№2-1302/11 по иску Баюкова Б.Г., Баюковой Б.Г. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности



РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года                                                                                             г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Зиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баюков Б.Г., Баюков Б.Г. к администрации <...> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально Баюков Б.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он, его супруга Баюков Б.Г., <ФИО>5 и <ФИО>6 являются сособственниками жилого дома литер А по <...> (по 1/4 доли в праве собственности у каждого).

    Считая себя правомерными землепользователями, в 2007 г. он на совместно нажитые средства самовольно возвел во дворе указанного законного дома объект незавершенного строительства - жилой дом литер А2. Данный ОНС, площадь застройки 71,9 кв.м., с процентом готовности - 60%. В настоящее время ему необходимо оформить свое право на указанный объект, что возможно только после признания на него права в судебном порядке. Признание же за ним права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом литер А2 возможно, т.к.: принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом литер А был построен еще во время действия Советского законодательства, когда основным видом землепользования для частных лиц являлось бессрочное пользование. Помимо этого, сведения о том, что придомовой земельный участок был надлежаще отделен их правопредшественником, подтверждается выпиской из похозяйственной книги Бердинского поссовета, к которому ранее относилась <...>.

    Кроме того, размещение указанного дома согласовано с владельцем смежного домовладения - <ФИО>7 Согласно заключению лицензированной организации «Инженерной группы «БСБ» строительные конструкции здания жилого дома отвечают требованиям нормативных документов (СНиП) и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением ОГПН по <...> литер А2 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. По сообщению ФГУЗ ЦГИЭ здание не нарушает санитарных норм и правил. Таким образом, возведенный им жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанный дом возведен им в период брака, следовательно, в силу закона 1/2 доля принадлежит его супруге Баюков Б.Г.

Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома литер А2, двухэтажного, рубленного из шпал, площадью застройки 71,9 кв.м., процент готовности 60%, расположенного по адресу: <...>.

В предварительном судебном заседании <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <ФИО>7

Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соистца, привлечена Баюков Б.Г., которая обратилась также с иском к администрации <...>, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома литер А2, двухэтажного, рубленного из шпал, площадью застройки 71,9 кв.м., процент готовности 60%, расположенного по адресу: <...>.

    В судебном заседании представитель истцов <ФИО>8, действующая на основании доверенностей от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> поддержала заявленные требования на вышеизложенных основаниях, просила иск удовлетворить.

Истцы Баюков Б.Г., Баюков Б.Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление указал, что признание права собственности на строение осуществляется при наличии положительного заключения ЦГСЭН и противопожарной службы о соответствии строения санитарным и противопожарным требованиям, а также положительного заключения о соответствии постройки градостроительным и строительным нормам и правилам (ст. 42 ЗК РФ), (либо при наличии градостроительного плана земельного участка). На приложении 1 градостроительного плана видно, что ОНС А2 и ОНС А1 размещены по меже земельного участка, в виду чего нарушают пожарные расстояния и соответственно подлежат демонтажу, в случае получения согласия смежных землепользователей, сохранение постройки возможно. Следовательно, при наличии вышеуказанных документов, а также при наличии согласия смежных пользователей можно говорить о возможности признания права на незавершенный строительством жилой дом.

Третьи лица: <ФИО>5, <ФИО>6 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо <ФИО>7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. А также указала, что не возражает против удовлетворения иска Баюков Б.Г. и Баюков Б.Г.

    Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из … актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

    Как следует из договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, заключенного между <ФИО>9, <ФИО>10, именуемые в дальнейшем продавцы, с одной стороны и Баюков Б.Г., <ФИО>5, <ФИО>6, Баюков Б.Г., именуемые в дальнейшем покупатели, с другой стороны, Баюков Б.Г., <ФИО>5, <ФИО>6, Баюков Б.Г. приобрели в частную общую долевую собственность каждый по 1/4 доли жилого дома по адресу: <...> (бывшая <...>.

