РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года суд Дзержинского района г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штольц Н.С., действующей в интересах Штольц И.С., <Дата обезличена> года рождения, Штольц Д.И. к Кудин В.И., Департаменту Градостроительства и земельных отношений администрации <...> о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в порядке наследования,

                                             УСТАНОВИЛ:

      Штольц Н.С., действующая в интересах несовершеннолетней Штольц И.С., Штольц Д.И. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что они обращались в суд с исковым заявлением к Кудин В.И., <ФИО>7 о признании договора дарения заключенного между <ФИО>7 и Кудин В.И. в отношении 1/2 доли домовладения № по <...> недействительным, применив последствия недействительности сделки, прекратить право собственности <ФИО>7 и Кудин В.И. на 1/2 долю указанного домовладения и включить долю в состав наследственного имущества Штольц И.К., умершего <Дата обезличена>

      При этом данные требования были основаны на тех обстоятельствах, что при жизни Штольц И.К. являлся законным собственником 1/2 доли домовладения № по <...>, данную долю никому не отчуждал, соответственно данная 1/2 доля должна быть имуществом, входящим в состав наследства оставшегося после смерти Штольц И.К.

       <Дата обезличена> Дзержинским районным судом <...> было принято решение об удовлетворении названных исковых требований. Данным решением суда право собственности <ФИО>7 на 1/2 долю домовладения № по <...> было прекращено, договор дарения в части дарения 1/2 доли указанного домовладения заключенный между <ФИО>7 и Кудин В.И. от <Дата обезличена> был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, право собственности на 1/2 долю домовладения Кудин В.И. прекращено. 1/2 доля домовладения № по <...> была включена в состав наследственного имущества Штольц И.К., умершего <Дата обезличена>

       Указанное решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена>

        Как было установлено вышеназванным решением Дзержинского районного суда <...> 1/2 доля домовладения № по <...> перешла в собственность Штольц И.К., умершего <Дата обезличена>, на основании договора мены от <Дата обезличена> Другая 1/2 доля указанного домовладения принадлежала на праве собственности <ФИО>7 на основании решения Оренбургского городского совета № от <Дата обезличена>

         Также судом было установлено, что <Дата обезличена> Кудин В.И., действуя на основании доверенности от имени <ФИО>7 обратился в УФРС по <...> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности регистрации права на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <...>.

        Запись в ЕГРП о праве <ФИО>7 внесена не в отношении законно принадлежащей ей 1/2 доли дома, а в отношении всего домовладения.

        <Дата обезличена> <ФИО>7 и Кудин В.И. заключили договор дарения всего домовладения № по <...>, на основании договора от <Дата обезличена> Кудин В.И. перешло право собственности на все домовладение № по <...>.

         Домовладение № по <...> расположено на земельном участке, площадью 1092 кв.м., местоположение которого: <...>. Указанный земельный участок внесен в кадастр недвижимости <Дата обезличена>

           Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <Дата обезличена> №. Земельный участок предназначен: для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1А2. В данной выписке сведения о правообладателе не имеются.

           После заключения всех сделок в результате которых Кудин В.И. стал незаконным собственником всего домовладения № по <...> последний на указанных основаниях стал собственником всего земельного участка, на котором расположено спорное домовладение.

           Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <Дата обезличена> № собственником земельного участка, площадью 1092 кв.м., местоположение <...> значиться Кудин В.И.

             Указала, что умерший Штольц И.К. являясь с 1996 года собственником 1/2 доли домовладения № по <...> пользовался и владел при жизни земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимости.

              В настоящее время наследниками умершего Штольц И.К. являются несовершеннолетняя Штольц И.С. (внучка Штольц И.К.) и Штольц Д.И. (сын Штольц И.К.)

Просят суд признать право собственности по праву наследования на 1/4 долю земельного участка, расположенного под домовладением № по адресу: <...> за Штольц И.С.; признать право собственности по праву наследования на 1/4 долю земельного участка расположенного под домовладением № по адресу: <...> за Штольц Д.И.; взыскать с ответчика в пользу Штольц Д.И. суму госпошлины оплаченной при подачи искового заявления в сумме 799,89 рублей; взыскать с ответчика в пользу Штольц Н.С., действующей в интересах несовершеннолетней Штольц И.С. сумму госпошлины оплаченной при подаче искового заявления в сумме 799,89 рублей.

