РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года г.Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Зиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерная компания к Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерная компания (далее - Банк) обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, при этом указав, что <Дата обезличена> между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. был заключен кредитный договор №. <Дата обезличена> в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит сроком на 206 месяцев в размере 790 000 рублей, на приобретение в общую совместную собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 64,70 кв.м., в том числе, жилой площадью 42,10 кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного дома, находящейся по адресу: <...>. Факт предоставления кредита подтверждается платежным мемориальным ордером № от <Дата обезличена> Квартира была приобретена Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет кредитных средств, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО). <Дата обезличена> Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) передал свои права по Закладной ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство», что подтверждается отметками о передаче прав по Закладной. <Дата обезличена> ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» передало права по Закладной - Акционерному коммерческому банку «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО). <Дата обезличена> Акционерный коммерческий банк «СОВФИНТРЕЙД» передал права по Закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания, согласно договора купли-продажи закладной от <Дата обезличена> Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют. <Дата обезличена> Банк предъявил ответчиками требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что настоящего времени ответчиками исполнено не было. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на <Дата обезличена> составила - 742 542, 64 рублей, в том числе: 707 607,41 рублей - основной долг; 34 935, 23 рублей - проценты за пользование кредитом. Кроме того, в силу п. 3.2. Кредитного договора на сумму основного долга после составления расчета, т.е. на <Дата обезличена> и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых. Просит суд взыскать солидарно с Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. в свою пользу сумму в размере 742 542, 64 рублей, в том числе: 707 607,41 рублей - основной долг; 34 935, 23 рублей - проценты за пользование кредитом; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 707 607,41 рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 625, 41 рублей; а также обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3- комнат, общей площадью 64,70 кв.м., в том числе жилой площадью 42,10 кв.м., расположенной на 4- м этаже 9 этажного дома, находящегося по адресу: <...>, УЛ. Липовая, <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 350 000 рублей. Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись, с учетом последних уточнений, просил суд взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. сумму в размере 706 357, 85 рублей, по состоянию на <Дата обезличена>, в том числе: 704 507, 05 рублей - сумма основного долга, 1 850, 80 рублей - проценты за пользование кредитом; сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 704 507, 05 рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 263,58 рублей, а также обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3- комнат, общей площадью 64,70 кв.м., в том числе жилой площадью 42,10 кв.м., расположенной на 4- м этаже 9 этажного дома, находящегося по адресу: <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 350 000 рублей. Представитель истца - <ФИО>4, действующий на основании доверенности № от <Дата обезличена> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Ответчик Алябьев В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, при этом пояснив, что в связи с тем, что возникли финансовые трудности, ими были допущены просрочки по кредитному договору. Ответчик Алябьева Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором ( ст. 809 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). Как видно из материалов дела, <Дата обезличена> между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «РУСЬ» (ООО) - (кредитор), с одной стороны и Алябьев В.Н., Алябьева Л.Б. (заемщиками), с другой стороны, заключен кредитный договор №, согласно которого Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере 790 000 рублей сроком на 206 месяцев. Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Как видно из п. 3.2. кредитного договора от <Дата обезличена>, проценты по денежному обязательству начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы обязательства, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного возврата кредита, включительно. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящей из 3 - комнат, общей площадью 64,70 кв.м., в том числе жилой площадью 42,10 кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного дома, стоимостью 1 170 000 рублей. Банк свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным мемориальным ордером № от <Дата обезличена> Судом установлено, что свои обязательства ответчики Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. надлежащим образом не исполняются, что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Уведомление кредитора с требованием досрочного возврат кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и комиссии может быть послано в адрес заемщика заказным письмом с уведомлением о вручении либо передано простым вручением. Заемщик обязан вернуть кредитору сумму кредита, уплатить проценты и комиссии в сроки, указанные в уведомлении. В адрес заемщика Алябьев В.Н. направлялось требование о досрочном погашении задолженности по Договору, данное требование было получено <Дата обезличена> Суд соглашается с расчетом представленным истцом, согласно которого сумма задолженности составляет - 706 357, 85 рублей, по состоянию на <Дата обезличена>, в том числе 704 507, 05 рублей - сумма основного долга, 1 850, 80 рублей - проценты за пользование кредитом Поскольку заемщиками Алябьев В.Н., Алябьева Л.Б. не представлено доказательств по надлежащему исполнению обязательств по Договору, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 706 357, 85 рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, учитывая положения п. 3.2 кредитного договора от <Дата обезличена> проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, таким образом, суд находит исковые требования истца о взыскании солидарно с Алябьев В.Н., Алябьева Л.Б. суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 704 507, 05 рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно, законными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этом у обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с п. 1.4. -1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является: ипотека в силу закона. В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека <...>. № по <...> удостоверена закладной, первоначальным залогодержателем в которой значится - Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО). <Дата обезличена> Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) передал свои права по Закладной ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство», что подтверждается отметками о передаче прав по Закладной. <Дата обезличена> ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» передало права по закладной - Акционерному коммерческому банку «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) <Дата обезличена> Акционерный коммерческий банк «СОВФИНТРЕЙД» передал права по Закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания, согласно договора купли-продажи закладной от <Дата обезличена> Таким образом, в настоящий момент владельцем Закладной является - Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания. В силу ч.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этом улицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку судом установлено, неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество (квартиру), принадлежащую Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. На основании изложенного суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества ответчика путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 350 000 рублей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1 ст. 98 ГПК РФ). Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10 263, 58 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерная компания удовлетворить. Взыскать солидарно с Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерная компания сумму в размере 706 357, 85 рублей, из которой: 704 507, 05 рублей - сумма основного долга, 1 850, 80 рублей - проценты за пользование кредитом. Взыскать солидарно с Алябьева Л.Б., Алябьев В.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 704 507, 05 рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3- х комнат, общей площадью 64,70 кв.м., в том числе жилой площадью 42,10 кв.м., расположенной на 4- м этаже 9 этажного дома, находящегося по адресу: <...>, путем продажи с публичных, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в сумме 1 860 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. СУДЬЯ: Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.
"О залоге" Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.