РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Оренбург 11 апреля 2011 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Козловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраровой С.Д., Агарковой В.П., Булгакова А.В., Емельяновой Е.В., Кошелева Е.П., Кошелевой Ю.Е., Москвиной Е.В., Прониной Н.А., Пономаревой Л.Г., Праховой В.Г., Сальникова Э.Б., Тюриной О.А., Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации <...> к Товариществу собственников жилья «Бёрды» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, УСТАНОВИЛ: Абрарова С.Д., Агаркова В.П., Булгаков А.В., Емельянова Е.В., Кошелев Е.П., Кошелева Ю.Е., Москвина Е.В., Пронина Н.А., Пономарева Л.Г., Прахова В.Г., Сальников Э.Б., Тюрина О.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Бёрды» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир, расположенных в домах на территории ТСЖ «Бёрды». О том, что указанное ТСЖ будет заниматься обслуживанием домов, где они проживают, они узнали по факту, ознакомившись с копиями протоколов, представленных ТСЖ «Бёрды». Как выяснилось, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> были проведены общие собрания собственников жилых помещений, в которых они, истцы, участия не принимали. Считают, что их права нарушены в виду ненадлежащего извещения ответчиком собственников жилых помещений о предстоящих собраниях, отсутствия возможности ознакомления с уставом ТСЖ «Бёрды», отсутствия информации о членах правления. Кроме того, на момент проведения собраний у собственников помещений не расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Мир плюс». Поэтому просят суд признать незаконными решения общих собраний по протоколу № общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу № общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...> 5, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу № общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу № общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...>, <...> <...>, <...> от <Дата обезличена>; по протоколу № общего собрания собственников жилых помещений по группе многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> от <Дата обезличена>. В последствии Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга предъявила аналогичный иск от своего имени к ТСЖ «Бёрды». Истцы Абрарова С.Д., Агаркова В.П., Булгаков А.В., Емельянова Е.В., Кошелев Е.П., Кошелева Ю.Е., Москвина Е.В., Пронина Н.А., Пономарева Л.Г., Прахова В.Г., Тюрина О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Сальников Э.Б., действующий от своего имени, а также по доверенностям от <Дата обезличена> от имени остальных истцов, исковые требования поддержал, пояснив, что инициатором указанных собраний явилось ненадлежащее лицо, то есть не собственник жилых помещений. После чего был нарушен порядок извещения собственников о предстоящем собрании, так как вывешивались объявления об этом в общественных местах вместо извещения каждого из собственников индивидуально, отсутствовала возможность ознакомиться с уставом ТСЖ «Бёрды», не стоял в повестке дня вопрос о способе управления многоквартирным домом, договор, заключенный между собственниками жилых домов и ООО «Мир плюс» не расторгнут, а главное - нарушена ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Согласно положениям закона ТСЖ может быть создано при объединении несколько многоквартирных домов с общей инфраструктурой. Дома, которые объединены в ТСЖ «Бёрды», не находятся на общем земельном участке или на соседних земельных участках, не имеют общей сети инженерно-технического обеспечения, что нарушает права собственников жилья. В частности, он, как истец, не согласен нести расходы на содержание других домов, расположенных на существенном расстоянии от его дома, имеющих отдельную от его дома обеспечительную систему, и требующих по своему состоянию капитального ремонта. Просит иск удовлетворить. Представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, действующий на основании доверенности № от <Дата обезличена>, Дяглева О.Н. исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, приводя доводы в обоснование иска аналогичные доводам Сальникова Э.Б. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, Дементьев Ю.В. исковые требования не признал и пояснил, что общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах проведены с соблюдением требований закона. Инициатором собрания выступили собственники жилых помещений, выбрав инициативную группу, которая, в свою очередь, организовала проведения общих собраний. Закон разрешает извещать собственников жилых помещений о предстоящем общем собрании путем вывешивания объявлений в доступном для всех собственников месте, что было сделано. Данное объявление содержит всю требуемую информацию. В ходе проведения собраний собственникам жилых помещений был предоставлен устав ТСЖ «Бёрды» для ознакомления. Кворум для проведения собрания имелся. Действительно, ТСЖ «Бёрды» объединяет дома, расположенные не на одном земельном участке, с разной инфраструктурой, однако это не противоречит закону и сложившейся практике объединения домов в ТСЖ. В связи с этим просит суд в иске отказать. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, и, оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как установлено в судебном заседании, <Дата обезличена> на общем собрании жителей, проживающих в домах, управляемыми ООО «Мир плюс», выбрана инициативная группа из числа собственников жилых помещений для инициации процедуры по созыву общего собрания собственников жилых помещений с целью создания ТСЖ (л.д. ). Для собственников квартир в доступном месте были развешаны объявления о проведении общего собрания. Из текста объявлений следует, что они содержали информационные недостатки, а именно: не был указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (л.д. ). В суде допрошен ряд свидетелей, пояснивших, что порядок извещения о проведении собрания был не нарушен, вместе с тем, свидетель <ФИО>17 пояснила суду, что в доме, где она проживает, на <...>, объявление было сорвано, и она лично оповещала каждого, кто проходил мимо о предстоящем собрании. Однако, рассматривая вопрос об отмене решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, суд признает существенными доводы стороны истцов о том, что в ТСЖ «Бёрды» объединены жилые дома, расположенные на разных земельных участках, с обособленными друг от друга сетями инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры. При этом суд исходит из положений ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, по которой товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Действительно, запрет одному товариществу управлять несколькими домами не предусмотрен, в том числе, домами, находящимися на разных земельных участках, частично не имеющих общих элементов инфраструктуры, но при условии, что собственники помещений выразили желание вступить в члены этого товарищества, процедура выбора способа управления многоквартирным домом и выбора ТСЖ не имели недостатков, и это обстоятельство не нарушает их права и интересы. С учетом изложенного, суд принимает довод стороны истцов о том, что они не соглашались на объединение в ТСЖ «Бёрды» наряду с собственниками жилья, требующего значительных финансовых вложений для его содержания, находящегося на земельных участках, не связанных общей границей и инфраструктурой, признает указанное нарушение существенным, удовлетворяя требования истцов в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Абраровой С.Д., Агарковой В.П., Булгакова А.В., Емельяновой Е.В., Кошелева Е.П., Кошелевой Ю.Е., Москвиной Е.В., Прониной Н.А., Пономаревой Л.Г., Праховой В.Г., Сальникова Э.Б., Тюриной О.А., Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации <...> удовлетворить. Признать незаконными решения общих собраний о создании ТСЖ «Бёрды» по протоколу № от <Дата обезличена> собственников домов №, № по <...>. Признать незаконными решения общих собраний о создании ТСЖ «Бёрды» по протоколу № от <Дата обезличена> собственников домов №,№,№,№,№,№,№,№,№,№ по <...>. Признать незаконными решения общих собраний о создании ТСЖ «Бёрды» по протоколу № от <Дата обезличена> собственников домов №,№,№ по <...>. Признать незаконными решения общих собраний о создании ТСЖ «Бёрды» по протоколу № от <Дата обезличена> собственников домов №,№,№ по <...>,№,№,№ по <...>. Признать незаконными решения общих собраний о создании ТСЖ «Бёрды» по протоколу № от <Дата обезличена> собственников домов №,№,№,№,№ по <...>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Н.В.Лапаева Мотивированное решение составлено 25.04.2011 года.