РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года суд Дзержинского района г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района г. Оренбурга Крыгиной О.В.

при секретаре Зиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <...> действующего в интересах Малышева Е.Л. к Товариществу собственников жилья «Контакт», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания», «Обществу с ограниченной ответственностью «Система Город» о признании незаконными действия,

                                              УСТАНОВИЛ:

<...>, действующий в интересах Малышева Е.Л. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> № <...> Малышева Е.Л. является собственником двухкомнатной <...>.

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 и Малышева Е.Л.

Так, ТСЖ «Контакт» обслуживающее многоквартирный <...>, незаконно начислило Малышева Е.Л. денежную сумму долга за оплату коммунальных услуг в размере 11 314, 22 рублей, образовавшуюся в результате неуплаты прежних собственников квартиры.

Согласно справе ТСЖ «Контакт» на <Дата обезличена> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила у прежних собственников <ФИО>7 11 314, 22 рублей.

С момента приобретения указанного выше жилья в собственность Малышева Е.Л. своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами.

<Дата обезличена> ООО «ОКТК» и ТСЖ «Контакт» был заключен договор № на выполнение функций сбыта коммунальных услуг теплоснабжения. По этому договору, начиная с <Дата обезличена>, по поручению ООО «ОКТК», ТСЖ «Контакт» осуществляло прием платежей за предоставленные услуги теплоснабжения, включая прием денежных средств в оплату пени, производило взыскание неоплаченных сумм и пени, совершало другие действия, необходимые для выполнения данного поручения. ТСЖ «Контакт», как агент самостоятельно начисляло пени за просрочку платежей.

С <Дата обезличена> функции по сбору, обработке и начислению платы за коммунальные услуги в пользу ООО «ОКТК» переданы по агентскому договору от <Дата обезличена> № ОАО «Система «Город».

В соответствии с информацией ООО «ОКТК» при передаче ТСЖ «Контакт» сведений в форме реестра задолженности на <Дата обезличена>, сумма задолженности по лицевому счету Малышева Е.Л., была передана ОАО «Система «Город» в размере 5 236,89 рублей.

Согласно указанному реестру сумма долга на <Дата обезличена> по отоплению составила 5 236,89 рублей, по горячему водоснабжению - 409,26 рублей.

Кроме того, оставшуюся сумму долга из 11 314,22 рублей, за вычетом долга за отопление и горячее водоснабжение в размере 5 236,89 рублей и 409,26 рублей, соответственно в размере 5 671,07 рублей, ТСЖ «Контакт» начисляет Малышева Е.Л. ежегодно в квитанциях за декабрь 2008, 2009, 2010 г.г. за содержание и ремонт, капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов и лифт.

В соответствии с такой квитанцией за декабрь 2010, на <Дата обезличена> долг Малышева Е.Л. составляет 5 406,28 рублей. Указанный долг образован прежним собственником и начисляется новому собственнику незаконно.

На протяжении 2009 -2011 г.г. Малышева Е.Л. регулярно поступают квитанции с чужим долгом, претензии об его уплате. На протяжении этих лет, она неоднократно писала заявления в ТСЖ «Контакт», ОАО «Систем «Город», ООО «ОКТК» о снятии с нее долга <ФИО>7, однако, никаких мер со стороны этих организаций по устранению нарушений закона принято не было. Просит суд признать незаконным действия ТСЖ «Контакт» в части начисления Малышева Е.Л. денежной суммы долга за коммунальные услуги (за содержание, капитальный ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов и лифт) в размере 5 406,28 рублей на <Дата обезличена>, а также передаче сведений в ООО «ОКТК», ОАО «Системы Город» о наличии у Малышева Е.Л. долга за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в размере 5 236,89 рублей и 409,26 рублей; обязать ТСЖ «Контакт» устранить нарушения жилищного и гражданского законодательства РФ, а именно: исключить у Малышева Е.Л. незаконно начисленную сумму долга за коммунальные услуги по лицевому счету <...>, образовавшуюся до возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, то есть до <Дата обезличена>, в частности за содержание, капитальный ремонт жилья, вывоз твердых отходов и лифт в размере 5406,28 рублей на <Дата обезличена>, и в дальнейшем не начислять его Малышева Е.Л.;

