Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берекетова Н.К. к Гаражно-строительному кооперативу № 590 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Берекетов Н.К. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом №, расположенный в ГСК № 590. В обоснование иска ссылался на то, что до настоящего времени состоит в членстве и регулярно оплачивает все необходимые взносы. Земля под строительство гаражей была выделена кооперативу на основании постановления администрации г. Оренбурга в 1992 году. В данном постановлении указано, что проектно-сметная документация на строительство разработана и утверждена главным архитектором города. В соответствии с распоряжением главы города № 5588 от 04.11.2004 года ГСК № 590 присвоен адрес: <...>, <...> В результате обращения ГСК № 590 в Администрацию г. Оренбурга по вопросу утверждения границ земельного участка под гаражами, был получен ответ, что данный вопрос будет рассмотрен администрацией г. Оренбурга после признания права собственности на возведенное строение через суд. Ссылаясь на ст.218 ч.4 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты>., в том числе гараж <данные изъяты>., погреб <данные изъяты>., расположенный в одноэтажном нежилом здании ГСК № 590 литер <данные изъяты> инвентарный номер № по адресу: <...>, <...> Истец Берекетов Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, суду пояснил, что постановлением администрации г. Оренбурга от 10.06.1992 года № 14 был отведен земельный участок под гаражи в районе <...> напротив воинской части № в котором указано, что проектно - сметная документация на строительство гаражей разработана и утверждена главным архитектором г. Оренбурга. 23.02.1994 года указанной воинской части было выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования землей №. Впоследствии воинская часть 15542 была расформирована, а ГСК № 590 действует и в настоящее время. Берекетов Н.К. является членом ГСК 590. Истцу принадлежит гаражный бокс №, он регулярно вносит членские взносы, несет расходы по содержанию и эксплуатации гаража. Согласно справке ФГУП от 6.11.2009 года гараж имеет инвентарный номер №, объект гараж погребом №, расположенный по адресу <...> <...>. В конце 2008 года ГСК № 590 предпринял попытку оформления земельных отношений с администрацией г. Оренбурга и был получен ответ, в котором сказано, что вопрос об утверждении границ под существующими гаражами будет рассмотрен после признания права собственности на возведенное строение в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на гараж с погребом № в ГСК 590 расположенный по адресу <...> <...> Представитель ответчика ГСК № 590 Баев С.Г., действующий на основании протокола общего собрания членов правления ГСК № 590, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации г. Оренбурга № 14-п от 10.06.1992 года «Об отводе в/ч <данные изъяты> земельного участка под гаражи в районе поселка Кушкуль» войсковой части был отведен земельный участок напротив этой части. В постановлении указано, что проектно-сметная документация на строительство гаражей разработана и утверждена главным архитектором города. Застройщику предписано достроить гаражи в строгом соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (количество мест 58). В 1992 году закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию по акту госкомиссии в срок до <данные изъяты> 23.02.1994 года войсковой части № выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного пользования) землей №. Распоряжением главы г. Оренбурга «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>, <...> прекращено право бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты>. за войсковой частью №, свидетельство о праве постоянного (бессрочного пользования) землей № признано утратившим силу. Также признано утратившим силу и постановление администрации г. Оренбурга № 114-п от 10.06.1992 года. Утверждены границы и сформирован земельный участок, площадью <данные изъяты>. ГСК № 590 в соответствии с топографической съемкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 24.08.2005 года с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. ГСК № 590 предложено обратиться в федеральное ГУ «Земельная кадастровая палата» для проведения кадастрового учета земельного участка и в Управление землепользования для оформления прав (права аренды или собственности) на земельный участок. Согласно распоряжению главы г. Оренбурга № 5588-р от 14.11.2004 года «Об установлении адресов объектам недвижимости» ГСК № 590 установлен адрес: <...> в районе <...>. Устав ГСК № 590 утвержден решением общего собрания 12.04.2005 года. Из свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе следует, что кооператив поставлен на учет 26.04.2005 года. Согласно свидетельству 28.05.2008 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о регистрации ГСК № 590 в качестве юридического лица с присвоением регистрационного номера № На основании п. 1.2 Устава гаражный кооператив № 590 является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным на основе членства в соответствии с ГК РФ с целью совместной эксплуатации наземных гаражей. Пунктом 5.6 Устава предусматривает, что члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными платежами, но и другим имуществом. Как следует из данных выписки из постановления администрации г. Оренбурга № 1319-п от 09.03.2011 года «О рассмотрении обращений граждан по гаражным вопросам» Берекетов Н.К., проживающий <...> включен в члены ГСК № 590. Членство его подтверждается также членской книжкой, выданной <Дата обезличена>. Берекетов Н.К. как член ГСК полностью выплатил пай за гаражный бокс №, о чем имеется соответствующая справка. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № 086304-07.2006-3632.1 от 04.06.2006 года земельный участок по адресу: <...>, <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и пригоден для размещения ГСК № 590 на 68 машиномест. 22.06.2009 года Управлением Государственного пожарного надзора ГУ МЧС Росии по Оренбургской области в адрес ГСК № 590 направлено сообщение о том, что внесением изменений в ФЗ № 69 «О пожарной безопасности» исключено участие представителей государственного пожарного надзора в работе комиссий по приемке законченного строительством объекта. Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в администрацию г. Оренбурга. В соответствии со ст.4,21 п.1, абз.1 ст.22 Закона РФ от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах)», потребительское общество создается за счет вступительных взносов и паевых средств, поступающих от иных видов деятельности. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского кооператива. Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Учитывая положения закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, Берекетов Н.К. приобрел право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 590, поскольку он является членом кооператива, построил на свои средства этот гаражный бокс. Проанализировав положения Устава ГСК № 590 и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный в строении литер ГГ1 по адресу: г. <...> для себя как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Кроме того, практика арбитражного суда по обращениям ГСК за признанием права собственности на выстроенные здания гаражей идет по пути отказа кооперативам в признании права собственности со ссылкой на те обстоятельства, что в строительстве гаражей принимают участие конкретные граждане и строительство ведется за их счет, поэтому признание права собственности на гаражные строения должно осуществляться в порядке ч.4 ст.218 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражный бокс № за Берекетовым Н.К. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РСФР, суд РЕШИЛ: Исковые требования Берекетова Н.К. к Гаражно-строительному кооперативу № 590 о признании права собственности удовлетворить. Признать за Берекетовым Н.К. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж с погребом №, на первом этаже одноэтажного здания гаражей ГСК № 590, литер ГГ1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <...> назначение: нежилое помещение, материал стен кирпичные, общей площадью <данные изъяты> в том числе гараж - <данные изъяты>., погреб - <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья:
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.