РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 августа 2011 года г.Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Карнаух Л.М., при секретаре Азнакаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой В.Т. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 501 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Суркова В.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Гаражно-строительному кооперативу №501 (далее по тексту - ГСК №501), указав, что в 1995 году она вступила в члены ГСК №501 с целью приобретения в собственность гаражного бокса для использования в личных целях. Ею был полностью оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, после чего за нею был закреплен гаражный бокс №. ГСК №501 в лице его председателя по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 8283 кв.м. у ОАО “Оренбургавтотехобслуживание”, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам г. Оренбурга Оренбургской области было выдано свидетельство на право собственности на землю. Поскольку строительство гаражей ГСК №501 осуществлялось в 1995-1999 годах в отсутствие разрешения и после окончания строительства комплекс гаражей в эксплуатацию введен не был, в административном порядке узаконить указанные объекты не представилось возможным. Полагает, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просила суд признать за нею право собственности на гараж № с погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м., площадь погреба <данные изъяты> кв.м., расположенных в составе Литера Г4 ГСК №501 по адресу: г. Оренбург, ул. Промышленная, 7/1; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрировать в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество - гараж № с погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м., площадь погреба <данные изъяты> кв.м., расположенных в составе Литера Г4 ГСК №501 по адресу: г. Оренбург, ул. Промышленная, 7/1, в установленные законом сроки. Определением от 02.08.2011 года судом принят отказ истца от исковых требований в части понуждения Управления Росреестра по Оренбургской области к регистрации права собственности на объект недвижимости /л.д. / В судебное заседание истица Суркова В.Т. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. представитель ответчика ГСК № 501, представитель администрации г. Оренбурга исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. Представитель ответчика ГСК № 501, представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с п.п. 3,4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 02 февраля 1998 года, заключенного между ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание” и ГСК №501, ГСК №501 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание”, площадью <данные изъяты> га на основании договора купли-продажи земли номер <данные изъяты> от <Дата обезличена> и свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХ1ХиОРБ 44-01 №, регистрационная запись № от <Дата обезличена>. За продавцом ОАО “Оренбургоблавтотехобслуживание” остается земельный участок <данные изъяты> кв.м. /л.д. 8/. ГСК №501 выдано свидетельство на право собственности на землю серия ХХХIV № от <Дата обезличена> для размещения капитальных гаражей на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Монтажников, 18, назначение: земли населенных пунктов /л.д. 7/ Согласно справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от 11.12.2009 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и возведенные на нем строения были поставлены на технический учет 06.11.2009 года, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию предъявлено не было /л.д. 17-19/. Фактическая площадь земельного участка, используемая под капитальные гаражи Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по улице Промышленная, 7/1, градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану города /л.д. 15-16/. В соответствии с сообщением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбурга о проведении консультации от 16.06.2010 года следует, что ГСК №, а именно строения Литер Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12, расположенные по адресу г. Оренбург ул. Промышленная, 7/1 не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности./л.д. 9/. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56 от 26 мая 2010 года, данному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Гаражно-строительный кооператив № 501, находящийся по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Промышленная, 7/1, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» /л.д. 10-11/. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из представленной справки ГСК № 501 следует, что Суркова В.Т. действительно является членом ГСК №501, ею полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № и погреб под гаражом, расположенные в ГСК № 501 по адресу г. Оренбург, ул. Промышленная, 7/1 /л.д. 25/. В ходе судебного заседания установлено, что признаками самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.ст.222, 218 ч.4 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать право собственности Сурковой В.Т.на гараж № с погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м, площадь погреба <данные изъяты> кв.м, расположенные в составе Литера Г4 ГСК №501 по адресу: г. Оренбург, ул. Промышленная, 7/1, за истцом, поскольку ГСК №501 располагается на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, истец является членом ГСК №501 и полностью выплатил паевой взнос за гараж с погребом. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Суреовой В.Т. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №501 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Признать за Сурковой В.Т. право собственности на гараж № с погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь гаража 18,0 кв.м, площадь погреба <данные изъяты> кв.м, расположенные в составе Литера Г4 ГСК №501 по адресу: г. Оренбург, ул. Промышленная, 7/1. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья Мотивированный текст решения изготовлен 05.08.2011 года