РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года                                                           г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района г. Оренбурга Крыгиной О.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеев Д.А. к Лысов А.М., <ФИО>4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Солдайкиной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

                                                     УСТАНОВИЛ :

    Аникеев Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, при этом указав, что он является собственником трехкомнатной <...> СССР в <...>.

     Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи, заключенному <Дата обезличена> В указанной квартире зарегистрированы Лысов А.М., <ФИО>4 и <ФИО>5 По устному соглашению с прежним собственником квартиры они обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Просит суд признать ответчиков Лысов А.М., <ФИО>4 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> СССР, <...>, а также снять их с регистрационного учета.

    Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, с учетом уточнений просил суд признать ответчиков Лысов А.М., <ФИО>4 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> СССР, <...>; снять их с регистрационного учета, а также выселить из данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Аникеев Д.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении.

Ответчик Лысов А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры является ничтожным, так как у него не было намерения продавать квартиру.

Представитель третьего лица УФМС по <...> в <...> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

     Как следует из материалов дела, Лысов А.М. приобрел <...> СССР <...> у <ФИО>8 - <Дата обезличена>, согласно договора купли-продажи.

     Лысов А.М. продал принадлежащую ему на праве собственности <...> СССР г. <ФИО>9, согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена> В соответствии с п. 7 указанного Договора на жилой площади указанной квартиры на момент заключения договора зарегистрированы - Лысов А.М., который обязуется выписаться в течение 10 дней с момента подписания договора, <ФИО>4, Солдайкина А.В. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, не имеется.

     Впоследствии собственником <...> СССР <...> стал Аникеев Д.А., на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 56-АБ 320887 от <Дата обезличена>, В соответствии с п. 3 Договора в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированным значатся: Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5

     В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Судом установлено, что ответчики Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5 до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <...> СССР, <...> не снялись, в связи с чем, нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

        Довод ответчика Лысов А.М. о том, что при совершении им сделки купли-продажи спорной квартиры он находился в заблуждении и не до конца осознавал ее последствия, суд находит несостоятельным, поскольку суду не представлено сведений о том, что сделка купли-продажи заключенная между Лысов А.М. и <ФИО>10 <Дата обезличена> признана судом недействительной, тогда как суд разъяснял ответчику, право на обращения в суд в защиту своих гражданских прав.

       Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       В силу ст. 235 ГК РФ произведя отчуждение спорной квартиры, ответчик- Лысов А.М. прекратил право пользования принадлежащей ему жилой площадью.

       В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     Так, ответчики <ФИО>4, <ФИО>5 как члены семьи собственника, соответственно также прекратили право пользования жилой площадью.

      Судом установлено, что ответчики Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5 не являются членом семьи Аникеев Д.А., являющегося собственником <...> СССР, <...>, соглашений между собственником и ответчиками о праве пользования не имеется. Намерений передавать у истца в пользование ответчикам Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5 имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеет.

       При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования в спорной <...> СССР, <...> ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, ответчики подлежит признанию прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по <...> СССР <...>, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

        Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5 прекратили право пользования спорным жилым помещением, то требования истца о выселении ответчиков из <...>. 16 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Иск Аникеев Д.А. удовлетворить.

      Признать Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5 прекратившими право пользования жилым помещением - <...> СССР <...>.

      Снять Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5 с регистрационного учета по адресу: <...> СССР, 16, <...>.

     Выселить Лысов А.М., <ФИО>4, <ФИО>5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> СССР, <...>.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>