РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года Г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Карнаух Л.М.,

с участием истца Колесниковой С.С.

представителя ответчика ГСК №501 Ермолаева И.В.

представителя ответчика Администрации г. Оренбурга Шавкун И.А.

при секретаре Азнакаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой С.С. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 501 о признании права собственности наобъект недвижимого имущества,                                                

УСТАНОВИЛ:

Колесникова С.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно-строительному кооперативу №501 (далее по тексту -ГСК № 501), указав, что в 1999 году она вступила в члены ГСК №501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях. Ею был полностью оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, после чего за нею был закреплен гаражный бокс №. ГСК №501 в лице его председателя по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. у ОАО “Оренбургавтотехобслуживание”, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам г. Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство на право собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК №501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным. Полагает, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просила суд признать за нею право собственности на гараж № с погребом, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе площадь гаража 23,1 кв.м., площадь погреба 4,0 кв.м., расположенных в составе Литера Г8 ГСК №501 по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж № с погребом, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе площадь гаража 23,1 кв.м., площадь погреба 4,0 кв.м., расположенных в составе Литера Г8 ГСК №501 по адресу: <...>, в установленные законом сроки.

      Определением от 29.06.2011 года судом принят отказ истца от исковых требований в части понуждения Управления Росреестра по Оренбургской области к регистрации права собственности на объект недвижимости /л.д. /

В судебное заседание истица Колесникова С.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ГСК № 501 - Ермолаев И.В., действующий на основании доверенности от 10.02.2011 года, заявленные исковые требования признал.

Представитель администрации г. Оренбурга Шавкун И.А., действующая на основании доверенности от 16.06.2011г. №95 сроком до 16.07.2011г., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, заключенного между ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание” и ГСК №501, ГСК №501 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание”, площадью <данные изъяты> га на основании договора купли-продажи земли номер 30-1-54/57 от <Дата обезличена> и свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХ1ХиОРБ 44-01 №, регистрационная запись № от <Дата обезличена>. За продавцом ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание” остается земельный участок <данные изъяты> кв.м. /л.д. 7//

ГСК №501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № от <Дата обезличена> для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8283 кв.м, расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов /л.д.       6/

Согласно справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 11.12.2009 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет <Дата обезличена>, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было /л.д. 12-13/.

Фактическая площадь земельного участка, используемая под капитальные гаражи Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...>, градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города /л.д. 11/.

В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга о проведении консультации от <Дата обезличена> следует, что ГСК № 501, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности./л.д. 9/.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56 от26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» /л.д. 8/.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленной справки ГСК № 501 следует, что Колесникова С.С. действительно является членом ГСК №501, ею полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенные в ГСК № 501 по адресу <...>./л.д./

В ходе судебного заседания установлено, что признаками самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности Колесниковой С.С.на гараж № с погребом, общей площадью 27,1 кв.м, в том числе площадь гаража 23,1 кв.м, площадь погреба 4,0 кв.м, расположенные в составе Литера Г8 ГСК №501 по адресу: <...>, за истцом, поскольку ГСК №501 располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, истец является членом ГСК №501 и полностью выплатил паевой взнос за гараж с погребом. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесниковой С.С. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №501 о признании права собственности наобъект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Колесниковой С.С. право собственности на гараж № с погребом, общей площадью 27,1 кв.м, в том числе площадь гаража 23,1 кв.м, площадь погреба 4,0 кв.м, расположенные в составе Литера Г8 ГСК №501 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 04.07.2011 года