ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л.М.,

при секретаре Кодоркиной Л.Н.,

с участием представителя истца - Мавковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиразетдинова И.Х. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Сиразетдинов И.Х. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что является членом ГСК № 491, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за гаража № и погреба № на основании чего, стал владельцем указанных объектов недвижимости. Решением Исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов № 425 от 31.08.1989 г. о проектировании и строительстве гаражей, стоянки в г. Оренбурге выделен земельный участок под строительство кооперативного гаража в районе <...>, которому присвоен № ГСК № 491. На основании указанного решения было выдано разрешение на производство подготовительных работ № 2-01а/95. Строительство гаражей выполнено в 1995 г. хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК № 491. ГСК № 491 возвел в границах предоставленного участка строение литер 1 (гаражи и погреба), подземные гаражи в уровне подвала общей площадью - 2 086,1 кв.м., в том числе площадь, занимаемая гаражами 1 194,6 кв.м., площадь, занимаемая погребами - 99,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 4 222 879 рублей 00 копеек.

В феврале 1999 г. был оставлен акт согласования места расположения объекта. Постановлением главы г. Оренбурга № 1725-п от 22.03.2007 г. были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:010901:58, площадью 3 026 кв.м. по адресу относительно ориентира <...>. Распоряжением главы г. Оренбурга от 17.03.2000 г. № 789-р ГСК № 491 был предоставлен земельный участок на правах аренды.

25.04.2000 г. между администрацией г. Оренбурга и ГСК № 491 был заключен договор аренды земельного участка № 3774, расчет арендной платы производился по дополнительным соглашениям по договору аренды.

По результатам инвентаризации земельных участков земельный участок площадью 3 026 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

В 2010 г. обществом с ограниченной ответственностью «Проект-Центр» был составлен отчет о техническом состоянии строительных конструкций подземных гаражей с погребами литре «Г», где указано, что строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние остальных строительных конструкций оценивается как «работоспособное».

На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта 56.ФГУЗ.01-02.2011-0260 от 03.02.2009 г. ГСК № 491 строение литер Г (подземные гаражи с погребами в количестве 56 машино-мест) по адресу <...>.2.1/2.1.1.1200-03. на основании заявки от ГСК № <Дата обезличена> Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и градостроительство» был подготовлен градостроительный план земельного участка.

Техническая инвентаризация строения литер Г, расположенного по адресу <...> осуществлена ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оцени недвижимости», инвентаризационная стоимость принадлежащего истцу гаражного бокса № составляет 43 127 рублей 16 копеек и погреба 9 561 рубль 21 копейка. Общая инвентаризационная стоимость составляет 52 688 рублей 37 копеек.

Оформить право собственности на указанное имущество не представляется возможным, так как административный порядок признания права собственности на подземные гаражи в ГСК № 491 не может быть применен.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,2 кв.м. и погреб № площадью 4,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже (подвале) в составе строения литер «Г» в ГСК № 491 по <...> в <...>.

На основании определения суда от 28.04.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК № 491.

Истец Сиразетдинов И.Х. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Мавкова О.В., действующая на основании доверенности от 22.03.2011 г., исковые требования поддержал на указанных выше основаниях.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что при наличии положительных заключений ЦГСЭН, противопожарной службы о соответствии строения санитарным и противопожарным требованиям, а также положительного заключения о соответствии постройки градостроительным и строительным нормам и правилам возможно признание права на гараж с погребом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно решению Исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов № 425 от 31.08.1989 г. о проектировании и строительстве гаражей, стоянки в г. Оренбурге Оренбургскому пассажирскому автотранспортному предприятию № 5 разрешено проектирование 5-ти ярусного кооперативного гаража при долевом участии Производственно-технического предприятия «Спецгазэнергоремонт» в районе <...>, на земельном участке примерной площадью 0,4 га. (л.д.11-13).

На основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Оренбурга № 2-01а/95 от 05.01.1995 г. ГСК № 491 разрешено производство подготовительных работ. (л.д. 14).

Постановлением главы г. Оренбурга № 1725-п от 22.03.2007 г. были утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:010901:58, площадью 3 026 кв.м. по адресу относительно ориентира <...>.

23.04.1999 г. был оставлен акт согласования места расположения объекта - ГСК № 491. (л.д. 44).

Распоряжением главы г. Оренбурга от 17.03.2000 г. № 789-р земельный участок площадью 0,3027 га, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен на правах аренды ГСК № 491 для размещения гаражей сроком до 10.02.2010 г.(л.д. 24).

25.04.2000 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 491 договор аренды № 3774 указанного земельного участка сроком на 10 лет. (л.д. 15-21).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 3774 от 25.04.2000 г. срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 07.07.2011 г. (л.д. 22).

По сведениям ГУП «Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» » от 11.05.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи 1995 г. строительства, общей площадью 2 086,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>. (л.д. 43)

Согласно отчету «Проект-Центр» о техническом состоянии строительных конструкций подземных гаражей с погребами литре «Г» от 21.12.2010 г. «Гаражностроительный кооператив № 491», юридический адрес: <...>, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние остальных строительных конструкций оценивается как «работоспособное». (л.д. 46-62).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФГУЗ.01.01-02.2011-0260 от 03.02.2011 г., «Гаражностроительный кооператив № 491», юридический адрес: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (л.д. 28).

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 491, кадастровый номер 56:44:0109001:58, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>. (63-76).

Как следует из справки ГСК № 491, Сиразетдинов И.Х. является членом ГСК № 491, и полностью внес паевой взнос за гараж с погребом №, задолженности перед ГСК № 491 не имеет.(л.д. 77).

Согласно письму Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области ГСК № 491 в выдаче заключения о соответствии построенного в 1995 г. объекта капитального строительства - ГСК № 491, расположенного по адресу <...>, требованиям технических регламентов и проектной документации отказано. (л.д. 83).

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 19.10.2010 г. ГСК № 491 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Сиразетдинов И.Х. является членом ГСК № 491, за ним закреплены гараж с погребом №, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 491. Таким образом, суд признаёт за Сиразетдиновым И.Х. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку гаражи созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 491.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из отзыва администрации г. Оренбурга и представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 491 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Сиразетдинова И.Х. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиразетдинова И.Х. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.

Признать за Сиразетдиновым И.Х. право собственности на гараж № площадью 21,2 кв.м. с погребом площадью 4,7 кв.м., расположенный в цокольном этаже (подвале) в составе строения литер «Г» в Гаражно - строительном кооперативе № 491 по эксплуатации комплекса наземных, подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011 г.