РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года г.Оренбург Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайткулова <ФИО>8 к администрации г.Оренбурга, Гаражному строительному кооперативу <ФИО>9 о признании права собственности на гараж с погребом УСТАНОВИЛ: Сайткулов Р.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 21,1 кв.м.; площадь гаража 16,6 кв.м., с погребом под гаражом, 4,5 кв.м. литер Г10 в <...> по адресу: г. Оренбург, <...> Обязать Управление Росрегистрации по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество гараж №, согласно в установленные сроки законом. В обоснование иска ссылался на то, что он в 1997 г. вступил в <...>, в целях приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях, а именно парковки своего автомобиля и хранения продуктовых запасов на зиму. Он полностью оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. За ним был закреплен гаражный бокс <...> поставлен на учет в инспекцию ФНС России по Дзержинскому району г. Оренбурга. <...>, в лице председателя приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. у ОАО «Оренбургавтотехобслуживание», договор купли-продажи земельного участка от 02.02.1998 г. на основании которого Комитетом по земельным ресурсам г. Оренбурга было выдано свидетельство на право собственности на землю, для размещения капитальных гаражей. <...> поставлен на учет в инспекцию министерства РФ по налогам и сборам Дзержинского района г. Оренбурга. 06.11.2009 г. строения - гаражные боксы были поставлены на технический учет в Областном центре инвентаризации и оценки недвижимости. Строительство гаражей осуществлялось в 1995 - 1999 г.г. После окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был и до настоящего времени используется без разрешения на ввод в эксплуатацию. В связи с тем, что гаражный комплекс не был введен в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию, владельцы гаражей не могут зарегистрировать право собственности на гаражи за собой. В администрации г. Оренбурга в регистрации её гаражного бокса отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Гаражные боксы <...> соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Члены потребительского гаражного кооператива с момента вступления в ГСК и по настоящее время исправно платят членские взносы, несут бремя содержания, занимаемых гаражных боксов и используют в соответствии с их назначением. Определением от 12.08.2011 г. производство по иску Сайткулова Р.Х. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии об обязании зарегистрировать право на недвижимое имущество, в связи с отказом истца от иска в этой части. Истец <ФИО>10 в судебное заседание не явился. О времени и месте извещался надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика <...> в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В своем отзыве на иск, указал, что при наличии Устава, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, справок о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаражного бокса и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных требований Администрация возражать не будет. Исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Так, из материалов дела следует, что 13.05.1995 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице (<...> зарегистрированном до 01.07.2002 г. В соответствии с договором купли - продажи земельного участка от 02.02.1998 г., что ОАО <ФИО>12в лице генерального директора <ФИО>13 продал, а <...> в лице председателя кооператива <ФИО>11 купил земельный участок площадью 8283 кв.м. <...> принадлежит, на основании свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок площадью 8283 кв.м. Земли населенных пунктов, размещение капитальных гаражей. <...> выдано свидетельство о постановке на учет в качестве юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ 21.01.1997 г. <...> внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, и действует на основании Устава. Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от 11.12.2009 г. во владении по адресу: г. Оренбург, ул. <...>(инвентарный номер №), нижеперечисленные строения поставлены на технический учет 06.11.2009 г., предъявлено свидетельство на право собственности на землю от 28.04.1998 г., выданное <...>, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлено: строение литер Г (гаражи с погребами) год постройки 1995 г., панельное, одноэтажное с погребами, строительный объем - 167 куб.м., в т.ч. надземной частью -167 куб.м., общая площадь - 69,5 кв.м., в т.ч. гаражей - 51,9 кв.м., площадь погребов - 17,6 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г1 (гаражи с погребами) - год постройки 1995 г. панельное, одноэтажное с погребами, строительный объем - 1082 куб.м., в т.ч. надземной частью - 1082 куб.м., общая площадь - 548,9 куб.м., в т.ч. площадь гаражей - 372,6 кв.м., площадь погребов - 176,3 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г2 (гаражи с погребами) - год постройки 1995 г. панельное, одноэтажное с погребами, строительный объем - 1195 куб.м., в т.ч. надземной частью -1195 куб.м., общая площадь - 621,5 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 427,1 кв.м., площадь погребов - 194,4 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г3 (гаражи с погребами) - год постройки 1995 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, с дополнительным помещением на отметке + 2,3, строительный объем - 1998 куб.м., в т.ч. надземной частью -1998 куб.м., общая площадь - 743,1 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 529,6 кв.м., вспомогательная площадь для гаражей - 50,6 кв.м., площадь погребов - 162,9 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г4 (гаражи с погребами) - год постройки 1995 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 1013 куб.