Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Дата обезличена>                                                                                              <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе: председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова <ФИО>5 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л :

    Котов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж с погребом №, расположенное на первом этаже одноэтажного здания гаражей ГСК №, литер ГГ1, расположенный по адресу: г. Оренбург, <...>, нежилое помещение, этаж расположения: 1, материал стен: кирпичные, % износа: 45, общая площадь: 47,8 кв.м., в т.ч. гараж: 40,2 кв.м., погреб 7,6 кв.м.

В обосновании своих требований указал, он является членом ГСК № и в его пользовании находится гараж с погребом № До настоящего времени состоит в членстве и регулярно оплачивает все необходимые взносы.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 10.02.1992 г. в/ч № был отведен земельный участок под гаражи в районе п. Кушкуль напротив войсковой части, в котором указано, что проектно-сметная документация на строительство гаражей разработана и утверждена главным архитектором города. Тем же постановлением ГСК был присвоен №.

23.02.1994 г. в/ч было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей. В последствии в/ч была расформирована, а ГСК № действует и в настоящее время.

В конце 2008 года ГСК № предпринял попытку оформления земельных отношений с администрацией города и был получен ответ, в котором сказано, что вопрос об утверждении границ под существующими гаражами будет рассмотрен после признания права собственности на возведенное строение в судебном порядке.

В судебном заседании истец Котов В.А. исковые требования поддержал на вышеизложенных основаниях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № - Баев С.Г., действующий на основании приказа от 20.06.2004 г. исковые требования Котова В.А. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом. В своих возражениях на иск указал, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Т.е. законным будут случаи предоставления в пользование членам ГСК гаража, принадлежащего на праве собственности ГСК. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности ГСК на гаражи может возникнуть только после осуществления строительства гаражей на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными нормами после ввод здания гаражей в эксплуатацию. Здание гаражей не введено в эксплуатацию, нарушена ст. 55 Градостроительного кодекса, здание гаражей не м ожжет рассматриваться в качестве надлежащим образом созданного объекта недвижимости. Здание является самовольной постройкой. Следовательно, признание права собственности на гараж возможно только после предоставления доказательств отсутствия нарушения градостроительных норм, доказательств наличия права на земельный участок, т.е. в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Таким образом, для решения вопроса о возможности оформления права членов ГСК № на гаражи, ГСК необходимо осуществить получение в управлении градостроительства и архитектуре соответствующее градостроительного заключения о соответствии объектов градостроительным нормам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации г. Оренбурга № 14-п от 10 июня 1992 года «Об отводе в/ч № земельного участка под гаражи в районе поселка <...> воинской части был отведен земельный участок напротив этой части. В постановлении указано, что проектно-сметная документация на строительство гаражей разработана и утверждена главным архитектором города.

Застройщику предписано достроить гаражи в строгом соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (количество мест 58). В 1992 году закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию по акту госкомиссии в срок до 1 сентября 1992 года.

23 февраля 1994 года войсковой части выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей.

Распоряжением главы г. Оренбурга «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу г. Оренбург, <...> прекращено право бессрочного пользования земельным участком площадью 10675 кв.м. за войсковой частью № свидетельство о праве бессрочного пользования № 767 признано утратившим силу. Признано утратившим силу постановление администрации г. Оренбурга № 114-п от 10.06.92 года.

Утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 8038 кв.м. гаражно-строительному кооперативу № в соответствии с топографической съемкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 24 августа 2005 года с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей.

Распоряжением главы г. Оренбурга № 5588-р от 14.11.2004 года «Об установлении адресов объектам недвижимости» № установлен адрес <...> в районе пос. <...>

Устав Гаражно-строительного кооператива № утвержден решением общего собрания 12 апреля 2005 года. На учет в налоговом органе кооператив поставлен 26 апреля 2005 года, 28 мая 2008 года внесена запись в Единый государственный реестр юридическим лиц о регистрации ГСК № в качестве юридического лица с присвоением регистрационного номера №

Согласно выписке из распоряжения главы г. Оренбурга № 5158-р от 11.10.2004 года «О рассмотрении обращений граждан по гаражным вопросам» Котов В.А. принят в члены ГСК №

Как следует из справки председателя ГСК № Баева С.Г., Котов В.А., гараж с погребом № задолженности по паевому, целевому и ежемесячному взносу не имеет.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 4 июня 2006 года «086304-07.2006.-3632.1 земельный участок по адресу г. Оренбург, <...> соответствует государственным санитарным правилам СанПин 2.2.1/2.1.1.21200-03 и пригоден для размещения ГСК № на 68 машиномест.

22.06.2009 года Управлением государственного пожарного надзора в адрес ГСК № № направлено сообщение о том, что внесением изменений в ФЗ № 69 «О пожарной безопасности» исключено участие представителей государственного пожарного надзора в работе комиссий по приемке законченного строительством объекта. Для разрешения данного вопроса необходимо обращение в администрацию г. Оренбурга.

ГСК № администрацией города предложено признать право собственности на возведенное строение в судебном порядке, после чего будет рассматриваться вопрос о формировании и утверждении границ под существующими гаражами.

В соответствии со ст.4,21 п.1, абз.1 ст.22 Закона РФ от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах)», потребительское общество создается за счет вступительных взносов и паевых средств, поступающих от иных видов деятельности. Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского кооператива.

В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая положения названного закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, Котов В.А. приобрел право собственности на гараж с погребом № в ГСК №, поскольку он является членом кооператива, членские взносы им уплачены полностью. Гараж с погребом № располагается в строении литер ГГ1 на земельном участке площадью 1.0675 га, границы которого утверждены в установленном законом порядке Распоряжением Главы города Оренбурга.

Проанализировав положения Устава ГСК № и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гараж с погребом № располагающийся в строении литер ГГ1 по адресу в г.Оренбурге Шарлыкское шоссе 46 для себя как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Поэтому правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В связи с чем довод администрации г.Оренбурга, изложенный в письменных возражениях на иск Котова В.А., о том, что при отсутствии соответствующих градостроительного заключения о соответствии объекта градостроительным нормам, несостоятелен, поскольку перечисленные выше доказательства требуются для признания права собственности в порядке ст.222 ГК РФ (самовольная постройка). В данном же случае, истец, как член ГСК ставит вопрос о признании за ним право собственности на гараж с погребом по ст.218 ч.4 ГК РФ, а предусмотренные названной нормой ГК РФ основания, как указано выше, у истца имеются.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гараж с погребом №, площадью 47,8 кв.м. за Котовым В.А.

    Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котова <ФИО>6 к гаражно-строительному

кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Котовым <ФИО>7 право собственности на гараж с погребом №, расположенное на первом этаже одноэтажного здания гаражей ГСК №, литер ГГ1, расположенный по адресу: г. Оренбург, <...> нежилое помещение, этаж расположения: 1, материал стен: кирпичные, % износа: 45, общая площадь: 47,8 кв.м., в т.ч. гараж: 40,2 кв.м., погреб 7,6 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: