ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 августа 2011г. г.Оренбург Судья Дзержинского районного суда г.Оренбурга Романенко И.И. с участием : представителя истца Мищенко Т.М. при секретаре Люлиной О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожжиной <ФИО>6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л : Дрожжина Ю.А. в лице своего представителя Мищенко Т.М., действующей на основании доверенности от 17.03.2011г. реестровый номер 82, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании договора купли-продажи <...> <...> от <Дата обезличена> заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к истцу. В судебное заседание истец Дрожжина Ю.А. не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца. Представитель истца Мищенко Т.М. в судебном заседании исковые требования Дрожжиной Ю.А. изменила, уточнила и пояснила, что <Дата обезличена> между истцом и СХА (колхоз) <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи <...>-1 <...>, стоимостью 20000 рублей, по которому Дрожжина Ю.А. приобрела указанную квартиру в личную собственность. После заключения договора, истцу были переданы ключи от данной квартиры, в которую она вселилась и проживает до настоящего времени в качестве собственника. По условиям договора купли-продажи, оформление документов на квартиру должно было быть осуществлено за счет покупателя. В связи с тяжелым материальным положением и отсутствием свободных денежных средств, после заключения договора Дрожжина Ю.А. не смогла осуществить оформление документов на квартиру в установленном законом порядке. Летом 2010г. истец узнала о том, что СХА (колхоз) им.Чапаева ликвидирован. В связи с этим договор купли-продажи квартиры в УФРС по Оренбургской области зарегистрирован не был, право собственности на указанную квартиру за ее доверителем не оформлено. В регистрации данного договора и права собственности Управлением Росреестра по Оренбургской области истцу было отказано в связи с отсутствием заявления от продавца. Учитывая изложенное, просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи <...>-1 <...>, заключенного <Дата обезличена> между Дрожжиной Ю.А. и СХА (колхоз) им.<данные изъяты>, и перехода права собственности на указанную квартиру к истцу. Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. С учетом мнения представителя истца, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Оренбургской области в порядке заочного производства. Представитель администрации г.Оренбурга, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. При этом доказательства уважительности причин неявки в суд не предоставлены, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено. С учетом мнения представителя истца, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Оренбурга. Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии сост. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Согласност. 12 ГК РФ, гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как видно из копии договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенного между СХА (колхоз) им.<данные изъяты> (продавец) и Дрожжиной Ю.А. (покупатель) (л.д. 5, далее - Договор), продавец продал, покупатель купил за 20000 рублей в частную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 54 кв.м., находящуюся по адресу <...>-1 <...>. В судебном заседании было установлено, что обеими сторонами условия Договора были исполнены, квартира передана покупателю, а продавцу - денежные средства. Взаимных претензий друг к другу участники сделки не имели. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, т.е. общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя. Как было установлено в судебном заседании пояснениями представителя истца и подтверждено материалами дела (л.д. 5, 18), Договор в установленном порядке зарегистрирован в УФРС (Управлении Росреестра) по Оренбургской области не был, в связи с чем право собственности истца на указанную в Договоре квартиру также не зарегистрировано. Выпиской из ЕГРЮЛ, сформированной по состоянию на <Дата обезличена> в отношении СХА (колхоз) им.<данные изъяты> (л.д. 10-17), подтверждается внесение <Дата обезличена> записи о государственной регистрации прекращения деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 25-30). Наличие иных, кроме истца, правообладателей <...>-1 <...> в ходе рассмотрения дела установлено не было (л.д. 9, 18, 21, 22). В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При этом решение суда заменяет волеизъявление уклоняющейся стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, согласно положению указанной выше нормы права, и подлежащих проверке регистрирующим органом. Учитывая изложенное, предметом исследования суда по делам указанной категории не является проверка обоснованности отказа в осуществлении регистрационных действий на основании ранее представленных документов, а оценка соответствия представленных документов требованиям закона и наличие факта отказа одной из сторон по сделке от совершения действий по ее регистрации. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как было установлено в судебном заседании, Договор совершен между истцом и СХА (колхоз) им. Чапаева в письменной форме, подписан и реально исполненобеими участниками данной сделки. В удовлетворениизаявления истца о государственной регистрации Договора было отказано по причине отсутствия заявления от продавца СХА (колхоз) им.Чапаева в связи с его ликвидацией. По указанной причине суд находит обоснованным предъявление настоящего иска непосредственно к государственному учреждению, осуществляющему регистрацию прав на недвижимое имущество. Договор в установленном законом порядке недействительным не признавался; обстоятельства, указывающие на его ничтожность, ответчиком и третьим лицом не приводились и судом в ходе рассмотрения дела установлены не были. Таким образом, применение к спорному правоотношению положений ст. ст. 165 и 551 ГК РФ является обоснованным. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом Договора и перехода к истцу права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Дрожжиной <ФИО>7 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить. Произвести регистрацию договора купли-продажи <...>, заключенного <Дата обезличена> между Сельскохозяйственной артелью (колхозом) им.<данные изъяты> и Дрожжиной <ФИО>8, и перехода права собственности на указанную квартиру к Дрожжиной <ФИО>9. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней. Судья И.И. Романенко