РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года Г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Карнаух Л.М.,

с участием истца Котельникова А.В.

представителя ответчика ГСК №501 Ермолаева И.В.

представителя ответчика Администрации г. Оренбурга Шавкун И.А.

при секретаре Азнакаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова А.В. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 501 о признании права собственности наобъект недвижимого имущества,                                                

УСТАНОВИЛ:

Котельников А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно-строительному кооперативу №501 (далее по тексту -ГСК № 501), указав, что в 1999 году он вступил в члены ГСК №501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях. Им был полностью оплачен паевой взнос в размере 5 000 рублей, после чего за ним был закреплен гаражный бокс №. ГСК №501 в лице его председателя по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. у ОАО “Оренбургавтотехобслуживание”, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам г. Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство на право собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК №501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным. Полагает, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №2-9 с погребом, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе площадь гаража 30,0 кв.м., площадь погреба 8,3 кв.м., расположенных в составе Литера Г3 ГСК №501 по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж № с погребом, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе площадь гаража 30,8 кв.м., площадь погреба 8,3 кв.м., расположенных в составе Литера Г3 ГСК №501 по адресу: <...>, в установленные законом сроки.

      Определением от 29.06.2011 года судом принят отказ истца от исковых требований в части понуждения Управления Росреестра по Оренбургской области к регистрации права собственности на объект недвижимости /л.д. /

В судебное заседание истец Котельников А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ГСК № 501 - Ермолаев И.В., действующий на основании доверенности от 10.02.2011 года, заявленные исковые требования признал.

Представитель администрации г. Оренбурга Шавкун И.А., действующая на основании доверенности от 16.06.2011г. №95 сроком до 16.07.2011г., против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, заключенного между ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание” и ГСК №501, ГСК №501 приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание”, площадью 5,0161 га на основании договора купли-продажи земли номер 30-1-54/57 от <Дата обезличена> и свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХ1ХиОРБ 44-01 №, регистрационная запись № от <Дата обезличена>. За продавцом ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание” остается земельный участок 50 161-8283=41 878 кв.м. /л.д. 8/

ГСК №501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № от <Дата обезличена> для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью 8283 кв.м, расположенном по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов /л.д.       6/

Согласно справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 11.12.2009 года земельный участок площадью 8283 кв.м. и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет <Дата обезличена>, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было /л.д. 13-14/.

Фактическая площадь земельного участка, используемая под капитальные гаражи Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...>, градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города /л.д. 12/.

В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга о проведении консультации от 16.06.2010 года следует, что ГСК № 501, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу <...> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности./л.д. 10/.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56 от26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» /л.д. 9/.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленной справки ГСК № 501 следует, что Котельников А.В. действительно является членом ГСК №501, им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенные в ГСК № 501 по адресу <...>л.д. 21/

В ходе судебного заседания установлено, что признаками самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности Котельникова А.В. на гараж № с погребом, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе площадь гаража 30,0 кв.м, площадь погреба 8,1 кв.м, расположенные в составе Литера Г3 ГСК №501 по адресу: <...>, поскольку ГСК №501 располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, истец является членом ГСК №501 и полностью выплатил паевой взнос за гараж с погребом. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котельникова А.В. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №501 о признании права собственности наобъект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Котельниковым А.В. право собственности на гараж № с погребом, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе площадь гаража 30,0 кв.м, площадь погреба 8,1 кв.м, расположенные в составе Литера Г3 ГСК №501 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 04.07.2011 года