» в пользу Отрешко Н.А. взысканы: неустойка по состоянию на <Дата обезличена> <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., а также взыскан штраф <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - в доход государства, <данные изъяты> руб. в пользу Общественная Организация по «Защите прав потребителей» <ФИО>32 Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>
В судебном заседании установлено, что по состоянию на день принятия решения договорные обязательство не исполнены, квартира Отрешко Н.А. не передана. Период просрочки с <Дата обезличена> (день вынесения заочного решения) по день принятия решения по настоящему иску.
Представленный истцом расчет неустойки не противоречит нормам действующего гражданского законодательства и условиям договора, арифметический расчет неустойки не оспорен ответчиком. Поэтому суд соглашается с ним.
В то же время проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки, поэтому возможно уменьшение размера данных процентов судом на основании ст. 333 ГК РФ.
Исходя их этого, суд применяет положения вышеуказанной статьи, и взыскивает с МУП <ФИО>34 МО «город Оренбург» неустойку в пользу Отрешко Н.А. <данные изъяты> руб.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной стороной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местно самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1).
В силу ст. 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Законодателем установлена повышенная ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреза за нарушение соответствующих обязательств.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования частично, в связи с чем взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Отрешко Н.А. - <данные изъяты> руб., а также штраф <данные изъяты> руб., из которых - <данные изъяты> руб. взыскиваются в доход государства, <данные изъяты> руб. в пользу ОГОО <ФИО>35
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Оренбургской городской Общественной Организации по защите прав потребителей <ФИО>36 в интересах Отрешко <ФИО>37 удовлетворить частично.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие <ФИО>38 МО «город Оренбург» передать в собственность Отрешко <ФИО>39 <...> г. Оренбурга.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия <ФИО>40 МО «город Оренбург» в пользу Отрешко <ФИО>41 неустойку по состоянию на <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>) руб.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия <ФИО>42 МО «город Оренбург» штраф <данные изъяты> руб., из которых из которых - <данные изъяты> руб. взыскать в доход государства, <данные изъяты> руб. взыскать в пользу Оренбургской городской Общественной Организации по защите прав потребителей <ФИО>43
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия <ФИО>44 МО «город Оренбург» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение составлено: <Дата обезличена>