РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Козловой О.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску Колосова И.А. к Лазукиной Н.П. о признании права собственности на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Колосов И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Лазукиной Н.П., указав, что <Дата обезличена> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры <...>. указанный договор был удостоверен нотариусом г. Оренбурга Кудиновой О.Р. <Дата обезличена>, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под №, также он подлежал обязательной регистрации в ГП «Техническая инвентаризация» г. Оренбурга. Однако необходимой процедуры регистрации проведено не было, однако обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме, а именно истцу была передана спорная квартира., ответчик в свою очередь приняла денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве выкупной стоимости квартиры и уехала на постоянное место жительство в г. Тольятти Самарской области. Просил суд признать за Колосова И.А. право собственности на <...>. состоящую из двух жилых комнат, полезной площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между Колосова И.А. и Лазукиной Н.П..
В судебное заседание истец Колосов И.А. не явился, о времени и месте его был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Князева Ю.В., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, заявленные требования истца поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Лазукина Н.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. В связи с чем определением суда от <Дата обезличена> в качестве представителя ответчика был назначен в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Индвина А.Ф., действующая на основании ордера № К30/1808 от <Дата обезличена>. исковые требования закона не признала, просила отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что <Дата обезличена> между Лазукиной Н.П. и Колосов И.А. был заключен договор купли-продажи <...>. указанный договор был удостоверен нотариусом г. Оренбурга Кудиновой О.Р. 28.12.1995 года, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под № 3809.
Указанная квартира была продана ответчиком за <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка от <Дата обезличена>.
Согласно справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена> выданной Колосову И.А. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <...>, следует, что правообладателем ее является Колосов И.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в соответствующем порядке.
Однако, договор в соответствии со ст. 432 ГК РФ можно признать заключенным, поскольку стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключен между сторонами в установленной форме, условия договора по его оплате исполнены. Пороков, влекущих его недействительность, судом в судебном заседании не установлено. Как следует из договора купли-продажи, предмет договора был определен, была определена и его цена (<данные изъяты> в соответствии с п. 3 Договора), расчет между сторонами произведен полностью.
По сведениям адресно-справочного бюро по Оренбургской области на территории области ответчик Лазукина Н.П. зарегистрированной не значится. В связи с этим обстоятельством, истец не может подать в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру к нему.
С учетом всего изложенного, поскольку сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, а Колосов И.А. пользуется всеми правами собственника (владеет, пользуется земельным участком), суд считает, что произошел переход права собственности на квартиру к истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колосова И.А. к Лазукиной Н.П. о признании права собственности на основании договора купли-продажи удовлетворить.
Признать за Колосова И.А. право собственности на <...>. состоящую из двух жилых комнат, полезной площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между Колосова И.А. и Лазукиной Н.П..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10дней.
Судья