РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года                                                                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Самохиной Л.М.,

при секретаре Кодоркиной Л. Н.,

с участием истца - Самолюк С.А., её представителя - Каревой Е.И.,

третьих лиц - Карповой О.Ю., Самолюк Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самолюк С.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Самолюк С.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указав, что согласно справки ГУП «ОЦИОН» на земельном участке по <...> расположены два дома. Дом литер А зарегистрирован за Самолюк С.А. 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 13.06.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2008 года и за несовершеннолетним Карповым Ю. В. 1/2 доля на основании договора дарения доли жилого дома от 26.12.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2008 года. Дом литер А1 является самовольной постройкой и без юридических документов записан за ней (истцом). Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Указанный дом литер А1 - двухэтажный, керамзитоблочный, полезной площадью 141,5 кв.м.,жилой-90 кв.м., который она возводила в период брака с Самолюк Ю.Е., на их денежные средства, строительные материалы приобретались самостоятельно. Супруг Самолюк Ю.Е. не возражает против оформления права собственности на указанный дом её (истца) имя. Кроме того, дом возведён на расстоянии 0,93 метра от левой межи. Соседка по <...> - Полозова Н.А. не возражает против узаконения домовладения литер А1, т.к. дом не нарушает её законные права и интересы. Просит признать право собственности на вышеуказанный самовольно возведённый жилой дом литер А1 по адресу: <...>.

В судебном заседании истец и её представитель Карева Е.И., действующая на основании доверенности от 23.03.2010 года, заявленные требования поддержали на вышеуказанных основаниях.

Третьи лица - Карпова О.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>14, и Самолюк Ю. Е. в судебном заседании не возражали портив удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга, третье лицо Полозова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. Представитель администрации г. Оренбурга представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 29.01.2010 года, на земельном участке по адресу <...> расположено два дома. Дом (литер А) зарегистрирован за Самолюк С. А. - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 13.06.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2008 года 56-АА 569817, за Карповым Ю. В. - 1/2 доля на основании договора дарения доли жилого дома от 26.12.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2008 года 56-АА 569816 (л.д. 8).

Дом (литер А) - одноэтажный, саманный, полезной площадью - 38,1 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м. с износом 47%. Дом (литер А1) учтён за Самолюк С. А. без юридических документов. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена. Дом (литер А1) двухэтажный, керамзитоблочный, полезной площадью - 141,5 кв.м., жилой площадью - 90 кв.м. с износом 0% (л.д. 8).

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.12.2009 года, по данным первичной инвентаризации на 16.11.1960 года жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке был без юридических документов записан за <ФИО>15 Решением Горисполкома от 08.01.1990 года № 5 была утверждена характеристика дома и закреплён земельный участок площадью - 762 кв.м., как сложившийся с годами, на <ФИО>16 с выдачей регистрационного удостоверения (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи жилого дома от 13.06.2006 года, заключенного между <ФИО>17 и Самолюк С.А. истицей был приобретен в частную собственность жилой дом, расположенный по адресу <...> литер А. По договору дарения от 26.12.2007 года Самолюк С. А. 1/2 доли указанного дома подарила несовершеннолетнему <ФИО>1 (л.д. 22, 23).

Согласно градостроительному заключению от 19.01.2011 года о функциональном назначении земельного участка площадью 766 кв.м. по адресу <...> следует, что часть земельного участка, на территории которого возведён жилой дом литер А1 не попадает в зону расширения магистрали общегородского значения (регулируемого движения). Возможна подготовка правового акта администрацией города об утверждении технической характеристики жилого дома литер А1 в соответствии с действующим законодательством (л.д. 33,34).

Судом установлено, что ОАО Проектным институтом «Оренбрггражданпроект» было проведено обследование жилого дома литер А1, расположенного по адресу <...>, на основании чего было составлено заключение, из которого следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 39-48).

В материалах дела имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта - вышеуказанного дома от 30.03.2010 года № 56.ФГУЗ.01.01-03.2010-1260, из которого следует, что двухэтажный жилой дом литер А1 по адресу г. Оренбург, ул. Онежская, 16 соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 31).

Из сообщения отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от 25.03.2010 года усматривается, что была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома (литер А1), расположенного по адресу <...> требованиям норм и правил пожарной безопасности, в связи с чем не возражает против узаконенения права собственности через суд (л.д. 32).

Кроме того, в материалах дела имеются заявления от ОАО «Оренбургский ремонтно-механический завод» и Полозовой Ю.В., являющейся соседкой истицы по адресу <...>, в которых они указали, что не возражают против оформления документов по спорному жилому дому и земельному участку, на котором он возведён. Землеустроительное дело по межеванию (л.д. 35,37, 76-79).

Анализируя приведённые выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что строение литер А1, возведённое истцом, расположено в границах земельного участка, отведённого в установленном порядке и принадлежащего Самолюк С. А.. Самовольная постройка соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и правилам. Обстоятельств того, что она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.

В связи с изложенным суд считает, что Самолюк С. А. приобрела право собственности на жилой дом литер А1 двухэтажный, керамзитоблочный, полезной площадью 141,5 кв.м., жилой- 90 кв.м., расположенный по адресу: <...> и признаёт за ней право собственности на указанный жилой дом. При этом суд принимает во внимание, что допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>11 и <ФИО>12 подтвердили, что спорное домовладение истец и её супруг строили на свои личные денежные средства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самолюк С.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер А1 двухэтажный, керамзитоблочный, полезной площадью 141,5 кв.м., жилой- 90 кв.м., расположенный по адресу: <...> за Самолюк С.А.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья: