РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Кодоркиной Л.Н.,
с участием истца - Демидовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Л. А. к администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно - строительному кооперативу № 501 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании произвести регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Демидова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно - строительному кооперативу № 501 (далее по тексту -ГСК № 501), указав, что в 1997 году она вступила в члены ГСК № 501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях, полностью оплатила паевой взнос в размере 5 000 рублей, после чего за ней был закреплен гаражный бокс №. ГСК № 501 в лице его председателя по договору купли - продажи от 02.02.1998 г. приобрел земельный участок площадью 8 283 кв.м. у ОАО «Оренбургавтотехобслуживание», на основании которого Комитетом по земельным ресурсам города Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК № 501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения на строительство, и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным, до настоящего времени данный комплекс гаражей используется без разрешения на ввод в эксплуатацию. В связи с тем, что гаражный комплекс не был введен в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на гараж. Администрация г. Оренбурга отказала в регистрации гаражного бокса в связи с отсутствием разрешения на строительство. Гаражные боксы в ГСК № 501 соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на гараж № площадью 16,8 кв.м., с погребом под гаражом площадью 3,3 кв.м. в ГСК № 501 по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж № площадью 16,8 кв.м., с погребом под гаражом площадью 3,3 кв.м. в ГСК № 501 по адресу <...> в установленные законом сроки.
В судебном заседании истица Демидова Л.А. исковые требования поддержала в полном объёме на указанных выше основаниях.
Представитель ответчика ГСК № 501, представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве возражал против удовлетворения исковых требований в части обязания Управления зарегистрировать право собственности истца на гараж с погребом, поскольку Демидова Л.А. за регистрацией права собственности не обращался. Кроме того, Управление не заявляет каких-либо материальных правопритязаний относительно имущества. В удовлетворении остальной части исковых требований не возражает.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание представителем Кооператива исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением, право на признание иска предоставлено на основании доверенности. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит необходимым принять данное признание иска.
Судом представителю Кооператива разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 02 февраля 1998 года, заключенного между ОАО «Оренбургоблавтотехобслуживание» и ГСК № 501, последний приобрел земельный участок площадью 8 283 кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО «Оренбургоблавтотехобслуживание», площадью 5,0161 га на основании договора купли-продажи земли номер 30-1-54/57 от 28.12.1994 года и свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХ1ХиОРБ 44-01 № 0943473, регистрационная запись № 215 от 25.07.1995 года. За продавцом ОАО «Оренбургоблавтотехобслуживание» остается земельный участок 50 161-8283=41 878 кв.м.
ГСК № 501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № 0713216 от 28.02.1998 года для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8 283 кв.м., расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 11.12. 2009 года земельный участок площадью 8283 кв.м., расположенный по адресу: <...>, №, и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет 06.11.2009 года, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было.
В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города.
В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга от 16.06.2010 г. о проведении консультации следует, что ГСК № 501, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...>, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56. ФГУЗ.01.01-05.2010-1888 от 26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».
Как следует из справки ГСК № 501, Демидова Л.А. действительно является членом ГСК № 501, ею полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенный в ГСК № 501 по адресу <...>.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Демидова Л.А. является членом Кооператива, за ней закреплён гараж № с погребом под гаражом, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Демидовой Л.А. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку он создан на земельном участке, отведённом для этих целей, здание Кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом Кооператива, полностью оплатила паевой взнос.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у Кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Демидова Л.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Демидовой Л.А. в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Демидовой Л.А. суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Демидовой Л. А. к администрации г. Оренбурга, Гаражно - строительному кооперативу № 501 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании произвести регистрацию права собственности, удовлетворить.
Признать за Демидовой Л. А. право собственности на гараж № с погребом общей площадью 20,1 кв.м., в том числе площадь гаража 16,8 кв.м., площадь погреба 3,3 кв.м., расположенный в ГСК № 501 по адресу: <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании зарегистрировать в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество Демидовой Л. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: