РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Федотовой Е. В., при секретаре Шилкиной Н. А., с участием истца Комбарова Н. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комбарова <ФИО>5 к Администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 404 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ : Комбаров Н. П. обратился с вышеназванным иском к Администрации г.Оренбурга, ГСК № 404, указав, что он является членом ГСК № 404, полностью внес паевой взнос и стал владельцем гаража № и погреба №, расположенных в составе <ФИО>3 по адресу: <...>. В связи с тем, что данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным строительным, градостроительным нормам и правилам, выплачены паевые взносы, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 18, 8 кв. м., и погреб №, площадью 4, 5 кв. м., расположенные в составе <ФИО>3 по адресу: <...>. Истец Комбаров Н. П. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ГСК № 404 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему. Постановлением Администрации г.Оренбурга №-п от <Дата обезличена> было принято решение о предоставлении ГСК № 404 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 1,7 га, а также разрешено строительство 5-ярусного гаража по <...>. <Дата обезличена> между ГСК № 404 и администрацией заключен договор аренды земельного участка для строительства 5- ярусного гаража по <...>. Срок договора продлен до <Дата обезличена>. <Дата обезличена> администрацией выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству 5-ярусного гаража. Постановлением главы города Оренбурга №-п от <Дата обезличена> «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК был сформирован земельный участок площадью 11710 кв.м с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлении. На северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером № Из справки, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <Дата обезличена> усматривается, что на земельном участке по адресу: <...> в 1999 году возведен объект недвижимости - гаражи, <ФИО>3, в состав которого входит гараж № и погреб №. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство, создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу положений п. 2 ст. 264 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанная позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. Ст. 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность направления застройщиком или заказчиком проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу, проводимую аккредитованными организациями на основании договора. Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, а также органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. Таким образом, неосуществление государственного строительного надзора само по себе не является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку, так как спецификой такого спора является последующее выявление обстоятельств, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, постройкой, созданной с нарушением требований законодательства. Согласно градостроительному плану земельного участка №, земельный участок, расположенный по адресу: <...> соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости гаражей <ФИО>3, расположенных по адресу: <...>, <Дата обезличена> ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответ на данное обращение, администрацией г. Оренбурга отказано ГСК № 404 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из справки, выданной ГСК № 404, следует, что Комбаров Н. П. является членом ГСК № 404, выплатил все паевые взносы и не имеет задолженности перед ГСК № 404. За ним числится гараж № и погреб №, расположенные в составе <ФИО>3, ГСК №, находящегося по адресу: <...>. Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на гараж № и погреб №, расположенные в составе <ФИО>3, ГСК № по адресу: <...> за истцом. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Комбарова <ФИО>6 к Администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 404 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать за Комбаровым <ФИО>7 право собственности на гараж №, площадью 18, 8 кв. м., и погреб №, площадью 4, 5 кв. м., расположенные в составе <ФИО>3 гаражно-строительного кооператива № по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Е. В. Федотова Мотивированное решение составлено 21.06.2011 года