РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л.М.,

при секретаре Шамовой И.А.,

с участием представителя истца - Ларионова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайсарова Р.Р. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) № 578 о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

Кайсаров Р.Р. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № 578, указав, что является членом ГСК № 578, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за гараж с погребом №, на основании чего, стал владельцем указанных объектов недвижимости. Земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен постановлением администрации г. Оренбурга от 01.06.1995 г. № 424-п, согласно которому принято решение о предоставлении в аренду Мостоотряду № 56 акционерного общества «Волгомост» земельного участка площадью 1,2 га, а также разрешено строительство боксовых гаражей по <...> в <...>. Постановлением администрации г. Оренбурга от 20.07.1995 г. № 630 принято решение об увеличении площади земельного участка под строительство боксовых гаражей по <...> с 1,2 га до 1,73 га.

27.11.1995 г. между администрацией г. Оренбурга и Мостоотрядом № 56 Акционерного общества «Волгомост» был заключен договор аренды земельного участка на строительство боксовых кооперативных гаражей по <...>. Постановлением Главы г. Оренбурга от 30.10.2007 г. № 6953-п были утверждены границы и сформирован участок гаражно-строительному кооперативу № 578, площадью 1,73 га. ГСК № 578 соответствует градостроительным нормам и правилам согласно градостроительного плана № 563010001889 от 29.04.2010 г.

В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенных по адресу: <...>, 07.05.2010 г. ГСК № 578 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 04.06.2010 г. в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 22 кв.м. с погребом, площадью 4 кв.м., в составе литера №, в гаражном кооперативе № 578, расположенном по адресу: <...>.

Истец Кайсаров Р.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2011 г., исковые требования поддержал на указанных выше основаниях, на возмещении расходов по оплате госпошлины не настаивал.

В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга и ГСК № 578 не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением администрации г. Оренбурга № 424-п от 01.06.1995 г. Мостоотряду № 56 акционерного общества «Волгомост» отведен в аренду на период строительства (но не более двух лет) земельный участок площадью 1,2 га под проектирование и строительство боксовых кооперативных гаражей в полосе отвода отделения Южно-Уральской железной дороги по <...>.

27.11.1995 г. администрация г. Оренбурга заключила с Мостоотряд № 56 Акционерного общества «Волгомост» договор аренды № 781 земельного участка площадью 1,4372 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства боксовых гаражей сроком не более двух лет.

Постановлением Главы г. Оренбурга от 30.10.2007 г. № 6953-п прекращена аренда Мостоотряда» № 56 Акционерного общества земельного участка площадью 1,73 га по адресу по <...> с их согласия. Утверждены границы и сформирован участок гаражно-строительному кооперативу № 578, площадью 15464 в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.10.2005 г., откорректированной 11.05.2007, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка., адрес ориентира <...> г., с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно письму администрации г. Оренбурга от 04.06.2010 г. ГСК № 578 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что возведение гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство в установленном порядке. Застройщиком «Мостотряд № 56» было получено только разрешение на производство подготовительных работ № Г-018/95 от 03.07.1995 года на отведённом ему земельном участке (срок действия разрешения истёк 01.09.1995 года). Земельный участок, на котором возведён вышеуказанные объект в настоящее время не оформлен. Строительство боксовых гаражей производилось без осуществления государственного строительного надзора. Административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи не может быть применён.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 23.12.2009 г., за ГСК № 578 закреплены гаражи 1996 г. строительства, расположенные по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 578, Кайсаров Р.Р. является членом ГСК № 578, и полностью внес паевой взнос за гаражный бокс с погребом №, задолженности перед ГСК № 578 не имеет.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 578, кадастровый номер отсутствует.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Кайсаров Р.Р. является членом ГСК № 578, за ним закреплены гараж с погребом №, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой кооператива.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж с погребом. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 578 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Кайсарова Р.Р. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке. Суд признаёт за Кайсаровым Р.Р. право собственности на спорный гараж с погребом, поскольку все условия для признания за ним такого права соблюдены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайсарова Р.Р. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) № 578 о признании права собственности на гараж с погребом удовлетворить.

Признать за Кайсаровым Р.Р. право собственности на гараж № площадью 22 кв.м. с погребом площадью 4 кв.м., расположенный в составе литера № в Гаражно-строительном кооперативе по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) № 578, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья:      

Решение вступило в законную силу 15.07.2011 года.