РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Самохиной Л. М., при секретаре Кодоркиной Л.Н., с участием представителя истца - Аббасова Р.А., адвоката ответчика - Большаевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой Н.А. к Маниной Л.Н. о расторжении предварительного договора, взыскании суммы уплаченного аванса, УСТАНОВИЛ: Согласно соглашению об авансе от 13.03.2011 г., заключённому между Маниной Л.Н. (Сторона-1) и Попковой Н.А. (Сторона-2), Сторона-1 получила от Стороны-2 в качестве аванса денежную сумму в размере 260 000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, участок №. Указанный участок имеет кадастровый номер №, площадь 2172 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для целей, не связанных со строительством (огородничество) (п.1 соглашения). Сумма, оговоренная в п.1 настоящего соглашения передаётся Стороной-2 Стороне-1 в счёт оплаты за вышеуказанный земельный участок (п.2 указанного соглашения). По соглашению сторон стоимость указанного земельного участка составляет 1 000 000 рублей (п.6 соглашения). Участок принадлежит Стороне-1 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1485/2010 от 29.12.2010 года. Право частной собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области 17.01.2011 года. Сторона-1 обязана в срок до 30.04.2001 г. (сторонами не оспаривалась описка в указании года - 2001 вместо 2011) изменить разрешённое использование земельного участка: «для целей, не связанных со строительством (огородничество)» на «для строительства индивидуального жилого дома и ведения ЛПХ» (п.7 указанного соглашения) (п. 7 указанного соглашения). Соглашение действует с 13.03.2011 года по 30.04.2011 года, то есть Сторона-2 обязана в срок до 30.04.2011 года заключить договор купли-продажи данного земельного участка со Стороной -1 в Управлении Росреестра по Оренбургской области и произвести расчёт полностью за земельный участок (п.3 соглашения). Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть принятыми или сделаны, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п.16 вышеуказанного соглашения об авансе). Из постановления администрации Муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 178-п от 26.05.2011 г. следует, что земельному участку кадастровый номер №, площадью 2172 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, месторасположение земельного участка: <...>, участок № А, принадлежащему на праве собственности Маниной Л.Н. установлено разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20). 30.05.2011 г. в адрес Маниной Л.Н. адвокатом коллегии адвокатов «Партнёры» Аббасовым Р.А. направлена претензия. Согласно претензии Маниной Л.Н. сообщалось о том, что поскольку она во исполнение соглашения в срок до 30.04.2011 года не изменила разрешённое использование земельного участка и не представила документы, которые необходимы при регистрации следки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, соглашение считается расторгнутым по её вине с 30.05.2011 года (л.д. 9). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.05.2011 г. собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2172 кв.м., адрес объекта: <...>, участок №, является Манина Л.Н. (л.д. 22). 01.06.2011 г. <ФИО>2 дал согласие своей супруге Маниной Л.Н. на продажу за цену и на условиях по её усмотрению данного земельного участка (л.д. 21). Из кадастрового паспорта земельного участка № видно, что его разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24). 10.06.2011 г. в адрес Маниной Л.Н. адвокатом коллегии адвокатов «Партнёры» Аббасовым Р.А. направлено требование о возврате денежной суммы Попковой Н. А., которую та уплатила за земельный участок (л.д. 11). Попкова Н.А. обратилась в суд с иском к Маниной Л.Н., указала, что на момент подписания соглашения об авансе земельный участок имел разрешённое использование для целей, не связанных со строительством (огородничество). Взятые на себя обязательства по переводу категории земли ответчик в срок до 30.04.2011 г. не выполнил, в связи с чем невозможно исполнить соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка. Просит признать расторгнутым соглашение об авансе от 13.03.2011 г., заключённое между ней и ответчиком, взыскать с Маниной Л.Н. выплаченную в счёт аванса сумму 260 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, по оплате юридических услуг - 25 000 рублей. В ходе рассмотрения дела Попкова Н.А. уточнила исковые требования, просила расторгнуть соглашение об авансе от 13.03.2011 г., требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя уменьшила с 25 000 рублей до 12 500 рублей. В остальной части заявленные требования оставила без изменения. Истец Попкова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель - Аббасов Р.А., действующий на основании доверенности от 09.06.2011 г., поддержал уточнённые исковые требования на указанных выше основаниях. Ответчик Манина Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её адвокат Большаева И.Ю. уточнённые исковые требования полагала необоснованными. Пояснила, что Манина Л.Н. не успела в срок исполнить взятые на себя обязательства по изменению разрешённого использования земельного участка в связи возникшими организационными моментами. Попковой Н.А. было известно о том, что обязательства будут выполнены Маниной Л.