обязать ООО «ОКТК», ОАО «Система Город» устранить нарушения жилищного и гражданского законодательства РФ, а именно: исключить у Малышева Е.Л. незаконно начисленную сумму долга за коммунальные услуги по лицевому счету <...>, образовавшегося до возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, то есть до <Дата обезличена>, в частности за отопление в размере 5236,89 рублей, горячее водоснабжение в размере 409,26 рублей, и всех начисленных на эти суммы пеней, и дальнейшем не начислять их Малышева Е.Л.

Представитель истца - помощник прокурора <...> - <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении.

Малышева Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Контакт» - <ФИО>4, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в <...> со дня сдачи дома до марта 2008 года была прописана семья <ФИО>7 в количестве 4-х человек, в связи с чем, производилось начисление за коммунальные услуги исходя, из количества зарегистрированных лиц до июля 2007 года. С июля 2007 года одни человек был снят с регистрационного учета, и до марта 2008 года начисления производились на 3-х лиц. С марта 2008г. по апрель 2008г. начисления производились на 1 человека по причине снятии с учета 2-х лиц. В апреле 2008 г. квартира стала нулевая. Считает, что начисления коммунальных услуг производятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг», каких- либо нарушений законодательства Товариществом допущено не было. Представила суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «ОКТК» - <ФИО>5, действующая на основании доверенности № от <Дата обезличена> исковые требования не признала, пояснив, что информация о задолженности в размере 5236,89 руб. по отоплению и 409,26 руб. по горячему водоснабжению на лицевом счете <ФИО>6 была передана ТСЖ «Контакт» в форме реестра задолженности на <Дата обезличена> в Общество, вследствие чего, вышеуказанная сумма отображалась в квитанции. Представила суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика - ОАО «Система Город» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства в совокупности, приходит к следующему.

         Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц. Заявление в интересах гражданина может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может обратиться в суд.

           В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержание данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.5 ч.2 названной статьи).

Судом установлено, что Малышева Е.Л. является собственником <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена>. Основанием приобретения право собственности указанной квартиры является договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между семьей <ФИО>8 и Малышева Е.Л. При этом на момент заключения договора в отчуждаемой квартире значаться зарегистрированными <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9.

Указанный дом находится на обслуживании ТСЖ Контакт», по сообщению которого по данной квартире по состоянию на <Дата обезличена> за бывшими собственниками квартиры <ФИО>8 значиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 314, 22 рублей.

          В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

<Дата обезличена> между ООО «ОКТК» (Принципал) и ТСЖ «Контакт» (Агент) был заключен агентский договор № на выполнение функций сбыта коммунальных услуг теплоснабжения. Согласно договору, начиная с <Дата обезличена>, по поручению Принципала Агент осуществляет прием платежей за предоставленные услуги теплоснабжения, включая прием денежных средств в оплату пени, производит взыскание неоплаченных сумм и пени, совершает другие действия, необходимые для выполнения данного поручения.

        С <Дата обезличена> функции по сбору, обработке и начислению платы за коммунальные услуги в пользу ООО «ОКТК» переданы по агентскому договору от <Дата обезличена> № ОАО «Система «Город».

В соответствии с информацией ООО «ОКТК» при передаче ТСЖ «Контакт» сведений в форме реестра задолженности на <Дата обезличена>, сумма задолженности по лицевому счету Малышева Е.Л., была передана ОАО «Система «Город» в размере 5 236,89 рублей.

Согласно реестру сумма долга по данному лицевому счету

№ на <Дата обезличена> по отоплению составила 5 236,89 рублей, по горячему водоснабжению - 409,26 рублей.

