РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года        г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной <ФИО>9 к Логиновой <ФИО>10 об устранении препятствий в оформлении документов инвентаризации комнаты

    УСТАНОВИЛ:

      Гайсина А.И. обратилась к мировому судье судебного участка № <...> с вышеназванным иском, в котором просила устранить препятствия в оформлении документов инвентаризации <...> путем: обязать ответчика не чинить препятствия в обмере комнаты техником ГУП «ОЦиОН» по <...>.

     В обоснование своих требований указала, что <Дата обезличена> она была вселена в <...> на койко-место. С момента вселения в указанное помещение она проживала в нем и несла бремя расходов по содержанию. <Дата обезличена> между ней и Администрацией <...> был заключен договор найма жилого помещения в трехстороннем порядке, АНО «УКЖФ <ФИО>11 и Управлением жилищной политики администрации <...>. Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> Гайсина А.И. и ее малолетний сын <ФИО>6 были признаны приобретшими право на жилое помещение, а именно комнату №, <...>.

     В период проживания в комнате, она совместно с ответчиком и по ее согласию произвели перепланировку комнаты и в настоящее время комната № представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных комнат с общей кухней и санузлом. Однако, из-за возникшего между ней и ответчиком конфликта, не может узаконить перепланировку, так как на это требуются документы инвентаризации квартиры. Ответчик в свою очередь при выходе техника ГУП «ОЦиОН» по <...> не открыла дверь своей комнаты, в связи с чем провести инвентаризацию объекта не удалось.

     Определением от <Дата обезличена> данное гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд <...>.

     Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация <...>.

     Истец Гайсина А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик Логинова Н.Е. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление указала, что исковые требования не признает в полном объеме. Сослалась на истекший срок договора социального найма, заключенного между истицей Гайсиной А.И. и администрацией <...>, то есть по <Дата обезличена>, а также на отсутствие у Гайсиной А.И. права на решение вопроса о проведении перепланировки, в силу отсутствия у последней права собственности на комнату. Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос и т.д.) на основании заявления заинтересованного лица, коей истица Гайсина А.И. не является. К ней истица с просьбой провести инвентаризацию не обращалась, дату выезда техника не согласовывала, о чем свидетельствует отсутствие у нее квитанции об оплате за инвентаризацию спорной квартиры. АНО «УКЖФ <ФИО>12 с аналогичными исками к ней также не обращалось, что по мнению Логиновой Н.Е. указывает что ни права истицы Гайсиной А.И., ни права АНО «УКЖФ <ФИО>13 не нарушены и не нуждаются в судебной защите. Также у Гайсиной А.И. отсутствуют согласования перепланировки (либо письменного отказа), и что в случае узаконивания перепланировки площадь 15,32 кв.м., предоставленная ей (Логиновой Н.Е.) по договору социального найма от №, не сохранится.

     Представитель администрации в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом.

     Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

     <Дата обезличена> с <ФИО>5 (Гайсиной) А.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которого <ФИО>5 и членам её семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности согласно постановлению Главы города от <Дата обезличена>, состоящее из комнаты общей площадью 7,67 кв.м. (койко-место), расположенное по адресу: <...> <...> <...> для временного проживания в нем.

    Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в удовлетворении иска Администрации <...> к Гайсиной А.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>6 о признании расторгнутым договора найма специализированного жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

    Этим же решением исковые требования Логиновой Н.Е., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>4 удовлетворены частично. <ФИО>5 выселен из жилого помещения ком. № <...> <...> <...>. Встречный иск Гайсиной А.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>6 удовлетворен частично. За Гайсиной А.И. и несовершеннолетним <ФИО>6 признано право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения в ком. <...> <...>.

    Кассационным определением от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> оставлено без изменения, а кассационная жалоба Логиновой Н.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>4 без удовлетворения.

    <Дата обезличена> с Логиновой Н.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которого Логиновой Н.Е. и членам её семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности согласно постановлению Главы города от <Дата обезличена>, состоящее из комнаты общей площадью 15.32 кв.м. (койко-место), расположенное по адресу: <...> <...> для временного проживания в нем.

    Постановлением главы <...> № от <Дата обезличена> изменен порядок использования жилых помещений <...> <...> <...>, использовавшихся в качестве общежития, они включены в жилищный фонд социального использования.

    По сообщению заместителя главного архитектора города <ФИО>7 от <Дата обезличена> по подготовке решения о согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по <...> собственники (или квартиросъемщики) <...> не обращались.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Т.е., согласно ст.304 ГК РФ такое лицо может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснила в судебном заседании истица, в комнате № <...> <...> <...>, в которой проживают истец и ответчик, произведена перепланировка. В настоящее время она представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных комнат, общей кухни и санузла.

Для узаконения перепланировки жилого помещения Жилищный кодекс РФ (ст.26 ЖК РФ), а также заключения договора найма жилого помещения - комнаты в <...> <...> (на что ссылается истица), предусматривает предоставление, в том числе технического паспорта этого помещения, который составляется в <...> ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и, поскольку, как пояснила истица, перепланировка комнаты уже произведена, он должен быть представлен по фактическому состоянию жилого помещения, для чего необходим его осмотр и обмер специалистом вышеуказанной организации.

Как было указано выше и истец и ответчик вправе пользоваться спорной комнатой на основании договоров найма специализированного жилого помещения. Что подтверждает их равные права на это помещение.

Таким образом, препятствий к допуску специалиста ГУП «ОЦИиОН» в квартиру никем чиниться не должно.

Рассматривая довод ответчика о том, что истице администрация <...> не делегировала свои права на узаконение перепланировки, суд находит его необоснованным.

Гайсина А.И. обращалась в обслуживающую жилой <...> компанию с заявлением на проведение инвентаризации <...> этого дома за свой счет. На что ей ООО «Управляющая компания <ФИО>14 было выдано письмо в ГУП «ОЦИиОН» на проведение инвентаризации с получением справки формы № для узаконения перепланировки за свой счет, ООО «УК <ФИО>15 согласно квитанции от <Дата обезличена>, оплатила услуги ГУП «ОЦИиОН» за производство инвентаризации указанной квартиры <данные изъяты> руб. (л.д.13, 54).

Однако, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска Гайсиной А.И., поскольку ею не представлено доказательств таких препятствий со стороны ответчика. На это же ссылается и Логинова Н.Е. в своем отзыве на иск Гайсиной А.И., указывая, что последняя с просьбой провести инвентаризацию квартиры к ней не обращалась, дату выезда специалиста-техника не согласовывала.

В ходе судебного разбирательства Гайсиной А.И. разъяснялись права и обязанности истца, в том числе определением о подготовке дела к судебному разбирательству от <Дата обезличена>, о предоставлении доказательств в обоснование исковых требований.

Поскольку доказательств в обоснование иска Гайсиной А.И. суду не представлено, суд отказывает ей в иске к Логиновой Н.Е. об устранении препятствий в оформлении документов на инвентаризацию жилого помещения № <...> <...> путем устранения препятствий со стороны Логиновой Н.Е. в проведении обмера комнаты специалистом ГУП «ОЦИиОН».

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Гайсиной <ФИО>16 в удовлетворении исковых требований к Логиновой <ФИО>17 об устранении препятствий в оформлении документов инвентаризации комнаты отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено: 17.08.2011 года