РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 14 апреля 2011 года
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Козловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороздиной С.Г., Самородова А.Ю. к Бороздиной В.Г., Бороздину Г.П., Бороздину А.Г., администрации <...> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельств о регистрации права недействительными, по встречному иску Бороздиной В.Г., Бороздину Г.П., Бороздину А.Г. к Бороздиной С.Г., Самородова А.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшей права пользования жилым помещением, признании регистрации недействительной, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бороздина С.Г. обратилась в суд с иском от себя и в интересах несовершеннолетней Самородовой А.Ю. к Бороздиной В.Г., Бороздину Г.П., Бороздину А.Г., администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, включении в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в собственности, указав, что она с 1972 года проживала с родителями и была зарегистрирована в <...>. В 1985 году умерла ее мать. С 1992 года она, Бороздина С.Г., периодически проживает по своему месту жительства и в <...>. <Дата обезличена> у нее родилась дочь Самородова А.Ю., которая также как и она проживает по двум адресам, последний из которых - это место жительство ее отца. С 1995 года Бороздин Г.П. ее, истицы, отец начал проживать единой семьей с Бороздиной В.Г., затем зарегистрировал с ней брак. В 1998 году по решению суда Бороздина В.Г. признана приобретшей право на жилую площадь в <...>, вследствие чего зарегистрировалась на данной жилой площади. Последние несколько лет отношения между ней, отцом и его супругой Бороздиной В.Г. ухудшились, поэтому они препятствовали проживать ей и дочери в указанной квартире. В апреле-марте 2010 года она узнала, что квартира была приватизирована, и право собственности на квартиру по 1/3 доли зарегистрировано за Бороздиной В.Г., Бороздиным Г.П., Бороздиным А.Г. Считает, что права ее и дочери были нарушены, просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признать свидетельства о государственной регистрации права недействительными, включить в договор на передачу квартиры в собственность граждан ее и Самородову А.Ю., определить доли в собственности по 1/5 за Бороздиной В.Г., Бороздиным Г.П., Бороздиным А.Г., Самородовой А.Ю. и за ней, Бороздиной С.Г.
Впоследствии Бороздина С.Г. изменила свои исковые требования. В связи с достижением Самородовой А.Ю. совершеннолетия исковые требования предъявлены в суд от обеих истиц, где они просят признать договор № на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между администрацией г. Оренбурга и Бороздиной В.Г., Бороздиным Г.П., Бороздиным А.Г. недействительным, и свидетельства о праве собственности по 1/3 доли квартиры за указанными лицами также недействительными.
В свою очередь, Бороздина В.Г., Бороздин Г.П., Бороздин А.Г. обратились в суд с иском к Бороздиной С.Г., Самородовой А.Ю., Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании регистрации недействительной, снятии с регистрационного учета, указав, что <...> состоит из трех жилых комнат, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м., жилой - 45,3 кв.м. В 1976 году данная квартира была предоставлена по ордеру на вселение Бороздину Г.П. на состав семьи из трех человек, в том числе - супруги Бороздиной Н.В., дочери Бороздиной С.Г. <Дата обезличена> у супругов родился сын - Бороздин А.Г. Все они проживали и были зарегистрированы в квартире. С апреля 1992 года Бороздина С.Г. вступила в фактические брачные отношения с Самородовым Ю.П., переехала к нему в квартиру и стала постоянно проживать с ним по адресу: <...>, где проживает по настоящее время. <Дата обезличена> от совместной жизни с Самородовым Ю.П. у Бороздиной С.Г. родилась дочь - Самородова А.Ю., которая с рождения стала проживать со своими родителями по вышеуказанному адресу, а зарегистрирована была в спорной <...>. После смерти Бороздиной Н.В. в качестве члена семьи в 1993 году в квартиру вселилась Бороздина В.Г. 10.01.1998 года Бороздина В.Г. и Бороздин Г.П. вступили в брак. 21.08.1998 года Бороздина В.Г. зарегистрировалась в квартире. В 2001 году ответчица Бороздина С.Г. в добровольном порядке снялась сама и сняла свою дочь с регистрационного учета для регистрации в <...>. <Дата обезличена> они, истцы по встречному иску, приватизировали <...>, получили свидетельства о праве собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым. Ответчица Бороздина С.Г. не оплачивала жилье и коммунальные услуги в спорной квартире, не принимала участия в ремонте. Препятствия для проживания в квартире истцами не чинились, однако ответчицы в квартиру никогда не пытались вселиться. Полагают, что Бороздина С.Г. утратила право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства. Поскольку местом жительства несовершеннолетних признается место жительство их законных представителей, право несовершеннолетних детей на жилую площадь производно от права их родителей, то считают, что Самородова А.Ю. не приобрела право пользованием жилым помещением. Просят в иске отказать.
Истицы по первоначальному иску, ответчицы по встречному иску Бороздина С.Г., Самородова А.Ю., ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Бороздин А.Г., ответчик по первоначальному иску администрация г. Оренбурга, ответчик по встречному иску УФРС РФ по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Бороздина С.Г., Самородова А.Ю., Бороздин А.Г., представитель администрации г. Оренбурга просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Причина неявки в суд представителя УФРС РФ по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга не известна.
В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску, ответчицы по встречному иску Бороздиной С.Г., действующий на основании доверенности от 30.03.2011 года, Щербина И.В. исковые требования Бороздиной С.Г. поддержал, против встречного иска возражает. Просит иск своего доверителя удовлетворить, во встречном иске просит отказать.
Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Бороздина В.Г., Бороздин Г.П., их представитель, действующий на основании ордера № от <Дата обезличена>, адвокат Аверина Т.А. с исковыми требованиями Бороздиной С.Г., Самородовой А.Ю. не согласны, просят в первоначальном иске отказать, свои исковые требования поддержали, просят встречный иск удовлетворить.
Выслушав участников судебного процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, и, оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ТК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснялось, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
По смыслу норм действующего жилищного законодательства отсутствие у лица в месте его жительства права пользования жилым помещением и права собственности на другое жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Создание новой семьи, рождение детей, проживание с ними по другому адресу, не выполнение обязанностей по договору найма жилого помещения свидетельствуют о принятии решения лицом об отказе в одностороннем порядке от обязанностей по договору найма, следовательно, и от прав на квартиру.
Как установлено в судебном заседании, в <...> были зарегистрированы: Бороздин Г.П., Бороздина Н.В., Бороздина С.Г. <Дата обезличена>, Бороздин А.Г. <Дата обезличена>. Бороздина Н.В. снята с регистрации в связи со смертью. После этого, <Дата обезличена> была зарегистрирована Самородова А.Ю., а <Дата обезличена> - Бороздина В.Г.
Основанием регистрации Бороздиной В.Г. в спорной квартире явилось решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена>, которым за Бороздиной В.Г. признано право на жилое помещение в <...>.
Этим же решением судом установлено то, что Бороздина С.Г. в указанной квартире постоянно не проживает. В протоколе судебного заседания в установочных данных, сообщаемых суду участником судебного процесса, адресом места жительства Бороздиной С.Г. указан <...>. Указанное решение суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, может иметь по рассматриваемому делу преюдициальное значение, поскольку в деле участвуют те же лица.
Более того, данное обстоятельство в судебном заседании подтверждено свидетелями Першиной Т.Ю., Погореловым И.В., Димиденко И.В., Димиденко Р.К., Ивановой Е.С., пояснившими, что Бороздина С.Г. с 1992 года приходит в <...> в гости или после ссоры с Самородовым Ю.П., вещей, принадлежащих ей или ее дочери в квартире нет. Бороздина С.Г. постоянно проживает с дочерью и Самородовым Ю.П., с которым находится фактически в брачных отношениях, в <...>.