    <Дата обезличена> <ФИО>5, <ФИО>11, Баюков Б.Г., Баюков Б.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права.

    Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от <Дата обезличена> домовладение по <...>, инвентарный номер 8-22-13 (бывший 22-13) зарегистрирован за <ФИО>12, <ФИО>11, Баюков Б.Г., Баюков Б.Г. по 1/4 доли (литер А) на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

За Баюков Б.Г. зарегистрировано, по указанному адресу строение литер А2 (ОНС), документы, подтверждающие право собственности не предъявлены; за <ФИО>12 - строение литер А1 (ОНС), документы, подтверждающие право собственности также не предъявлены.

Как следует из градостроительного плана земельного участка , земельный участок находится по адресу: <...>. Кадастровый номер земельного участка 56:44:0117036:57, согласно кадастровой выписке от <Дата обезличена> . Разрешенное использование земельного участка: размещение индивидуальной жилой застройки. Вспомогательные виды разрешенного использования: размещение хозяйственных построек (гараж, баня и др., кроме построек для содержания скота и птицы); благоустройство территории, огородничество, размещение инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Площадь земельного участка составляет 0.0475 га. Спорный объект ОНС литер А2 находится в пределах границах земельного участка без выхода за красную линию, при этом объект размещен по меже земельного участка. Указанное строение обеспечено всеми коммунальными услугами.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы земельного участка от <Дата обезличена>, земельный участок с незавершенным строительством строением (жилой дом с мансардой Литер - А2) по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии: закрепленную территорию содержать в должном санитарном состоянии. Выдержать разрывы до инженерных сетей земельных участков, хоз.построек. Обеспечить проведение СЭЭ (хим., бак.анализ воды, радиологические исследования) при вводе в эксплуатацию.

    Отделом Государственного пожарного надзора по <...> ГУ МЧС России по <...> была проведена консультация по вопросу соответствия незавершенного строительством жилого дома (Литер А2), расположенного по адресу: <...>, требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел Государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности через суд.

    Как следует из заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций здания жилого одноэтажного дома с мансардой (литер А2), расположенного по адресу: <...>, проведенного ООО «Инженерная группа «БСБ», соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и оценивается как «работоспособное». Данная категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Строительные конструкции здания жилого дома отвечают требованиям нормативных документов (СНиП) и не создают угрозы для жизни и здоровья людям, но при этом рекомендуется выполнить утепление наркжных стен.

    <ФИО>7, являясь собственником жилого <...>, дала согласие Баюков Б.Г. на размещение жилого дома литер А2 вдоль межи между домовладением 80 и 82, с отступом от межи менее нормативно установленного.

Согласно архивной справки от <Дата обезличена>, в архивном фонде Бердинского поссовета <...> сельского района <...> в похозяйственной книге основных производственных показателей хозяйств колхозников по <...> за 1958-1960 г.г. значиться семья <ФИО>13 В разделе 3. «Земля, находившаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара). В графе «Наименование угодий. Наличие на <Дата обезличена>» записано: «Всего земли 0,25, в том числе под постройками 0,01. Из них под жилыми 40 к (так в документе).»

Как следует из домовой книги, для прописки граждан, проживающих в <...>, были зарегистрированы постоянно <ФИО>13, <ФИО>14

Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 20 ЗК РФ следует, что гражданину, имеющему право на оформление земли в собственность, отказано в этом быть не может, однако, исключение составляют земли, которые не могут быть предоставлены в частную собственность в соответствии с ЗК РФ. Спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом к категориям таких земель не относиться, следовательно, каких-либо причин, препятствующих передаче в собственность истцов не имеется.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ :

    Исковые требования Баюков Б.Г., Баюков Б.Г. к администрации <...> о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Баюков Б.Г., Баюков Б.Г. право собственности на 1/2 долю каждому, незавершенного строительством жилого дома литер А2, двухэтажного, рубленного из шпал, площадью застройки 71,9 кв.м., процент готовности 60%, расположенного по адресу: <...>.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>