         Как следует из материалов дела, оставшаяся сумма долга в размере 5406,28 рублей отражена по лицевому счету в ТСЖ «Контакт».

         Истец в обосновании своих исковых требований ссылается на тот факт, что Малышева Е.Л. является собственником квартиры с <Дата обезличена>, с этого момента своевременно оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, однако ответчики продолжают ей незаконно начислять денежную сумму долга за оплату коммунальных услуг в размере 11 314,22 рублей, образовавшуюся в результате неоплаты прежними собственниками квартиры - <ФИО>8.

Судом установлено, что данный долг по <...> образовался в результате неоплаты прежними собственниками квартиры <ФИО>8 коммунальных услуг, начисление которых производилось исходя из норматива зарегистрированных в квартире лиц. Так, семья <ФИО>7 значилась зарегистрированными в квартире в количестве 4 -х человек до июля 2007 года. С июля 2007 года один человек был снят с регистрационного учета и начисления по март 2008 года производились на 3-х лиц. В период с марта по апрель 2008 года были сняты с учета еще двое человек, а с апреля 2008 года начисления производились исходя из «нулевой» квартиры. Таким образом, нарушений законодательства по начислению обязательных платежей со стороны ответчика ТСЖ «Контакт» судом не усматривается. Также суд считает правомерными действия ответчика ТСЖ «Контакт» по передаче сведений в ООО «ОКТК», ОАО «Системы Город» о наличии по квартире, собственником которой в настоящее время является Малышева Е.Л., долга за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в размере 5 236,89 рублей и 409,26 рублей, поскольку с января 2009 года функции по сбору, обработке и начислению платы за коммунальные услуги в пользу ООО «ОКТК» переданы по агентскому договору от <Дата обезличена> № ОАО «Система «Город».

Доводы представителя истца о том, что ответчики осуществляют незаконные действия в части начисления Малышева Е.Л. денежной суммы долга за коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела. Как уже выше было указано, долг в сумме 11 314,22 рублей образовался до момента возникновения права собственности у <ФИО>6 и числиться не за Малышева Е.Л., а отражен на лицевом счете Малышева Е.Л. Ссылаясь на незаконность действий ответчиков и обязывая их исключить данный долг, истец не указал, какое действующее законодательство было ответчиками нарушено, а также не сослался на норму закона, которая обязывала бы ответчиков исключить указанную задолженность. Кроме того, судом не установлено нарушений каких-либо прав Малышева Е.Л. действиями ответчиков. Каких-либо действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг Малышева Е.Л. при наличии указанной задолженности, ответчиками не допускалось.

Довод истца о том, что ТСЖ «Контакт» должен взыскивать указанную задолженность с бывших собственников спорной квартиры, суд находит несостоятельным, поскольку взыскание долга в судебном порядке является не обязанностью, а правом ответчика.

Кроме того, как следует из пояснений самой Малышева Е.Л., данных в судебном заседании, она оплачивает все жилищно-коммунальные услуги своевременно, внесенные ею денежные средства после покупки квартиры, в счет погашения долга <ФИО>7 никогда не списывались.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> №, в платежном документе указывается: почтовый адрес помещения, сведения о собственнике помещения, наименование исполнителя, номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, сведения о размере задолженности за предыдущие периоды и другие сведения, предусмотренные законодательством РФ и договором. Данные условия Правил ответчиками соблюдаются.

        Суду не представлено истцом доказательств того, нарушение каких прав и законных интересов Малышева Е.Л. повлекли действия ответчиков ТСЖ «Контакт», ООО «ОКТК», ОАО «Система Город».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что требования истца являются необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                 РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора <...> действующего в интересах Малышева Е.Л. к Товариществу собственников жилья «Контакт», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания», «Обществу с ограниченной ответственностью «Система Город» о признании незаконными действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.