РЕШЕНИЕ 19 августа 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юткина <ФИО>7 к администрации <ФИО>8 о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Юткин И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему был предоставлен земельный участок площадью 1350 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <...> Прилегающий земельный участок площадью 1415 кв.м. принадлежит <ФИО>9 А.А. По соглашению между ними они начали строительство двухквартирного дома, в котором № будет принадлежать ему, а № - <ФИО>10 А.А. В 2005 г. началось строительство 2-х квартирного дома. Строительство квартиры осуществлялось для индивидуального использования и за свой счет. В настоящее время строительство 2-х квартирного жилого дома частично завершено, т.е. по № полностью строительство закончено, а № пока еще не закончена, процент готовности - 81%. Однако, он не может зарегистрировать право собственности на кв. 1, в связи с тем, что указанный жилой дом построен без получения на это необходимых разрешений, т.е. самовольно построен. Просил признать за ним право собственности на незавершенную строительством № в 2-х квартирном жилом доме литер А, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>. В судебное заседание истец не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца, Федоров <ФИО>11, действующий на основании доверенности от 02.06.2011 г. поддержал исковые требования на вышеизложенных основаниях, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также в свое отзыве указал, что решение о признании права собственности на кв. 1 в жилом доме литер А, просил принять в соответствии с представленными доказательствами только при подтверждении соответствия самовольной постройки всем обязательным нормам и правилам. Третье лицо Чикризов А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что не возражает против оформления № Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2010 г. Юткину И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1350 кв.м., адрес объекта: <...> Как следует из справки, выданной Администрацией <...> Юткину И.И. принадлежит на праве частной собственности <...> Общей площадью 108 кв.м. Год постройки 2000. Регистрация в похозяйственной книге произведена в 2000 г. По сообщению главного архитектора города <ФИО>12 от 19.05.2011 г., - № находиться в составе 2-х квартирного жилого дома, расположенного на двух земельных участках. Земельный участок, на котором расположена №, принадлежит Юткину И.И. на праве собственности. Двухквартирный жилой дом является единым объектом. Выдача разрешения на строительство отдельно № невозможна. В сложившейся ситуации административный порядок оформления № в 2-х квартирном жилом доме <...> (выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию) не может быть применен. Муниципальным автономным учреждением «Архитектура и градостроительство» 07.12.2010 г. подготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: г. <...> Согласно заключению санитарно - эпидемиологической экспертизы от 09.08.2011 г., объект санитарно - эпидемиологической экспертизы: земельный участок с незавершенным строительством строения (незавершенная строительством квартира в одноэтажном незавершенном строительством жилом доме литер А, площадью застройки 91,5 кв.м.) по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.1.2. 2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» раздел 2. Рекомендации: закрепленную территорию содержать в должном санитарном состоянии; выдерживать разрывы до инженерных сетей земельных участков, хоз. Построек. Закончить внутреннюю отделку сертифицированными строительными материалами. Обеспечить проведение СЭЭ (хим., бак.анализ воды, радиологические исследования) при вводе в эксплуатацию. По сообщению отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от 11.08.2011 г., при проверке незавершенного строительством жилого дома литер А, общей площадью 91,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Поскольку <...> соответствует санитарно - эпидемиологическим, пожарным, возведено собственными силами и за счет собственных средств, суд считает возможным требования Юткина И.И. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования <ФИО>13 удовлетворить. Признать за Юткиным <ФИО>14 право собственности на незавершенную строительством кв. № в 2-х квартирном жилом доме литер А, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: <...> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней. Судья:
Именем Российской Федерации