РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года                                                                         г. Оренбург

              Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федотовой Е. В., при секретаре Раменской Н. А., с участием представителя истца Бакуткиной Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой <ФИО>11 к Администрации г. Оренбурга, Администрации с. Краснохолм о включении имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мешкова А. Д. обратилась в суд с иском к администрации с. Краснохолм, указав, что 04.02.1993 года между ее матерью <ФИО>1 и СПМК Краснохолмская был заключен договор купли - продажи <...>, расположенной в <...>. Договор купли - продажи от 04.02.1993 года не прошел государственную регистрацию. 05.11.2005 года <ФИО>1 умерла, право собственности на спорную квартиру после смерти <ФИО>1 переходит к истице, как наследнику первой очереди. В связи с этим просила суд включить квартиру, расположенную по адресу: <...> состав наследственной массы, оставшейся после смерти <ФИО>1, умершей 05.11.2005 года; признать за ней право собственности по праву наследования на спорную квартиру.

            В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, предъявив их к двум ответчикам - Администрации г. Оренбурга, Администрации с. Краснохолм, просила включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти <ФИО>1, умершей 05.11.2005 года, квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 21, 6 кв. м., признать за ней право собственности по праву наследования на вышеуказанную квартиру.

            В судебном заседании истец Мешкова А. Д. со своим представителем Бакуткиной Е. И, действующей на основании доверенности от 25.11.2010 года, уточненные исковые требования поддержали на указанных в иске основаниях.

Представитель ответчика Администрации с. Краснохолм в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Подседова А. Д., Подседова М. Ф., представитель ответчика Администрации г. Оренбурга. в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.          

           Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи <...> от 04.02.1993 года, заключенный между Краснохолмской СПМК и <ФИО>1 (л. д. 12).

            В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

           Часть 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

           Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

           Таким образом, гражданское законодательство устанавливает, что договор купли - продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

           По договору от 04.02.1993 года Краснохолмская СПМК продала, а <ФИО>1 купила квартиру, находящуюся в <...>, общей площадью 49,7 кв. метров, полезной площадью 18, 4 кв. метров, за 1112 рублей (л. д. 12). На указанном документе отсутствует штамп государственного органа, регистрирующего сделки с недвижимостью, о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость.

          Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Из содержания представленного истцом договора купли - продажи квартиры от 04.02.1993 года следует, что в его положениях стороны предусмотрели обязанность продавца передать недвижимое имущество - <...>, полезной площадью 18, 4 кв. метров, жилой площадью 10,7 кв. метров, и обязанность покупателя принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену - 1112 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что между Краснохолмская СПМК и <ФИО>1 были согласованы все существенные условия договора купли - продажи квартиры, что позволяет суду считать его действительным и влекущим соответственные правовые последствия в виде перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю. При этом суд также принимает во внимание никем не оспоренные в судебном заседании доводы истца об уплате <ФИО>1 полной стоимости приобретаемой недвижимости. Данные доводы подтверждаются также пунктом 3 договора купли - продажи от 04.02.1993 года, из которого следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора по квитанции, приходному ордеру № 495 от 23.12.1992 года (л. д. 12).

          Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

           В связи с вышесказанным истец в судебном заседании пояснила, что договор купли - продажи квартиры от 04.02.1993 года был зарегистрирован в администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга, № в реестре 11.

          Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>7 суду пояснил, что знает, что в 1993 году его теща - <ФИО>1 приобрела у Краснохолмской СПМК в собственность <...> и с тех пор проживала в ней, площадь квартиры с момента приобретения не изменилась.

                    Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что, поскольку договор купли - продажи квартиры от 04.02.1993 года обладает всеми существенными признаками договора купли - продажи недвижимости и в счет исполнения его условий Краснохолмской СПМК и <ФИО>1 исполнены все принятые на себя по договору обязательства, то по данному договору от Краснохолмской СПМК к <ФИО>1 перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. При этом суд также учитывает открытость и добросовестность владения <ФИО>1 указанным недвижимым имуществом, что подтверждается учетными сведениями, которыми располагает администрация с. Краснохолм г. Оренбурга, о том, что <ФИО>1 на день смерти проживала и была прописана постоянно по адресу: <...> (на обороте л. д. 25).

В материалы дела представлено свидетельство о смерти <ФИО>1 серия I-PA № от <Дата обезличена>, умершей <Дата обезличена> (л. д. 10).

       Так как <ФИО>1 умерла, а право собственности на спорную квартиру признано за ней после ее смерти, то имеется необходимость включить принадлежащую ей <...> в наследственную массу после ее смерти.      

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

            В силу ст. 1113 ГК РФ наследство <ФИО>1 открылось в день ее смерти <Дата обезличена>.

          Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

           В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

           Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из копии наследственного дела, заведенного нотариусом г. Оренбурга <ФИО>8, следует, что на основании поданного 04.04.2006 года Подседовой А. Д. заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершей <ФИО>1, Подседова А. Д., Подседов М. Ф. отказались от принятия наследства (л. д. 22-28).

Согласно свидетельству о рождении РМ № истец Мешкова А. Д. является дочерью умершей <ФИО>1 (л. д. 11).

           На основании изложенного, к Мешковой А. Д. в порядке универсального правопреемства перешла принадлежавшая наследодателю квартира, расположенная по адресу: <...>.

            В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право полежит государственной регистрации.          

           Таким образом, поскольку к Мешковой А. Д., как к наследнику, по закону, от наследодателя <ФИО>1 перешла квартира, расположенная по адресу: <...>, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, рассматриваемый иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

          При этом суд учитывает технические характеристики квартиры согласно кадастрового паспорта помещения от <Дата обезличена>, из которого усматривается, что квартира, общей площадью 21, 6 кв. м., расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома Лит АА1А2 по адресу: <...>,

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Мешковой <ФИО>13 к Администрации г. Оренбурга, Администрации с. Краснохолм о включении имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 21, 6 кв. м., принадлежащую <ФИО>1, умершей 05.11.2005 года.

Признать за Мешковой <ФИО>12, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по праву наследования после смерти <ФИО>2, умершей 05.11.2005 года., на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 21, 6 кв. м.

           На решение может быть подана жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:                        Е. В. Федотова

Мотивированное решение составлено 29.08.2011 года.