м., в т.ч. надземной частью -1013 куб.м., общая площадь - 536,2 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 388,0 кв.м., площадь погребов - 148,2 кв.м., с 22% износа - строение литер Г5 (гаражи с погребами) - год постройки 1999 г. смешанной конструкции,, одноэтажное с погребами, строительный объем - 754 куб.м., в т.ч. надземной частью - 754 куб.м., общая площадь - 355,8 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 285,5 кв.м., вспомогательная площадь для гаражей - 5,0 кв.м., площадь погребов - 65,3 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г6 (гаражи с погребами) - год постройки 1999 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 1902 куб.м., в т.ч. надземной частью -1902 куб.м., общая площадь - 782,4 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 619,1 кв.м., площадь погребов - 153,8 кв.м., площадь электрощитовой - 9,5 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г7 (гаражи с погребами) - год постройки 1999 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 2151 куб.м., в т.ч. надземной частью - 2151 куб.м., общая площадь - 933,0 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 699,2 кв.м., площадь погребов - 233,8 кв.м., с 21% износа; - строение литер Г8 (гаражи с погребами) - год постройки 1999 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 1126 куб.м., в т.ч. надземной частью -1126 куб.м., общая площадь - 469,1 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 393,9 кв.м., площадь погребов - 75,2 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г9 (гаражи с погребами) - год постройки 1999 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 924 куб.м., в т.ч. надземной частью - 924 куб.м., общая площадь - 382,9 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 337,9 кв.м., площадь погребов - 45,0 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г10 (гаражи с погребами) - год постройки 1996 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 3017 куб.м., в т.ч. надземной частью - 3017 куб.м., общая площадь - 1164,8 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 978,4 кв.м., вспомогательная площадь для гаражей - 16,9 кв.м., площадь погребов - 169,5 кв.м., с 21% износа; - строение литер Г11 (гаражи с погребами) - год постройки 1996 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 266 куб.м., в т.ч. надземной частью - 266 куб.м., общая площадь - 114,4 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 84,3 кв.м., площадь погребов - 30,1 кв.м., с 22% износа; - строение литер Г12 (гаражи с погребами) - год постройки 1997 г. смешанной конструкции, одноэтажное с погребами, строительный объем - 4395 куб.м., в т.ч. надземной частью - 4395 куб.м., общая площадь - 1783,2 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 1504,5 кв.м., вспомогательная площадь для гаражей - 32,0 кв.м., площадь погребов - 246,7 кв.м., с 21% износа. Площадь земельного участка по документу - 8283 кв.м., фактически - 12878 кв.м. Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Оренбургской области в ходе проведения консультации 29.04.2010 г. сообщает, что гаражный строительный кооператив №501, а именно строения Литер ГГ1Г2Г3Г4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12, расположенные по адресу: г. Оренбург, <...> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 26.05.2010 г. <...>, расположенный по адресу: г. Оренбург, <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» раздел 5. Согласно заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций гаражей, расположенных по адресу: г. Оренбург, <...> общее техническое состояние гаражей оценивается как «работоспособное». Данная категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований например, по деформативности, а в железобетоне и по трещино-стойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. На основании результатов проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражей, расположенных по адресу: г. Оренбург, <...>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций гаражей, расположенных по адресу: г. Оренбург, <...> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил выявлено не было. Согласно градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...>, градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города. Нарушены ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», Градостроительного кодекса РФ. Как следует из представленных доказательств, Сайткулов Р.Х. действительно является членом <...> и им полностью выплачен паевой взнос за гараж № расположенный по адресу: г. Оренбург, <...> В соответствии со ст.4,21 п.1, абз.1 ст.22 Закона РФ от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах)», потребительское общество создается за счет вступительных взносов и паевых средств, поступающих от иных видов деятельности. Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского кооператива. В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая положения названного закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, Сайткулов Р.Х. приобрел право собственности на гаражный бокс №, поскольку он является членом кооператива, выплатил паевой взнос. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гараж №, площадью 16,6 кв.м. с погребом под гаражом 4,5 кв.м. за Сайткуловым Р.Х. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РСФР, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сайткулова <ФИО>14 к администрации г.Оренбурга, Гаражному строительному кооперативу № о признании права собственности удовлетворить. Признать за Сайткуловым <ФИО>15 право собственности на гараж № площадью 16,6 кв.м., с погребом под гаражом 4,5 кв.м., литер Г10, расположенный в гаражном строительном кооперативе № по адресу: г. Оренбург, <...> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья