29 августа 2011 года                                                           г. Оренбург

     Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеев В.В. к Баев Д.Г., Баева Н.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Баева Н.Г. к Фадеев В.В., Баев Д.Г. об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Фадеев В.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что он является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Спорная квартира принадлежит ему по праву частной собственности на основании договора дарения доли квартиры от <Дата обезличена>

После приобретения указанной доли квартиры, ответчики препятствуют его проживанию в данной квартире, дверь не открывают, ключи не предоставили.

Спорная квартира состоит из двух жилых комнат (1 комната общей площадью 11,8 кв.м., 2 комната общей площадью 15,9 кв.м.).

Просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, квартирой находящейся по адресу: <...>; вселить его в спорную квартиру; определить порядок пользования квартирой в следующем порядке: в его пользование определить жилую комнату общей площадью 11,8 кв.м., в пользование ответчиков определить жилую комнату общей площадью 15,9 кв.м. Кухню, коридор, ванную, туалет, встроенный шкаф признать местами общего пользования.

Не согласившись с исковыми требованиями Фадеев В.В., Баева Н.Г. обратилась в суд со встречным иском     к Фадеев В.В., Баев Д.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящей из двух комнат площадью 15,9 и 11,8 кв.м. Данная доля в вышеуказанной квартире получена ею на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от <Дата обезличена> Вместе с ней в указанной квартире проживают двое ее несовершеннолетних детей. Поскольку у Баев Д.Г., также имеются двое несовершеннолетних детей, считает более целесообразным выделить ей в пользование комнату общей площадью 11,8 кв.м. Просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> следующем порядке: в ее пользование определить жилую комнату общей площадью 11,8 кв.м., в пользование ответчиков Фадеев В.В. и Баев Д.Г. определить комнату общей площадью 15,9 кв.м. Кухню, коридор, ванную, туалет, встроенный шкаф признать местами общего пользования.      

Фадеев В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил в суд письменные возражения по встречному иску, которые приобщены судом к материалам дела.

Баева Н.Г., Баев Д.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Баева Н.Г. - <ФИО>5, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований Фадеев В.В. просил отказать, встречные исковые требования Баева Н.Г. поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя Баева Н.Г. - <ФИО>5, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

       Согласно материалам дела, Фадеев В.В., Баева Н.Г., Баев Д.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>.

       Согласно сообщению ТСЖ «ГАММА» в <...> зарегистрированы: Баева Н.Г., её несовершеннолетние дети: Неретина Елизавета, 2006 года рождения, Неретина Алена, 2010 года рождения, Баев Д.Г., Фадеев В.В. ( л.д. №).

       Квартира № <...> состоит из двух изолированных комнат, площадью 11,8 кв. м. ( комната под номером 5), площадью 15,9 (комната под номером 6), общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м. ( л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, истец Фадеев В.В. является собственником 1/3 доли спорной квартиры, таким образом, ему принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, другие сособственники - ответчики Баев Д.Г., Баева Н.Г. не вправе препятствовать ему в осуществлении прав собственника, в том числе не вправе препятствовать ему в пользовании указанной квартирой.

Фадеев В.В., Баев Д.Г., Баева Н.Г., как участники общей долевой собственности, обладают равными правами пользования этой собственностью независимо от размера долей принадлежащих каждому из них, поскольку иное не установлено законом, соглашением между истцом и ответчиками, и не вытекает из существа отношения общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку имеются препятствия к осуществлению Фадеев В.В. этого права, они должны быть устранены - Фадеев В.В. должен быть вселен в квартиру, а ответчики не вправе препятствовать ему в этом.

На основании изложенного суд находит требование Фадеев В.В. о вселении его в <...>, расположенную по адресу: <...> законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования эти помещением на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом.

       Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат (на плане № площадью 11,8 кв.м. и № площадью 15,9 кв.м.), кухни (на плане № площадью 7,7 кв.м.), ванной (на плане № площадью 2,6 кв.м.), туалета (на плане № площадью 1,3 кв.м.), коридора (на плане № площадью 7,9 кв.м.), расположенной на 4-ом этаже по адресу: <...>.

Из материалов дела усматривается, что Баева Н.Г. возражает против порядка пользования, предложенного Фадеев В.В., указывая во встречном исковом заявлении следующий порядок пользования квартирой: в ее пользование комнату меньшей площади - 11,8 кв.м., а в пользование ответчиков Фадеев В.В., Баев Д.Г. определить комнату большей площади - 15,9 кв.м.

Разрешая как первоначальные, так и встречные исковые требования сторон об определении порядка пользования жилым помещением, суд принимает во внимание, что проживание Баева Н.Г. и Баев Д.Г., являющихся между собой братом и сестрой, в одной комнате невозможно, поскольку они не являются одной семьей, у каждого имеется семья, более того они являются разнополыми лицами.

Кроме того, судом учитывается, что Баева Н.Г. в спорной квартире проживает с двумя несовершеннолетними детьми, которые имеют регистрацию по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает более целесообразным определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым Баева Н.Г. выделить в пользование комнату общей площадью 11,8 кв.м., а в пользование Фадеев В.В. и Баев Д.Г. выделить в пользование комнату общей площадью 15,9 кв.м. Указанный порядок пользования жилым помещением не нарушает права и законные интересы сторон.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Фадеев В.В. к Баев Д.Г., Баева Н.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определение порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Обязать Баева Н.Г. и Баев Д.Г. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой № в <...>.

Вселить Фадеев В.В. в жилое помещение - <...>.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск Баева Н.Г. к Фадеев В.В., Баев Д.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> следующем порядке: в пользование Баева Н.Г. определить жилую комнату общей площадью 11,8, обозначенной на плане квартиры под номером 5, в пользовании Фадеев В.В., Баев Д.Г. определить жилую комнату общей площадью 15,9 обозначенной на плане квартиры под номером 6. Кухню, коридор, ванную комнату, туалет, встроенный шкаф оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>