РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года                                                                                 г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искаков М.А. к администрации <...> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Искаков М.А. обратился с вышеназванным иском в суд к ответчику, при этом указав, что он (истец), <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 являются собственниками жилого дома <ФИО>14 по адресу: <...> по 1/4 доли за каждым.

    Считая себя правомерными землепользователями, в 2007 г. он самовольно возвел во дворе указанного законного дома объект незавершенного строительства - жилой двухэтажный дом <ФИО>141. Данный ОНС, общей площадью 132,1 кв.м., жилой площадью 97,8 кв.м., с процентом готовности - 69%. В настоящее время ему необходимо оформить свое право на указанный объект, что возможно только после признания на него права в судебном порядке. Признание же за ним права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом <ФИО>141 возможно, в виду того, что принадлежащий ему на праве собственности жилой дом <ФИО>14 был построен еще во время действия Советского законодательства, когда основным видом землепользования для частных лиц являлось бессрочное пользование. Помимо этого, сведения о том, что придомовой земельный участок был надлежаще отделен их правопредшественником, подтверждается выпиской из похозяйственной книги Бердского поссовета, к которому ранее относилась <...>.

     В соответствии с заключением ОГПН по <...> <ФИО>141 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. По сообщению ФГУЗ ЦГИЭ здание не нарушает санитарных норм и правил. Таким образом, возведенный им жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом <ФИО>141., процент готовности 69%, расположенного по адресу: <...>. Впоследствии исковые требования были уточнены, с учетом уточнений просил суд признать за ним право собственности на жилой дом <ФИО>141 общей площадью 132,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

     Истец Искаков М.А., а также его представитель - <ФИО>7, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, на основаниях, изложенных в заявлении.

          Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

          Третье лицо <ФИО>4, а также ее представитель - <ФИО>7, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из … актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

    Как следует из договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, заключенного между <ФИО>9, <ФИО>10, именуемые в дальнейшем продавцы, с одной стороны и <ФИО>6, Искаков М.А., <ФИО>4, <ФИО>5, именуемые в дальнейшем покупатели, с другой стороны, <ФИО>6, Искаков М.А., <ФИО>4, <ФИО>5 приобрели в частную общую долевую собственность каждый по 1/4 доли жилого дома по адресу: <...> (бывшая <...>.

    <Дата обезличена> Искаков М.А., <ФИО>11, <ФИО>6, <ФИО>5 выданы свидетельства о государственной регистрации права.

    Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от <Дата обезличена> домовладение № по <...>, инвентарный номер 8-22-13 (бывший 22-13) зарегистрирован за <ФИО>2, <ФИО>11, <ФИО>5, <ФИО>6 по 1/4 доли (<ФИО>14) на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

    За <ФИО>2 зарегистрировано, по указанному адресу строение <ФИО>141 (ОНС), документы, подтверждающие право собственности не предъявлены, процент готовности составляет 69%, застроенная площадь 78,3 кв.м.

Земельный участок, площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером 56:44:0117036:57.

        Так, согласно генерального плана земельного участка, на которым возведен незавершенный строительством объект <ФИО>141, расположен без нарушений границ красных линий на плане, т.к. находится в границах этого участка.

        Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы земельного участка от <Дата обезличена>, земельный участок с незавершенным строительством строением (жилой дом <ФИО>141) по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии: закрепленную территорию содержать в должном санитарном состоянии. Выдержать разрывы до инженерных сетей земельных участков, хоз.построек. Строительство вести согласно проекта. Обеспечить проведение СЭЭ (хим., бак.анализ воды, радиологические исследования) при вводе в эксплуатацию.

    Отделом Государственного пожарного надзора по <...> ГУ МЧС России по <...> была проведена консультация по вопросу соответствия незавершенного строительством жилого дома (<ФИО>141), расположенного по адресу: <...>, требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел Государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности через суд.

    Как следует из заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций здания жилого одноэтажного дома с мансардой (<ФИО>141), расположенного по адресу: <...>, проведенного ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект», соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и оценивается как «работоспособное». Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворят требованиям строительных норм и правил. Обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Планировочные решения отвечают требованиям строительных норм.

        Данных о том, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в судебном заседании не установлено.

        Согласно архивной справки от <Дата обезличена>, в архивном фонде Бердинского поссовета <...> сельского района <...> в похозяйственной книге основных производственных показателей хозяйств колхозников по <...> за 1958-1960 г.г. значиться семья <ФИО>12 В разделе 3. «Земля, находившаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара). В графе «Наименование угодий. Наличие на <Дата обезличена>» записано: «Всего земли 0,25, в том числе под постройками 0,01. Из них под жилыми 40 к (так в документе).»

Как следует из домовой книги, для прописки граждан, проживающих в <...>, были зарегистрированы постоянно <ФИО>12, <ФИО>13

Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 20 ЗК РФ следует, что гражданину, имеющему право на оформление земли в собственность, отказано в этом быть не может, однако, исключение составляют земли, которые не могут быть предоставлены в частную собственность в соответствии с ЗК РФ. Спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом к категориям таких земель не относиться, следовательно, каких-либо причин, препятствующих передаче в собственность истца не имеется.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

    Исковые требования Искаков М.А. к администрации <...> о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за <ФИО>2 право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома <ФИО>141, двухэтажного, рубленного из шпал, площадью застройки 132,1 кв.м., процент готовности 69%, расположенного по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней.

    Судья:

    Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>