Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаша С.В. при секретаре Листопадовой Е.В. представителя истца Шайнуровой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобовой <данные изъяты> к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: 28.12.2001 года Распоряжением Главы г. Оренбурга №-р Колобовой Л.А. на условиях договора аренды был выделен земельный участок площадью 435 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <...>. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28.12.2001 года арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга передал, а арендатор - Колобова Л.А. приняла земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: <...>. 13.02.2002 года между Колобовой Л.А. и администрацией г. Оренбурга был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке. 19.03.2002 года Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга на основании Распоряжения Главы г. Оренбурга №-р от 28.12.2001 года заключило с <ФИО>1 договор аренды земельного участка по адресу: <...> сроком до 27.12.2007 года. 19.04.2005 года Распоряжением главы г. Оренбурга №-р <ФИО>1 был продлен договор аренды земельного участка от 19.03.2002 года до 01.01.2008 года. Дополнительным соглашением от 27.02.2003 года к договору аренды земельного участка № от 19.03.2002 года арендодателем - Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга арендатору - Колобовой Л.А. был продлен договор аренды земельного участка до 31.12.2004 года. Дополнительным соглашением от 07.09.2005 года к договору аренды земельного участка № от 19.03.2002 года арендодателем - администрацией г. Оренбурга арендатору - Колобовой Л.А. был продлен договор аренды земельного участка до 01.01.2008 года. Дополнительным соглашением от 11.11.2009 года к договору аренды земельного участка № от 19.03.2002 года арендодателем - администрацией г. Оренбурга арендатору - Колобовой Л.А. был продлен договор аренды земельного участка по 31.12.2009 года. Дополнительным соглашением от 25.01.2010 года к договору аренды земельного участка № от 19.03.2002 года арендодателем - администрацией г. Оренбурга арендатору - Колобовой Л.А. был продлен договор аренды земельного участка по 31.12.2010 года. Дополнительным соглашением от 20.01.2011 года к договору аренды земельного участка № от 19.03.2002 года арендодателем - администрацией г. Оренбурга арендатору - Колобовой Л.А. был продлен договор аренды земельного участка по 31.12.2011 года. 13.02.2002 года истицей было получено Разрешение № на строительство жилого дома, сроком действия до <Дата обезличена>. 17.11.2005 года Колобовой Л.А. выдано Разрешение № на строительство жилого дома по адресу: <...>, сроком до 01.01.2008 года. В 2008 году за счет собственных средств Колобова Л.А. завершила строительство жилого дома по адресу: <...>. В 2010 году истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области (далее Управление Росреестра по Оренбургской области) с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка, с тем чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. 23.11.2010 года Управлением Росреестра по Оренбургской области Колобовой Л.А. в регистрации договора аренды земельного участка было отказано. Колобова Л.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Истец Колобова Л.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Шайнурова А.В., действующая на основании доверенности от 25.03.2011 года, поддержала исковые требования на вышеуказанных основаниях и просила удовлетворить иск. Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, был извещен надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Колобов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, имеют исключительное право аренды на данный земельный участок. Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 Согласно представленному кадастровому паспорту здания, составленному <Дата обезличена>, общая площадью жилого дома, расположенного по адресу: <...> литер А1 составляет - 88,1 кв.м. Как следует из данных справки, выданной ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 18.03.2011 года, инвентаризационная действительная стоимость жилого <...>, инвентарный номер № составляет <данные изъяты> Из данных ответа Отдела по координации деятельности подразделений Государственной противопожарной службы г. Оренбурга от 19.03.2001 года № 1422 следует, что предоставленная документация на жилой дом, расположенный по адресу: <...> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.36). Кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № установлено, что строение литер А1, расположенное по адресу: <...> пригодно к нормальным условиям эксплуатации для постоянного проживания, соответствует градостроительным нормам и правилам. Данных о том, что указанное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в судебном заседании не установлено. Учитывая положения закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, Колобова Л.А. приобрела право собственности на жилой дом, поскольку, построила на свои средства этот жилой дом. Жилой дом построен на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на земельном участке, отведенном истцу договором аренды земельного участка № от 19.03.2002 года и дополнительными соглашениями о продлении срока аренды земельного участка до 31.12.2011 года, строение возведено без нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Колобовой <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Колобовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 88,1 кв.м. по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. Судья:
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.