Впоследствии исковые требования были уточнены, с учетом уточнений просят признать договор купли-продажи заключенный между Администрацией <...> и Кудин В.И. в части купли-продажи 1/2 доли земельного участка расположенного под домовладением № по адресу: <...>, недействительным, применить последствия недействительности сделки, право собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного в <...> за Кудин В.И. прекратить; признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного под домовладением № по адресу: <...> за Штольц И.К., умершего <Дата обезличена>; включить 1/2 долю земельного участка, расположенного под домовладением № по адресу: <...> в состав наследственного имущества Штольц И.К., умершего <Дата обезличена>; признать право собственности по праву наследования на 1/4 долю земельного участка, расположенного под домовладением № по адресу: <...> за Штольц И.С.; признать право собственности по праву наследования на 1/4 долю земельного участка расположенного под домовладением № по адресу: <...> за Штольц Д.И.; взыскать с ответчика в пользу Штольц Н.С., действующей в интересах несовершеннолетней Штольц И.С. сумму госпошлины 799,89 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу Штольц Д.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 799,89 рублей; взыскать с ответчика в пользу Штольц Н.С. сумму 1000 рублей оплаченные при составлении и подготовки документов в суд и 200 рублей оплаченные за составление уточненного искового заявления.

          Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечено - Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации <...>.

Истец Штольц Н.С., действующая в интересах несовершеннолетней Штольц И.С., а также являясь представителем по доверенности истца Штольц Д.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Штольц Д.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Кудин В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал.

Представитель ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. <ФИО>8, действующая на основании доверенности № от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, где расположен жилой <...> был заключен только с Кудин В.И., поскольку на момент заключения договора Кудин В.И. являлся собственником всего жилого дома.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации <...>, с одной стороны и Кудин В.И., с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1092 кв.м., кадастровый номер 56:44:0601001:153, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <...>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <...>. Разрешенное использование участка: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1А2.

Как следует из пояснений представителя ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...>, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, где расположен жилой <...> был заключен только с Кудин В.И., поскольку на момент заключения договора Кудин В.И. являлся единственным собственником жилого дома.

         Однако на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка, собственником 1/2 доли домовладения № по <...>, находящегося на этом участке, являлся Штольц И.К., умершей <Дата обезличена>. Данные обстоятельства были установлены решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, по которому было прекращено право собственности <ФИО>7 на 1/2 долю домовладения № по <...>. Признан недействительным договор дарения в части 1/2 доли домовладения № по <...> заключенного между <ФИО>7 и Кудин В.И. от <Дата обезличена>, применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности на 1/2 долю домовладения № по <...> Кудин В.И. Включена 1/2 доля домовладения № по <...> в состав наследственной массы Штольц И.К., умершего 098.01.2009 г.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательные для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением Дзержинского районного суда было установлено, что законным собственником 1/2 доли <...> с момента заключения договора мены, т.е. с <Дата обезличена> и до смерти являлся Штольц И.К., умерший <Дата обезличена>

           Как следует из материалов дела, домовладение № по <...> расположено на земельном участке, площадью 1092 кв.м., местоположение которого: <...>. Указанный земельный участок внесен в кадастр недвижимости <Дата обезличена>

         Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <Дата обезличена> №. Земельный участок предназначен: для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1А2. В данной выписке сведения о правообладателе не имеются.

         В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <Дата обезличена> № собственником земельного участка, площадью 1092 кв.м., местоположение <...> является Кудин В.И.

        Согласно ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Так, в соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          В качестве основных принципов земельного законодательства в под.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок использования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

           Согласно ст. 42 ЗК РФ владение земельным участком как своим собственным предполагает осуществление прав и обязанностей собственника по использованию его в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, осуществление мероприятий по охране земельного участка, своевременное осуществление платежей за землю и т.д.