Н. с задержкой. Кроме того, ответчик не получала сумму аванса в размере 260 000 рублей по соглашению от 13.03.2011 г. Единственным доказательством получения денежных средств Маниной Л. Н. является её расписка, но она отсутствует, Манина Л. Н. такую расписку Попковой Н. А. не писала. Соглашение об авансе доказательством передачи денежных средств служить не может. Ранее в ходе слушания по делу ответчик Манина Л. Н. исковые требования не признавала, пояснила, что по соглашению об авансе денежную сумму в размере 260 000 рублей от Попковой Н.А. не получала. Между ней и истцом 13.03.2011 года было заключено «соглашение об авансе», в соответствии с которым она приняла на себя обязательство изменить разрешённое использование земельного участка № по <...> с целей не связанных со строительством (огородничество) на для индивидуального жилищного строительства и ведение личного подсобного хозяйства. После этого она и Попкова Н. А. в срок до 30.04.2011 года должны были заключить договор купли-продажи данного участка. В установленный срок она не смогла выполнить принятые на себя обязательства по состоянию здоровья, а также в связи с организационными моментами, желанием передать истцу участок с оформленным подведением газа. О данных обстоятельствах она поставила в известность Попкову Н. А. Пояснила, что подписала соглашение об авансе, но денег от Попковой Н. А. в сумме 260 000 рублей за земельный участок не получала. Исполнила принятые на себя обязательства по изменению разрешённого использования участка и получила повторное свидетельство о праве собственности на него 31.05.2011 года. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из существа имеющегося в материалах дела «соглашения об авансе» и его условий между Попковой Н. А. и Маниной Л. Н., следует, что оно представляет собой предварительный договор купли-продажи, в котором указано, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на указанных в договоре условиях. Договор совершён в простой письменной форме и содержит условия, позволяющие установить предмет и все существенные условия. Определён срок, в течение которого истец и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи, условия заключения этого договора (изменение целевого назначения земельного участка). При данных обстоятельствах суд полагает, что рассматриваемое «соглашение о задатке» по существу представляет собой заключённый между Попковой Н. А. и Маниной Л. Н. предварительный договор купли-продажи указанного ранее земельного участка. В связи с этим суд данное «соглашение о задатке» расценивает как предварительный договор и применяет к нему нормы ст. 429 ГК РФ. Представитель истца и адвокат ответчика также расценили «соглашение о задатке» как заключённый между сторонами предварительный договор, этого не оспаривали. Из смысла п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. П. 2 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В ходе слушания по делу установлено, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка - до 30.04.2011 года, истёк и он не заключён. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение этот договор заключить. Данные обстоятельства в соответствии с исследованными судом выше правовыми нормами влекут прекращение обязательств сторон по заключению основного договора. Требование истца о расторжении соглашение об авансе от 13.03.2011 года между Попковой Н. А. и Маниной Л. Н. по существу представляет собой требование о расторжении заключённого предварительного договора. Суд данные требования истца полагает законными, обоснованными и их удовлетворяет. При этом суд полагает несостоятельными доводы адвоката ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ, поскольку из материалов дела видно, что 30.05.2011 года представитель истца направил в адрес Маниной Л. Н. сообщение о том, что «соглашение считается расторгнутым». Как следует из смысла ст. 380 ГК РФ, авансом признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В счёт оплаты стоимости земельного участка по адресу: <...>, участок № Манина Л. Н. получила от Попковой Н. А. 260 000 рублей, что подтверждается п.1 «соглашения об авансе». Из данного пункта следует, что Сторона-1 (Манина Л. Н.) получила от Стороны-2 (Попковой Н. А.) указанную сумму, что опровергает доводы ответчика и его адвоката о том, что данная денежная сумма ей от Попковой Н. А. не передавалась. В связи с этим суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с Маниной Л. Н. в пользу Попоковой Н. А. 260 000 рублей - сумму уплаченного аванса. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (п.1 ст. 100 ГПК РФ). С учётом степени сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца, объёма оказанных им услуг, принципа разумности, суд взыскивает с Маниной Л.Н. в пользу Попковой Н.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей. Также суд взыскивает с Маниной Л. Н. в пользу Попковой Н. А. 5 800 рублей - расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части заявленных требований Попковой Н. А. к Маниной Л. Н., суд отказывает. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Попковой Н.А. к Маниной Л.Н. о расторжении договора, взыскании суммы удовлетворить частично. Расторгнуть заключённый 13 марта 2011 года предварительный договор между Маниной Л.Н. и Попковой Н.А. Взыскать с Маниной Л.Н. в пользу Попковой Н.А. сумму уплаченного аванса - 260 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 5 8000 рублей, а всего 272 800 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Попковой Н.А. к Маниной Л.Н., отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней после изготовления мотивированного решения. Судья: Решение не вступило в законную силу