РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         29 июня 2011 года          г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л.М.,

при секретаре Шамовой И.А.,

с участием представителя ответчика - Шавкун И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцева А.Н. к администрации г. Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Гаражно - строительному кооперативу № 501 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании произвести регистрацию права собственности,                                            

УСТАНОВИЛ :

Рябцев А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно - строительному кооперативу № 501 (далее по тексту -ГСК № 501), указав, что в 1997 году он вступил в члены ГСК № 501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях, полностью оплатил паевой взнос в размере 5 000 рублей, после чего за ним был закреплен гаражный бокс №. ГСК № 501 в лице его председателя по договору купли - продажи от 02.02.1998 г. приобрел земельный участок площадью 8 283 кв.м. у ОАО «Оренбургавтотехобслуживание», на основании которого Комитетом по земельным ресурсам города Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК № 501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения на строительство, и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным, до настоящего времени данный комплекс гаражей используется без разрешения на ввод в эксплуатацию. В связи с тем, что гаражный комплекс не был введен в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на гараж. Администрация г. Оренбурга отказала в регистрации гаражного бокса в связи с отсутствием разрешения на строительство. Гаражные боксы в ГСК № 501 соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 21,3 кв.м., площадью гаража 17,3 кв.м., с погребом под гаражом площадью 4,0 кв.м. в ГСК № 501 по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 21,3 кв.м., площадью гаража 17,3 кв.м., с погребом под гаражом площадью 4,0 кв.м. в ГСК № 501 по адресу <...> в установленные законом сроки.

В судебное заседание Рябцев А.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 501 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель администрации г. Оренбурга Шавкун И.А., действующая на основании доверенности от 16.06.2011 г., против удовлетворения исковых требований Рябцева А.Н. не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве возражал против удовлетворения исковых требований в части обязания Управления зарегистрировать право собственности истца на гараж с погребом, поскольку Рябцев А.Н. за регистрацией права собственности не обращался. Кроме того, Управление не заявляет каких-либо материальных правопритязаний относительно имущества. В удовлетворении остальной части исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 02 февраля 1998 года, заключенного между ОАО «Оренбургоблавтотехобслуживание» и ГСК № 501, последний приобрел земельный участок площадью 8 283 кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО «Оренбургоблавтотехобслуживание», площадью 5,0161 га.

ГСК № 501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № 0713216 от 28.02.1998 года для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8 283 кв.м., расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 11.12. 2009 года земельный участок площадью 8283 кв.м., расположенный по адресу: <...>, №, и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет 06.11.2009 года, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города.

Из сообщения отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга от 16.06.2010 г. о проведении консультации следует, что ГСК №, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...>, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56. ФГУЗ.01.01-05.2010-1888 от 26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

Письмом Муниципального учреждения Архитектура и градостроительство от 05.02.2009 г. № 24/1-275 в адрес председателя ГСК № 501 сообщено, что право собственности на возведенное строение необходимо признать в судебном порядке по ст. 218 ГК РФ. после чего вопрос об образовании земельного участка под существующими гаражами будет рассмотрен дополнительно.

Как следует из справки ГСК № 501, Рябцев А.Н. действительно является членом ГСК № 501, им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенные в ГСК № 501 по адресу <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Рябцев А.Н. является членом Кооператива, за ним закреплён гараж № с погребом под гаражом, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Рябцевым А.Н. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку он создан на земельном участке, отведённом для этих целей, здание Кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом Кооператива, полностью оплатил паевой взнос.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом

права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у Кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Рябцев А.Н. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Рябцева А.Н. в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Рябцева А.Н. суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рябцева А.Н. к администрации г. Оренбурга, Гаражно - строительному кооперативу № 501 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании произвести регистрацию права собственности, удовлетворить.

Признать за Рябцевым А.Н. право собственности на гараж № с погребом общей площадью 21,3 кв.м., в том числе площадь гаража 17,3 кв.м., площадь погреба 4,0 кв.м., расположенный в ГСК № 501 по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании произвести регистрацию права собственности Рябцеву А.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение вступило в законную силу 15.07.2011 г.