ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года                                                        г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л.М.,

при секретаре Кодоркиной Л. Н.,

с участием истца - Черевко В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевко В.И. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Из справки Сельско-Хозяйственной артели «Ленинский Луч» от 24.08.1955 г. следует, что за <ФИО>10 числится земельный приусадебный участок по книге колхоза Ленинский Луч, Бердский с/с, Чкаловского района, 0,02 га. (л.д. 38).

В соответствии с договором дарения от 10.12.2002 г. <ФИО>11 (даритель) подарила, а Черевко В.И. (одаряемая) приняла в дар в собственность одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, полезной площадью 30,36 кв.м., жилой площадью 26,31 кв.м., расположенный по адресу <...> (л.д. 8).

05.01.2003 года Черевко В. И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное домовладение (л.д. 7).

Согласно договору энергоснабжения электрической энергией бытового абонента (для частных домов), заключённому между ОАО «Оренбургэнергосбыт» (энергоснабжающая организация) и Черевко В.И. (абонент), энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту электрическую энергию, а абонент оплачивать энергоснабжающей организации принятую электроэнергию, а также соблюдать установленный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации своей электрической сети и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии по адресу: <...> (10, 11).

01.09.2008 г. между ОАО «Оренбургоблгаз» трест «Оренбургмежрайгаз» и Черевко В.И. заключён договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов, газобаллонных установок и внутридомового газового оборудования в доме № по <...> (л.д. 12).

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 08.12.2007 года следует, что домовладение №, расположенное по <...> на 01.01.1991 г. было зарегистрировано за <ФИО>12 на основании решения Бердинского п/совета от 28.07.1958 г., выдано удостоверение от 06.08.1958 г. (л.д. 15).

Согласно дубликату удостоверения ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.10.2008 года, домовладение № по <...> зарегистрировано по праву частной собственности за <ФИО>13 на основании решения Бердинского поселкового Совета от 28.07.1958 г. № 16 (л.д. 14).

Из сведений, содержащихся в справке отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 16.11.2044 г., видно, что 15.03.2004 г. по адресу <...>, произошёл пожар. В результате пожара огнём уничтожены межкомнатные перегородки, мебель, домашнее имущество на площади 40 кв.м. (л.д. 9).

В архивном фонде Бердского поселкового совета п. Берды Чкаловского района Чкаловской области в похозяйственной книге основных производственных показателей хозяйств колхозников по <...> № 1 за 1955-1957 г. значится <ФИО>14 - глава семьи. В разделе 2. «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» в графе «Наименование построек» записано «Жилой дом дерев.», в графе «Год возведения» записано «1929». В разделе 3. «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» в графе «Наименование угодий наличие на 1 января 1955 года» записано «Всего земли «0,02» в том числе под постройками «0,01» из них под жилыми «30 кв.». В похозяйственных книгах основных производственных показателей хозяйств колхозников Бердского поссовета Чкаловского района за 1958-1960 г. г. сведений о хозяйстве <ФИО>15 не имеется (л.д. 16).

Решением № 531 Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 10.06.1965 г. о переименовании и наименовании улиц, переулков в поселках Кушкуль, Берды и Восточном поселке, переименованы и присвоены название <...> в <...>. (л.д. 18, 19).

На земельный участок по <...> истцу выдан градостроительный план от 25.11.2010 года № 56301000. В границах земельного участка находится объект незавершённого строительства литер <данные изъяты> (л.д. 20-25).

Из сведений ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 13.04.2011 года следует, что жилой дом литер <данные изъяты>, по адресу <...>, записан за Черевко В.И. без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Разрешение на возведение дома литер <данные изъяты> и распорядительные документы о приёмке в эксплуатацию не предъявлены. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом литер <данные изъяты>, зарегистрированный за Черевко В.И. на основании договора от 10.12.2002 г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.01.2003 г. № 56-00 540365. Законный дом литер <данные изъяты> снесён, сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда и прекращении права собственности предприятие не располагает (л.д. 26).

05.04.2011 года Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга в адрес Черевко В.И. направлено сообщение, из которого видно, что согласно градостроительному плану земельного участка № 563010002790 жилой дом литер <данные изъяты>, по адресу <...>, расположен за пределами места, допустимого размещения зданий, строений и сооружений, возведён без учёта требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», то есть, нарушены законные права и интересы смежного землепользователя (по левой меже) (л.д. 30).

В материалах дела имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта - вышеуказанного дома от 01.07.2011 года № 56.ФБУЗ.01.01-07.2011-2636, из которого следует, что двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу <...> соответствует СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2011 года, правообладателем жилого дома площадью 30,36 кв.м., расположенного по адресу <...>, является Черевко В.И.

Из сообщения начальника отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу следует, что при проверке жилого дома, расположенного по адресу <...>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Черевко В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указала, что в 2002 г. на основании договора дарения она стала собственником жилого дома, расположенного по адресу <...>. Данный дом принадлежал её матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Её отцу дом принадлежал с момента застройки. В 2004 г. дом сгорел, условий для проживания её семьи не было, и она была вынуждена в срочном порядке начать строительство нового дома без получения соответствующих разрешений. В настоящее время дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный самовольно возведённый жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Черевко В. И. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на дом литер <данные изъяты> по <...>.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте слушания по делу. В ранее предоставленном отзыве на иск указал, что истцом не предоставлено доказательств перехода права пользования (владения, распоряжения) земельным участком. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Анализируя приведённые выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что строение литер <данные изъяты>, возведённое истцом, расположено за пределами места допустимого размещения зданий, строений и сооружений по левой меже. Владелец граничащего по левой меже земельного участка - <ФИО>5 (<...>) представил заявление, из которого следует, что он «даёт согласие на узаконивание земельного участка и жилого дома по <...>». На данный земельный участок имеется градостроительный план. При решении вопроса о возникновении у истца права собственности на жилой дом суд учитывает, что первоначально у Черевко В. И. имелось право собственности на ранее находящийся на участке дом, который сгорел. На его месте возведена самовольная постройка, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и правилам. Обстоятельств того, что она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.

В связи с изложенным суд полагает, что Черевко В.И. приобрела право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, и признаёт за ней право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черевко В.И. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за Черевко В.И. на жилой дом литер <данные изъяты> полезной площадью 187 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     

Решение не вступило в законную силу