           В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 20 ЗК РФ следует, что гражданину, имеющему право на оформление земли в собственность, отказано в этом быть не может, однако, исключение составляют земли, которые не могут быть предоставлены в частную собственность в соответствии с ЗК РФ. Спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом к категориями таких земель не относится, следовательно каких-либо причин, препятствующих передаче в собственность Штольц И.К. не имеется.

           Судом установлено, что <...> принадлежит на праве собственности по 1/2 доли за <ФИО>7 и Штольц И.К. Поскольку Штольц И.К. являлся собственником 1/2 доли домовладения, находящееся на спорном земельном участке, которым он при жизни владел и пользовался, не успев при этом зарегистрировать свое право на 1/2 долю земельного участка, суд считает возможным признать за ним право собственности на данную долю земельного участка.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с приведенной нормой закона, а также положений ст. 166, 167 ГК РФ, суд признает договор купли-продажи № от <Дата обезличена> в части 1/2 доли земельного участка площадью 1092 кв.м., кадастровый номер 56:44:0601001:153 местоположение: обл.Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <...>, заключенный между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации <...> и Кудин В.И., применив последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Кудин В.И. на 1/2 долю указанного земельного участка.

           Штольц И.К. <Дата обезличена> умер (свидетельство о смерти 1-РА №).

           Согласно ст.ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

            Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В связи с тем, что Штольц И.К. умер, имущество после его смерти, должно быть включено в состав наследственной массы.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место быть, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

Согласно наследственного дела №, заведенного после смерти Штольц И.К., умершего <Дата обезличена> наследниками Штольц И.К. первой очереди по закону являются Штольц И.С. и Штольц Д.И.

Судом установлено, что Штольц И.С. и Штольц Д.И. являются наследниками, оставшегося после смерти Штольц И.К., умершего <Дата обезличена>, таким образом, право собственности на 1/2 долю земельного участка подлежит переходу по праву наследования по закону к Штольц И.С. и Штольц Д.И. по 1/4 доли.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 799,89 рублей Штольц Н.С., действующей в интересах несовершеннолетней Штольц И.С. и 799,89 рублей Штольц Д.И. исходя из заявленных исковых требований.

Таким образом, разрешая вопрос о судебных издержках, понесенных Штольц Н.С., действующей в интересах несовершеннолетней Штольц И.С. и Штольц Д.И., суд взыскивает с Кудин В.И. в пользу Штольц Н.С., действующей в интересах Штольц И.С.в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 799,89 рублей, а также в пользу Штольц Д.И. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 799,89 рублей.

Что касается требований о взыскании судебных издержек в пользу Штольц Н.С. в сумме 1000 рублей оплаченные при составлении и подготовки документов в суд, и 200 рублей оплаченные за составление уточненного искового заявления, то суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства их уплаты.

          Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штольц Н.С., действующей в интересах Штольц И.С., <Дата обезличена> года рождения, Штольц Д.И. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от <Дата обезличена> в части 1/2 доли земельного участка площадью 1092 кв.м., кадастровый номер 56:44:0601001:153, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение: обл.Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <...>. Разрешенное использование Участка: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1А2, заключенный между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации <...> и Кудин В.И., применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.

Признать право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1092 кв.м., кадастровый номер 56:44:0601001:153, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение: обл.Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <...>. Разрешенное использование Участка: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1А2 за Штольц И.К., включив указанную долю земельного участка в состав наследственной массы Штольц И.К., умершего <Дата обезличена>.

Признать право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1092 кв.м., кадастровый номер 56:44:0601001:153, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение: обл.Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <...>. Разрешенное использование Участка: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1А2 за Штольц И.С. по праву наследования.

Признать право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1092 кв.м., кадастровый номер 56:44:0601001:153, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение: обл.Оренбургская, <...>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой <...>. Разрешенное использование Участка: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер АА1А2 за Штольц Д.И. по праву наследования.

Взыскать с Кудин В.И. в пользу Штольц Н.С., действующей в интересах несовершеннолетней Штольц И.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 799,90 руб.

Взыскать с Кудин В.И. в пользу Штольц Д.И. расходы по оплате госпошлины в сумме 799,90 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>