Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года                                                                                     г. Оренбург        

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федотовой Е. В., при секретаре Бочкаревой И. А., при участии истца Алексеевой Т. А., представителя ответчика ГСК 501 Ермолаева И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой <ФИО>8 к Администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу 501 о признании права собственности,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Т. А.обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу 501 (далее - ГСК 501), Управлению Росрегистрации по Оренбургской области, указав, что в 1995 году вступила в члены ГСК 501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях. Ею был полностью оплачен паевой взнос в размере 5 000 рублей, после чего за ней был закреплен гаражный бокс № с погребом, расположенном под гаражом. ГСК 501 в лице его председателя по договору купли - продажи приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. у ОАО Оренбургавтотехобслуживание, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам города Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство на право собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК № 501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения на строительство, и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за собой право собственности на гараж № площадью 28,6кв.м., с погребом под гаражом, 5,8 кв. м. в ГСК 501 по адресу: <...>; обязать Управление Росрегистрации по Оренбургской области зарегистрировать за ней право собственности на гараж № площадью 28,6кв.м., с погребом под гаражом, 5,8кв. м. в ГСК 501 по адресу: <...>.

Определением суда от 10.06.2011 года производство по делу по иску Алексеевой <ФИО>12 к Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

     В судебном заседании истец в остальной части исковые требования поддержал на заявленных основаниях.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГСК 501 Ермолаев И. В., действующий на основании доверенности от 10.02.2011 года, в судебном заседании признал исковые требования Алексеевой <ФИО>11 признании за ней права собственности на гараж № площадью 28,6кв.м., с погребом под гаражом, 5,8 кв. м. в ГСК 501 по адресу: <...>.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство, создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, заключенного между ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание и ГСК 501, ГСК 501 приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание, площадью 5,0161 га на основании договора купли-продажи земли номер № от <Дата обезличена> и свидетельства на право собственности на землю серии РФ № №, регистрационная запись № от <Дата обезличена>. За продавцом ОАО Оренбургоблавтотехобслуживание остается земельный участок 50 161-8283=41 878 кв.м.

ГСК 501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № от <Дата обезличена> для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8283 кв.м., расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов.

Согласно справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 01.12. 2009 года земельный участок площадью 8283 кв.м. и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет 06.11.2009 года, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было.

Фактическая площадь земельного участка, используемая под капитальные гаражи Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, составляет 12 867 кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города.

Согласно заключению ООО «Инженерная группа «БСБ» конструкции гаражей ГСК 501 по <...> соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга о проведении консультации от <Дата обезличена> следует, что ГСК № 501, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

      В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеется справка о том, что истец является членом ГСК 501 и полностью выплатила паевой взнос за гараж № и погреб под гаражом, расположенные по адресу: <...>.

Кроме того судом установлено, что гаражный бокс с погребом № расположен в границах земельного участка,принадлежащего ГСК 501 на праве собственности.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на гараж № площадью 28,6кв.м., с погребом под гаражом, 5,8кв. м. в ГСК 501 по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

      Исковые требования Алексеевой <ФИО>9 Администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу 501 о признании права собственности удовлетворить.

      Признать за Алексеевой <ФИО>10 собственности на гараж № площадью 28,6кв.м., с погребом под гаражом, 5,8 кв. м. в ГСК 501 по адресу: <...>.

На решение может быть подана жалоба в Оренбургский областной суд черезДзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:                 Е. В. Федотова

Мотивированное решение составлено 15.06.2011 года.