Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаша С.В. при секретаре Листопадовой Е.В. с участием: истца Абдуллина И.М. представителя истца Кечина О.Н. - Абдуллиной М.В. представителя ответчика Зарудневой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кечина <данные изъяты>, Адбуллина <данные изъяты> к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Кечин О.Н., Абдуллин И.М. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что Адбуллину И.М. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: - незавершенное строительством, одноэтажное здание литер Б, площадью 900 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <...>. - незавершенное строительством, одноэтажное здание литер Б1, площадью 900 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: <...>. - незавершенное строительством, одноэтажное здание литер Б2, площадью 900 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <...>. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...>, ранее предоставленный ПК «Монтажпромналадка» в постоянное бессрочное пользование. <Дата обезличена> Адбуллин И.М. обратился в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, площадью 15618 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0102005:41, местоположение: <...>, <...>. По результатам рассмотрения заявления Управлением было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка. Данное решение было изложено в письме от <Дата обезличена> №. Считает, что данное решение Управления об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <...> является незаконным и необоснованным и нарушает права и законные интересы истца. Просит суд признать незаконным решение Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга, изложенное в письме от <Дата обезличена> № об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...> Признать за Абдуллиным И.М. право собственности на земельный участок, площадью 15618 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...> Определением суда от 02.06.2011 года, занесенным в протокол судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга администрация г. Оренбурга на надлежащего ответчика Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга. В судебное заседание истец Кечин О.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании истец Адбуллин И.М. и представитель истца Кечина О.Н. - Абдуллина М.В., действующая на основании доверенности от 03.02.2010 года отказались от исковых требований в части признания незаконным решения Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга, изложенного в письме от <Дата обезличена> № об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...> Определением суда от 02.06.2011 года производство по делу в этой части прекращено. Представитель истца Кечина О.Н. - Абдуллина М.В., действующая на основании доверенности от 03.02.2010 года в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать недействительным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...> в части его площади 15618 кв.м., считая площадь земельного участка 38000 кв.м. в границах отвода земельного участка ПК «Монтажпромналадка» согласно межевому плану ООО «Региональная земельная компания» от 01.06.2011 года. Признать за Абдуллиным И.М. право собственности на земельный участок, площадью 38000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...>. В судебном заседании истец Адбуллин И.М. уточненные исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга Заруднева Л.А., действующая на основании доверенности от 10.03.2011 года в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, поскольку истцами все документы представлены. Выслушав пояснения истца, представителей, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-2205/2008-12 ГК от 30.09.2008 г. по делу по иску ПК «Трасса» к ПК «Монтажпромналадка» о признании права собственности, исковые требования ПК «Трасса» были удовлетворены. Суд решил: признать за ПК «Трасса» право собственности на объект недвижимости: незавершенный строительством склад - литер С, нежилое здание, этажность: надземная - 1; материал конструкций (фундамент, стены, перекрытие, кровля): фундамент - бетонный, стаканного типа, 1992 года постройки, площадь застройки - 1665, 7 кв.м., расположенный по адресу: <...> Впоследствии, решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А-47 - 2205/2008 от 29.10.2009 г. решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.09.2008 г. по делу № № А-47 - 2205/2008 было отменено. Определением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А 47-2205/2008 г. от 04.02.2010 г. требования заявления Кечина О.Н. о повороте исполнения решения суда от 30.09.2008 г. по делу № 47-2205/2008 г. удовлетворены: аннулирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области запись о регистрации права собственности ПК «Трасса на объект недвижимости: склад, назначение: объект незавершенного строительства, одноэтажный, площадь застройки 1665, 7 кв.м., степень готовности 47 %, инв. № №, литер С, адрес объекта: <...> Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга за Кечиным О.Н. признано право собственности на: - незавершенное строительством одноэтажное здание литер Б, площадью 900 кв.м. с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <...>; - незавершенное строительством одноэтажное здание литер Б 1, площадью 900 кв.м. с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <...>; - незавершенное строительством одноэтажное здание литер Б 2, площадью 900 кв.м. №, расположенное по адресу: <...>. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> №, №, №, Абдуллину И.М. на праве собственности принадлежат следующие объекты: - незавершенное строительством, одноэтажное здание литер Б, площадью 900 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: <...>. - незавершенное строительством, одноэтажное здание литер Б1, площадью 900 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <...>. - незавершенное строительством, одноэтажное здание литер Б2, площадью 900 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <...>. Основанием передачи права собственности на данные объекты стал договор купли-продажи от 27.11.2010 года, заключенный между Кечиным О.Н. и Абдуллиным И.М. Как следует из Государственного акта на право пользования землей, выданного Исполкомом Оренбургского горсовета народных депутатов <Дата обезличена> за землепользователем - ПК «Монтажпромналадка» закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 3,80 га. Земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для строительства производственной базы во <...>. Градостроительным планом земельного участка от <Дата обезличена> № установлено, что площадь 15618 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <...> используется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией и необходима для использования объектов недвижимости незавершенных строительством, зданий литер Б, Б1, Б2. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Региональной земельной компании» от <Дата обезличена> при выполнении контроля за проведением топографо-геодезических работ выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границе земельного участка предоставленного ПК «Монтажпромналадка» по государственному акту в бессрочное пользование. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 56:44:0102005:41 была допущена ошибка, т.к. в сформированные границы земельного участка вошла территория ограниченная точками границ 1-5-4-н3-н2, не принадлежащая ПК «Монтажпромналадка», свободная от прав третьих лиц, т.е. земли государственной собственности, что недопустимо при выполнении данного вида кадастровых работ, а предусмотрено только процедурой перераспределения. Таким образом, кадастровые работы в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены неверно. Поскольку в судебном заседании установлено, что незавершенные строительством здания литер Б, Б1, Б2 перешли Абдуллину И.М. от ПК «Монтажпромналадка», обладающим правом бессрочного пользования земельным участком, на котором расположены данные объекты, то в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ Абдуллину И.М. перешло право бессрочного пользования земельным участком площадью 3800 кв.м. в границах отвода земельного участка ПК «Монтажпромналадка» согласно межевому плану ООО «Региональная земельная компания» от <Дата обезличена>. Анализируя вышеизложенное, оценив совокупность собранных по делу доказательств, учитывая, что в настоящее время предоставление земельных участков на праве бессрочного пользования законом не предусмотрено, при этом, юридические лица, которым ранее принадлежало или перешло такое право, вправе приобретать земельные участки в собственность, суд считает необходимым исковые требования истца в части признания недействительным уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0102005:41, местоположение: <...> в части его площади 15618 кв.м., считая площадь земельного участка 38000 кв.м. в границах отвода земельного участка ПК «Монтажпромналадка» согласно межевому плану ООО «Региональная земельная компания» от <Дата обезличена> и признания за ним права собственности на земельный участок, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...> удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кечина <данные изъяты>, Адбуллина <данные изъяты> удовлетворить. Признать недействительным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...> в части его площади 15618 кв.м., считая площадь земельного участка 38000 кв.м. в границах отвода земельного участка ПК «Монтажпромналадка» согласно межевому плану ООО «Региональная земельная компания» от <Дата обезличена>. Признать за Абдуллиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <...>, <...>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. Судья: