РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года                                                                                                г. Оренбург

              Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федотовой Е. В., при секретаре Раменской Н. А., с участием истца Кандаурова А. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандаурова <ФИО>7 к Администрации г. Оренбурга, Администрации Северного округа г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кандауров А. П. обратился в суд с иском к Администрации Северного округа г. Оренбурга, указав, что 30.03.1993 года между ним и АО им. Чкалова был заключен договор купли - продажи <...>, расположенной в <...>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 77 кв. метров, жилой площадью 48 кв. метров. Договор купли - продажи от 30.03.1993 года не прошел государственную регистрацию. 29.07.2009 года зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., кадастровый номер 56:44:1001001:251, находящийся по адресу: <...>. В 1994 году на указанном земельном участке возвел пристрой <ФИО>52, общей площадью 32,1 кв. м., жилой площадью 11, 9 кв. м., что привело к увеличению общей площади квартиры до 106, 5 кв. м., жилой площади до 61, 6 кв. м., изменению статуса квартиры с трехкомнатной на пятикомнатную. Данное самовольное строение соответствует государственным санитарным правилам, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует строительным нормам. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на пристрой <ФИО>52, общей площадью 32, 1 кв. м., жилой площадью 11, 9 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

          Определением суда в качестве ответчика была привлечена Администрация г. Оренбурга.

          Истец Кандауров А. П. в судебном заседании исковые требования поддержал на указанных в иске основаниях.

Представители ответчиков Администрации г. Оренбурга, Администрации Северного округа г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.          

           Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

             В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

          Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

           В соответствии со свидетельством о регистрации права от 29.07.2009 года земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <...> принадлежит истцу на праве собственности (л. д. 9).

Заявителем в материалы дела представлен договор купли-продажи <...>, от 30.03.1993 года, заключенный между Кандауровым А. П. (истцом) и АО им. Чкалова (л. д. 14).

            По договору от 30.03.1993 года АО им. Чкалова продало, а Кандауров А. П. купил квартиру, находящуюся в <...>, полезной площадью 77 кв. метров, жилой площадью 48 кв. метров.

             Из справки администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга от 10.06.2009 года усматривается, что <...> принадлежит на праве частной собственности Кандаурову А. П. Справка выдана на основании похозяйственнной книги администрации с. Краснохолм № стр. 19 л/сч №, регистрация в похозяйственной книге произведена в 1993 года, зарегистрировано в реестре № (л. д. 15).

             Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 04.06.2009 года, <...> жилом доме <...> по адресу: <...>, общей площадью 106, 5 кв. м., жилой площадью 71, 6 кв. м., принадлежит Кандаурову А. П., согласно договора от 30.03.1993 года. Общая площадь квартиры изменилась с 77 кв. м. на 106, 5 кв. м., жилая с 48 кв. м. на 71, 6 кв. м. в связи с самовольным возведением пристроя <ФИО>52, общей площадью 32, 1 кв. м., жилой 11, 9 кв. м., уточнением линейных размеров в <ФИО>5 и изменением статуса квартиры с трехкомнатной на пятикомнатную (л. д. 16).

          Согласно ч. 6 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

           В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В письме от 06.06.2011 года отдел надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС по Оренбургской области сообщает, что при проверке пристроя <ФИО>52 к <...>, расположенной в жилом доме по адресу: <...>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 29).

             В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена> пятикомнатная <...>, общей площадью 106, 5 кв. м., жилой площадью 71, 6 кв. м. в одноэтажном двухквартирном жилом доме (<...>)

по адресу: <...> соответствует государственным санитарным правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 21).

            Допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>3, <ФИО>4 суду пояснили, что истец приобрел <...> у колхоза им. Чапаева в 1993 году, позже построил к квартире пристрой, постройка ни чьи интересы не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, от границы с соседним участком располагается примерно в 15 метрах, от соседей жалоб в связи с возведением настоящей пристройки не поступает.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания за Кандауровым А. П. права собственности на пристрой <ФИО>52, общей площадью 32, 1 кв. м., жилой площадью 11, 9 кв. м., по адресу: <...>.

             На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Кандаурова <ФИО>8 к Администрации г. Оренбурга, Администрации Северного округа г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Кандауровым <ФИО>9, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на пристрой <ФИО>52, общей площадью 32, 1 кв. м., жилой площадью 11, 9 кв. м., по адресу: <...>.

На решение может быть подана жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:                            Е. В. Федотова

Мотивированное решение составлено 13.10.2011 года.