Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова С.И. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 409 по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Сидоров С.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № и погреб №, расположенные в ГСК № 409. В обоснование иска ссылался на то, что он хозяйственным способом на личные средства на земельном участке, отведенном ранее ГСК № администрацией МО г. Оренбурга построил указанный гаражный бокс и погреб в составе ГСК № 409, расположенного по <...>. Как член указанного ГСК полностью внес необходимые средства за гараж и погреб в качестве паевого взноса. В утверждении акта государственной приемной комиссии о вводе законченного строительством объекта - гаражных боксов, расположенных в составе строения литер ВВ1В2, находящегося по адресу: <...> в эксплуатацию администрацией <...> было отказано. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м., расположенный на третьем этаже и погреб №, площадью 5,1 кв.м., расположенный в подвале одно-трехэтажного здания с подвалом строения литер ВВ1В2 по адресу: <...>. Истец <ФИО>2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенности от 03.02.2011 года в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м., расположенный на третьем этаже и погреб №, площадью 5,1 кв.м., расположенный в подвале одно-трехэтажного здания с подвалом строения литер ВВ1В2 по адресу: <...>. Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требования отказать, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположены гаражи и погреба, а также при наличии градостроительного плана земельного участка, который позволяет определить соответствие постройки градостроительным требованиям. Представитель ответчика ГСК № 409 <ФИО>4, действующий на основании протокола общего собрания членов правления ГСК № 409 № от <Дата обезличена>, в судебном заседании не возражал против требований. Третье лицо Сидорова З.П. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Так, из материалов дела следует, что ГСК № 409 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и действует на основании Устава. Согласно п. 1.1 Устава гаражный кооператив № 409 по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с ГК РФ с целью совместной эксплуатации наземных гаражей. Основным видом деятельности кооператива является - управление недвижимым имуществом (п. 2.1. Устава). П.3.6 Устава предусматривает, что члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными, но и другим имуществом. Постановлением главы города Оренбурга №-П от <Дата обезличена> постановление администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> №-П «Об отводе ГСК № 409 Оренбургского производственного шелкового объединения земельного участка, и разрешении строительства 3-х ярусного кооперативного гаража в 1 Северном промрайоне» и свидетельство о праве бессрочного пользования землей № от <Дата обезличена> признаны утратившими силу. Этим же постановлением утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:0107001:11, площадью 18038 кв.м. по адресу 460019, <...>, для предоставления его ГСК № 409 в аренду. Согласно данным справки ГУП «ОЦиОН» от <Дата обезличена> на территории владения, расположенного по адресу: <...> №, инвентарный №, строение литер ВВ1В2, В3, возведенные в 1992 г. и строение литер В4, возведенное в 2007 г., записаны за Гаражно-строительным кооперативом № на основании решения Городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> № о разрешении проектирования и строительства объектов и постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> №-п об отводе ГСК №409 земельного участка и разрешения строительства 3-х ярусного кооперативного гаража, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Строение литер ВВ1В2 (гаражи и погреба), одно-трехэтажное с подвалом, кирпичное, строительный объем - 47716 куб.м., в т.ч. надземная часть - 36279 куб.м., общей площадью - 16105,8 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 12239,5 кв.м., площадь погребов - 3812,1 кв.м., административная - 47,6 кв.м., щитовая - 6,6 кв.м., с износом - 10%. Строение литер В3 (проходная), одноэтажное, панельное, строительный объем - 46 куб.м., общей площадью - 10,8 кв.м., с износом - 10%. Строение литер В4 (гаражи и погреб), одноэтажное с погребом, шлакоблочное, строительный объем - 3046 куб.м., в т.ч. надземная часть - 3008 куб.м., общей площадью - 852,3 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 841,8 кв.м., площадь погреба - 10,5 кв.м., с износом - 0%. Площадь земельного участка фактически - 18038 кв.м. Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Оренбургской области в порядке консультации <Дата обезличена> сообщает, что состояние одноэтажных гаражей, расположенных в ГСК №409 по адресу: <...> позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № от <Дата обезличена> ГСК № 409, здание 3-х этажное (Литер В,В1,В2) с подвалом на 360 машино-мест и 535 погребов, наземные гаражи (Литер В4) на 25 машино-мест по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Из технического отчета обследования технического состояния здания гаражного кооператива ГСК 409 по <...> от <Дата обезличена> следует, что строительные конструкции гаражного кооператива № 409 находятся в следующем состоянии: техническое состояние фундаментов оценивается как «Работоспособное». Техническое состояние стен оценивается как «Работоспособное». Условия дальнейшей эксплуатации: строительные конструкции здания гаража пригодны к нормальной эксплуатации и соответствуют действующим нормам и правилам; заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>: ГСК №409, здание 3-х этажное (литер В,В1,В2) с подвалом на 360 машино-мест и 535 погребов, наземные гаражи (литер В4) на 25 машино-мест по адресу: <...> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно заключению эксперта № от <Дата обезличена> исследуемые строения Лит. ВВ1В2, В3, В4 гаражно-строительного кооператива № 409, расположенные на земельном участке по адресу: <...> в целом соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе градостроительным требованиям, действующим на дату производства экспертизы. При этом месторасположение исследуемых объектов на расстоянии менее 20 м. от существующей теплотрассы д. 500 мм в две ветки на низких опорах должно быть согласовано со специализированной организацией теплосетей. Как следует из отзыва Оренбургских тепловых сетей, здания гаражей в месте прохождения теплотрассы расположены таким образом, что их наличие не создает каких-либо препятствий для производства необходимых плановых или аварийных ремонтных работ на участке теплотрассы, а также обеспечения бесперебойного снабжения потребителей, подключенных от данной теплотрассы, не нарушает нормальную работу тепловых сетей. Считают, что действия ГСК-409 по строительству одноэтажных гаражей в зоне расположения теплотрассы не нарушает прав и законных интересов Оренбургских тепловых сетей. Истцом представлены доказательства, что Сидоров С.И. действительно является членом ГСК № 409 и им полностью выплачены паевые взносы за гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м. и погреб №, площадью 5,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>. В соответствии со ст.4,21 п.1, абз.1 ст.22 Закона РФ от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах)», потребительское общество создается за счет вступительных взносов и паевых средств, поступающих от иных видов деятельности. Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского кооператива. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Учитывая положения закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, Сидоров С.И. приобрел право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м. и погреб №, площадью 5,1 кв.м., поскольку он является членом кооператива, построил на свои средства гаражный бокс и погреб. Гаражный бокс и погреб располагаются в строении литер ВВ1В2 на земельном участке площадью, границы которого утверждены в установленном законом порядке Постановлением Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> №-П и кооперативу для завершения строительства гаражей сформирован земельный участок площадью 18 038 кв.м. в состав которого входят и земельные участки площадью 36,2 кв.м., 5,1 кв.м., на которых расположены строения гаражей литер ВВ1В2. Проанализировав положения Устава ГСК № 409 и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленные объекты недвижимого имущества - гаражный бокс №, погреб №, расположенные в строении литер ВВ1В2 по адресу: <...> для себя как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Поэтому правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Доводы представителя ответчика о том, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок являются несостоятельными, поскольку земельный участок выделялся на основании свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком, а в дальнейшем на основании договора аренды земельного участка ГСК 409, а истец является членом ГСК № 409 в связи с чем, договоры аренды земельного участка с гражданами не могут быть заключены. Кроме того, практика арбитражного суда по обращениям ГСК за признанием права собственности на выстроенные здания гаражей идет по пути отказа кооперативам в признании права собственности со ссылкой на те обстоятельства, что в строительстве гаражей принимают участие конкретные граждане и строительство ведется за их счет, поэтому признание права собственности на гаражные строения должно осуществляться в порядке ч.4 ст.218 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражный бокс №, погреб № за Сидоровым С.И. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РСФР, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сидорова С.И. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 409 по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности удовлетворить. Признать за Сидоровым С.И. право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м., расположенный на третьем этаже и погреб №, площадью 5,1 кв.м., расположенный в подвале одно-трехэтажного здания с подвалом строения литер ВВ1В2 по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья:
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.