РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года                                      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Котенковой З.В., с участием представителя истца - Ларионова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелкина А.Н. к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Перепёлкин А.Н.обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № 404, указав, что является членом ГСК № 404, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, полностью внес паевой взнос за гараж №и погреб №, на основании чего, стал владельцем указанных объектов недвижимости. 29.01.1996 г. между администрацией г. Оренбурга и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка № 868 на строительство пятиярусного гаража по улице Родимцева № 30. Срок договора аренды земельного участка был продлен до 13.04.2011 г. 02.07.1997 г. администрацией города выдано разрешение № 2 - 019/97 на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 - ярусного гаража. Постановлением Главы города от 18.02.2008 г. № 747 - п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Просторная, 10 с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 20.02.2008 г., вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером 56:44:0109001:0015. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, 10.11.2009 г. ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25.11.2009 г. в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как он является членом ГСК № 404, следовательно, он лишен возможности узаконить свой гараж в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 18,8 кв.м. и погреб № площадью 4,6 кв.м., расположенных в составе литера Г в гаражном кооперативе № по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30.

Истец Перепёлкин А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от 25.01.2011 г., исковые требования поддержал на указанных выше основаниях, на возмещении расходов по оплате госпошлины не настаивал.

В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга и ГСК № 404 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. ГСК № 404 в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы г. Оренбурга № 672-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по ул. Родимцева, 30, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.

18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга № 747-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Просторная, 10, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной 08.06.2007 г. с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды № 868 земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 13.04.2011 г.

30.12.2007 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение № 2-019/97 на строительство 5-ярусного гаража по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 17.03.2010. ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по ул. Родимцева, 30, г. Оренбурга, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: ул. Родимцева, 30 г. Оренбурга.

Как следует из справки ГСК № 404, Перепёлкин А.Н. является членом ГСК № 404, и полностью внес паевой взнос за гаражный бокс №и погреб №, задолженности перед ГСК № 404 не имеет.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 29 от 12.10.2009 г., «Гаражностроительный кооператив № 404», юридический адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП № 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, ГСК № 404, кадастровый номер 56:44:0109001:15, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Перепёлкин А.Н.является членом ГСК № 404, за ним закреплены гараж №и погреб №, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за Перепёлкиным А.Н. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку гаражи созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 404.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Перепёлкина А.Н.отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перепелкина А.Н. к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.

Признать за <ФИО>7 право собственности на гараж № площадью 18,8 кв.м. и погреб № площадью 4,6 кв.м., расположенные в составе литера Г в гаражном кооперативе № 404 по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья:      

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2011 г.