РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 г. г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Зиновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова В.А., Максимова Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Абдрашитова А.З. к Администрации <...> о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Савенкова В.А., Максимова Г.А., действующая в интересах себя и интересах несовершеннолетней Абдрашитова А.З. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации <...>, при этом указав, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от <Дата обезличена>, заключенного между администрацией <...> и Савенкова В.А., Максимова Г.А., Абдрашитова А.З. <...> была передана в частную долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью - 33, 2 кв.м., в том числе жилой - 17,4 кв.м. и расположена на пятом этаже девятиэтажного панельного дома, со всеми удобствами, с балконом.
В настоящее время их жизненные обстоятельства изменились. Так как, Максимова Г.А. являлась нуждающейся в жилом помещении и состояла в очередности на получение жилья в администрации <...> с <Дата обезличена>, с составом семьи 4 человека, то ей была предоставлена <...> общей площадью 72,2 кв.м. в <...> по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем, они были обязаны освободить ранее занимаемое помещение, но так как они использовали свое право на приватизацию в <...>, то больше не могут участвовать в приватизации <...>. Поскольку изменились обстоятельства, которые они не могли предвидеть при заключении договора приватизации, возникла необходимость расторгнуть договор на передачу продажу квартиры в собственность граждан. При обращении с данным вопросом к администрации <...>, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просят суд расторгнуть договор № от <Дата обезличена> на передачу <...> в частную долевую собственность Савенкова В.А., Максимова Г.А., Абдрашитова А.З. по 1/3 доли каждому, а также передать вышеуказанную квартиру в собственность муниципального образования «город Оренбург».
Истец Савенкова В.А., Максимова Г.А., действующая в интересах себя и интересах несовершеннолетней Абдрашитова А.З. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, на основаниях, изложенных в заявлении.
Представитель ответчика - Администрации <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от <Дата обезличена> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из материалов дела, по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от <Дата обезличена>, заключенного между администрацией <...> и Савенкова В.А., Максимова Г.А., Абдрашитова А.З. <...> была передана в частную долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Так, Савенкова В.А., Максимова Г.А.. Абдрашитова А.З. принадлежит на праве собственности <...> по 1/3 доли каждому.
Таким образом, истцы использовали свое право на приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен и был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как следует из пояснений истцов, Максимова Г.А. являлась нуждающейся в жилом помещении и состояла в очереди на получения жилья в Администрации <...> с <Дата обезличена>, и ими была получена <...>, в связи с чем, им необходимо освободить ранее занимаемое помещение по адресу: <...>, которая уже была ими приватизирована - <Дата обезличена> Поскольку в настоящее время обстоятельства изменились, они получили улучшенное жилье, то они не заключали бы договор на приватизацию <...> от <Дата обезличена>, если могли бы предвидеть данное обстоятельство.
Статьей 20 Федерального закона от <Дата обезличена> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до <Дата обезличена> вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.
Судом установлено, что <...> является для истцов единственным местом постоянного проживания.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными.
На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Савенкова В.А., Максимова Г.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетней Абдрашитова А.З. удовлетворить.
Признать договор № от <Дата обезличена> на передачу <...> в частную долевую собственность Савенкова В.А., Максимова Г.А., Абдрашитова А.З. по 1/3 доли каждому, недействительным.
Передать <...>, принадлежащую Савенкова В.А., Максимова Г.А., Абдрашитова А.З. по 1/3 доли в собственность муниципального образования «город Оренбург».
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>