Объективно факт проживания Бороздиной С.Г., Самородовой А.Ю. в <...> подтверждено следующими документами:
- справкой Муниципального общеобразовательного учреждения «Начальная общеобразовательная школа №», согласно которой Самородова А.Ю. обучалась в школе № с 1 по 4 класс, с 2000 года по 2004 учебный год, адрес проживания по алфавитной книге указан - <...>;
- справкой Муниципального образовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №», где Самородова А.Ю., проживающая по <...>, обучалась с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;
- справкой Муниципального медицинского учреждения «Муниципальная городская клиническая больница №» о том, что Самородова А.Ю., <Дата обезличена> года рождения, проживающая по адресу - <...>, открепилась от наблюдения в детской поликлинике № и забрала амбулаторную карту (стороной истцов по первоначальному иску данная амбулаторная карта в суд представлена не была, хотя судом представитель истиц этим обязывался);
- амбулаторной картой Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая клиническая больница на станции Оренбург ОАО «Российские железные дороги», содержащей сведения о месте жительства Самородовой А.Ю. (<...>), копию страхового полиса с указанным адресом.
Отсутствует спор между сторонами о том, что расходы на оплату жилья, коммунальных услуг Бороздина С.Г. на протяжении долгого времени не несла. Как следует из вышеупомянутого решения суда, такие расходы были произведены Бороздиной С.Г. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. К тому же Бороздина С.Г. не несла материальные расходы по ремонту спорной квартиры, не принимала личного участие в таком ремонте с момента, когда переехала для проживания единой семьей с Самородовым Ю.П., то есть с 1992 года.
Таким образом, суд приходи к выводу, что постоянным местом жительства Бороздиной С.Г. является <...>, где она проживает с дочерью и с Самородовым Ю.П., ее непроживание в спорной квартире не является временным, а ее добровольным волеизъявлением. Поэтому суд удовлетворяет требования истцов по встречному иску, и признает Бороздину С.Г. утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительство.
Рассматривая требования встречного иска в части признания Самородовой А.Ю. не приобретшей права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации; аналогичная правовая норма содержалась в статье 54 Жилищного кодекса РСФСР).
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Исходя из представленных суду доказательств, следует, что родители Самородовой А.Ю. - Бороздина С.Г. и Самородов Ю.П. - определили ей в качестве места жительства <...>, вселили ее в эту квартиру, в которой она постоянно проживает с рождения (1993 г.) и по настоящее время.
На основании вышеизложенного, суд признает Самородову А.Ю. не приобретшей право пользования жилым помещением, удовлетворяя требования истцов по встречному иску и в этой части требований.
Что касается регистрации в <...>, то с учетом показаний свидетелей Кашаевой Р.Д., Воронянской Н.П., бывшего паспортиста и настоящего паспортиста ТСЖ «Газовик» соответственно, показаний самих сторон, судом установлены следующие обстоятельства.
<Дата обезличена> Бороздина С.Г. обратилась к паспортисту ТСЖ «Газовик» Кашаевой Р.Д. с целью снятия с регистрационного учета себя и дочери в <...> и для постановки на регистрацию в <...>, что свидетельствует из карточки формы «А», копия которой приобщена к материалам дела. Бороздина С.Г. написала заявление о снятии с регистрационного учета, оно было заверено паспортистом, и ей выдана карточка формы «А». Данные документы Бороздина С.Г. должна была предъявить в паспортный стол по месту постановки на учет. В дальнейшем эти документы должны были быть направлены паспортистом по месту новой регистрации Бороздиной С.Г. в органы УФРС, где в одну дату лицо снимается с регистрационного учета по одному адресу и ставиться по новому адресу. Только после получения сведений из УФРС о завершенной процедуре регистрации паспортист ТСЖ «Газовик» должна была сделать отметку в своих документах о снятии с регистрации Бороздиной С.Г. и ее дочери в <...>. Однако паспортист ТСЖ «Газовик», не получив сведения из УФРС, сделала отметку в документах о выбытии двоих человек из квартиры, дала сведения в бухгалтерию, где начисления оплаты жилья и коммунальных услуг стали производить на состав семьи из трех человек: Бороздиной В.Г., Бороздина Г.П., Бороздина А.Г.
По данным договора № на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, заявления на приватизацию № от <Дата обезличена>, копии лицевого счета ТСЖ «Газовик» от <Дата обезличена>, Бороздин Г.П., Бороздин А.Г., Бороздина В.Г. обратились с заявлением на приватизацию квартиры № 62, по ул. Всесоюзной, 7/1, г. Оренбурга, ТСЖ «Газовик» предоставило копию лицевого счета на состав проживающих из трех человек, администрация г. Оренбурга передала в частную долевую собственность по 1/3 доли каждому указанную квартиру.
<Дата обезличена> Бороздина С.Г. обратилась в ТСЖ «Газовик», возвращая паспортисту карточку формы «А», желая оформить документы для получения паспорта дочерью Самородовой А.Ю. в связи с достижением возраста и своего паспорта. Паспортист, видя, что документы о снятии с регистрации и постановки на регистрацию по новому адресу не прошли через УФРС, самостоятельно вносла изменения в поквартирную карточку о регистрации в <...> Бороздиной С.Г., Самородовой А.Ю.
Затем документы переданы в УФРС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга в отношении Самородовой А.Ю., Бороздиной С.Г., которым были выданы паспорта с регистрацией по адресу: <...>.
Учитывая, что Бороздина С.Г. признана утратившей право пользования жилым помещением, а Самородова А.Ю. - не приобретшей такого права, суд считает необходимым решить вопрос о снятии с регистрационного учета в <...> указанных лиц.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию")
В судебном заседании достоверно установлено, что Бороздина С.Г. 26.09.2001 года обратилась к паспортисту ТСЖ «Газовик» с заявлением о снятии с регистрационного учета в <...> себя и своей несовершеннолетней дочери Самородовой А.Ю., поэтому вторичная их регистрация в спорной квартире 16.12.2008 года не соответствовала требованиям законодательства, поскольку регистрация была осуществлена без согласия собственников квартиры. Повторная регистрация в спорной квартире судом признается недействительной, в связи с чем орган УФРС обязывается судом снять Бороздину С.Г. и Самородову А.Ю. с регистрации в <...>.
При рассмотрении первоначального иска Бороздиной С.Г., Самородовой А.Ю. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельств о регистрации права недействительными, суд применяет последствия истечения срока исковой давности для обращения в суд с данным заявлением.
Сторона истцов по первоначальному иску ссылается на ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ч.1 ст. 181 ГК РФ).
Договор № на передачу квартиры в собственность граждан заключен между администрацией г. Оренбурга и Бороздиными <Дата обезличена>, свидетельства о праве собственности Бороздиными получены <Дата обезличена>.
Бороздина С.Г. обратилась в суд, оспаривая договор приватизации, <Дата обезличена>.
Отсюда видно, что с момента регистрации сделки прошло более пяти лет.
Учитывая, что Бороздина С.Г. имела реальную возможность узнать о приватизации жилья, в суде ее представителем не заявлено о восстановлении срока для обращения в суд с данным иском, отсутствуют ссылки истцов по первоначальному иску на уважительные причины пропуска этого срока, суд считает, что иск о признании договора недействительным вследствие его ничтожности заявлен за пределами срока исковой давности, а значит, в первоначальном иске Бороздиной С.Г., Самородовой А.Ю. должно быть отказано.
Итак, встречный иск Бороздиной В.Г., Бороздина Г.П., Бороздина А.Г. судом удовлетворяется в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска Бороздиной С.Г., Самородовой А.Ю. судом отказывается.
В порядке ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, с учетом продолжительности рассмотрения дела, с Бороздиной С.Г. в пользу Бороздиной В.Г. частично взыскиваются расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бороздиной С.Г., Самородова А.Ю. к Бороздиной В.Г., Бороздину Г.П., Бороздину А.Г., администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельств о регистрации права недействительными отказать.
Иск Бороздиной В.Г., Бороздину Г.П., Бороздину А.Г. к Бороздиной С.Г., Самородова А.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшей права пользования жилым помещением, признании регистрации недействительной, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Бороздиной С.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, в связи с выездом на другое место жительство.
Признать Самородова А.Ю. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Признать незаконной регистрацию Бороздиной С.Г., Самородова А.Ю. в <...>, обязав Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга снять с регистрационного учета в <...> Бороздиной С.Г., Самородова А.Ю..
Взыскать с Бороздиной С.Г. в пользу Бороздиной В.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Н.В.Лапаева
Мотивированное решение составлено 25.04.2011 года.