РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года                                                                             г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., с участием адвоката Чабановой Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина <ФИО>8 к администрации <ФИО>10, Гайсиной <ФИО>11 Гайсину <ФИО>12 о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным, изменении договора, признании свидетельства о праве собственности недействительным

УСТАНОВИЛ:

Гайсин И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил изменить договор на передачу и продажу в собственность <...> в собственность граждан, признав за ним право собственности по праву приватизации на 1/4 долю указанной квартиры, признать недействительным свидетельство о праве собственности Гайсина И.Р., Гайсиной Р.Н. каждого по 1/2 доли в <...>

    В обоснование своих требований указал, что с 09.02.1981 г. он проживал с родителями Гайсиным И.Р. и Гайсиной Р.Н., старшей сестрой Галяутдиновой Ильвирой Ильдаровной в <...>. В октябре 1992 г. родители передали документы на оформление приватизации указанной квартиры. Он и сестра, будучи несовершеннолетними, в приватизации квартиры не участвовали.

    Согласно договора о передаче квартиры в собственность (договор приватизации), квартира была передана в собственность его родителям в равных долях каждому по 1/2 доли. Он, как и сестра, от участия в приватизации был отстранен и о том, что квартира была передана в собственность его родителям он узнал только недавно. Приватизация квартиры была проведена с нарушением его жилищных прав, т.к. он имел право стать участником общей долевой собственности. На период оформления документов по передаче квартиры в собственность он был несовершеннолетним, от прав пользования квартирой и от участия в приватизации квартиры не отказывался. Вопросы приватизации квартиры в октябре 1992 г. решали его законные представители - его родители. Осуществляя представительство в отношении него, без согласия органов опеки и попечительства, родители фактически решили вопрос в отношении себя лично за счет его доли в квартире. Он от прав приватизации не отказывался, письменный отказ от приватизации не делал. Все члены его семьи на период приватизации квартиры 30.10.1992 г. имели равные права на участие в приватизации. Каждый имел право на передачу ему в собственность 1/4 доли квартиры.

    Впоследствии истцом уточнены исковые требования, в которых он просил признать договор на передачу и продажу в собственность <...> недействительным в части не включения в состав собственников жилого помещения его - Гайсина И.И., изменить указанный договор, признав за ним право собственности на 1/3 долю квартиры. Признать недействительным свидетельство о праве собственности Гайсина И.Р., Гайсиной Р.Н., каждого на 1/2 долю <...>

    Истец Гайсин И.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

    Ответчики Гайсин И.Р., Гайсина Р.Н. исковые требования не признали, просили суд применить срок исковой давности. Указали, что Гайсин И.И., зная, что квартира приватизирована по 1/2 доли на них, мог обратиться в суд с иском на момент достижения им восемнадцатилетнего возраста и в течение одного года после этого. Своим правом он не воспользовался, в связи с чем просили в удовлетворении исковых требованиях ему отказать.

    Истец Гайсин И.И. возражал против применения срока исковой давности, указал, что в спорной квартире проживал со своей супругой с февраля 2006 г. по январь 2008 г. и своими родителями. Никакого спора по поводу собственности с родителями не возникало. С 2008 г. по январь 2011 г. он с женой проживал на съемной квартире. Он считал себя собственником квартиры на равных правах с родителями. Когда в 2010 г. он окончил институт, то был принят на хорошую работу, на которой зарплата в совокупности с доходом жены позволяла оформить кредит на покупку жилья. Выдача кредита на покупку жилья производилась после подтверждения наличия у них денежных средств в размере не менее <данные изъяты> руб. В связи с этим в октябре 2010 г. он обратился к родителям с предложением выделить в денежном выражении 1/4 доли квартиры, принадлежащие ему на праве собственности. Однако родители отказали и с их слов ему стало известно, что собственником квартиры он не является. Таким образом, ему стало известно о приватизации квартиры с нарушением его прав в октябре 2010 г., считал что в данном случае срок им не пропущен, поскольку с иском обратился в суд в июле 2011 г.

Третье лицо Галяутдинова И.И., возражала против удовлетворения требований Гайсина И.И., указала, что ей на момент приватизации квартиры в 1992 году было известно, что родители приватизировали квартиру, полагает, что и брат об этом знал, это не скрывалось от детей, т.е. от них с братом. Родители им ни один раз говорили, что после их смерти квартира достанется им.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Гайсин И.И. родился 11.07.1977 г. Его родители - Гайсин И.Р., Гайсина Р.Н.

23.07.1992 г. Гайсин И.Р. обратился в администрацию <ФИО>13 с заявлением о приватизации <...>. Согласно копии лицевого счета в указанной квартире на момент подачи заявления Гайсиным И.И. были зарегистрированы Гайсин И.И.- основной квартиросъемщик; Гайсина Р.Н. - жена, Гайсина (в браке Галяутдинова) И.И., 1974 г. - дочь и Гайсин И.И., 1977 г.р. - сын.

Как следует из договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 13.10.1992 г. Гайсин И.Р., Гайсина Р.Н., приобрели <...> в собственность по 1/2 доли каждый.

В заявлении на приватизацию занимаемой Гайсиным И.Р., Гайсиной Р.Н., Гайсиной (Галяутдиновой) И.И. и Гайсиным И.И. (все они указаны в копии лицевого счета на <...>) согласие на приватизацию даны Гайсиным И.Р., Гайсиной Р.Н. Величина доли каждого указана по 0,5, т.е. по 1/2 доли каждому.

Напротив фамилии Галяутдиновой И.И., которой на момент приватизации было полных 17 лет, имеется ее подпись, согласие на участие в приватизации не выражено. Как не указано такое согласие на участие в приватизации <...> и напротив фамилии Гайсина И.И., которому на 23.07.1992 года (дата подачи заявления на приватизацию жилого помещения) было полных 15 лет и за него и в его интересах на тот момент действовали его законные представители - родители Гайсин И.Р. и Гайсина Р.Н.

Согласно ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи (распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса), с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии со ст.56 Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Родители истца не выразили согласия за Гайсина И.И. на приватизацию квартиры.

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения суда Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» п. 7, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, законодательством, действующим на момент оформления договора передачи квартиры в собственность, не было предусмотрено обязательное включение несовершеннолетних в число собственников приватизируемой квартиры.

    В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

     Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

     Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинает со дня, когда началось исполнение этой сделки.

     Исходя из содержания абзаца первого части 6 ст. 152 ГПК РФ, а также части 1 статьи 12 ГПК РФ, по которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом в предварительном судебном заседании при условии, если об этом заявлено ответчиком.

    24.10.1992 г. Договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 13.10.1992 г. зарегистрирован в Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации, и за Гайсиным И.Р., Гайсиной Р.Н. зарегистрировано по праву личной собственности по 1/2 доле за каждым <...>

     С 29.04.1998 г. регистрацию прав осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области на основании Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводиться по желанию их обладателей.

    Таким образом, исполнение сделки началось с момента государственной регистрации, т.е. с 24.10.1992 г. (регистрации договора в Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации), а в суд Гайсин И.И. с данным исковым заявлением обратился лишь в июле 2011 г.

     В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом не представлено никаких доказательств, позволяющих суду признать уважительной причину пропуска срока исковой давности.

    Поскольку Гайсиным И.И. пропущен срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований ему должно быть отказано.

     руководствуясь ст.ст.152,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В иске Гайсину <ФИО>14 к Администрации <ФИО>15, Гайсиной <ФИО>16, Гайсину <ФИО>17 о признании договора на передачу и продажу в собственность квартиры недействительным в части, изменении договора, признании свидетельства о праве собственности недействительным отказать.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 31.08.2011 года