РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федотовой Е. В., при секретаре Раменской Н. А., с участием представителя истца Лебедевой Т. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федечко <ФИО>8 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Федечко С. Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, указав, что 28.02.1992 года между ее мужем <ФИО>2 и колхозом им.Чапаева был заключен договор купли - продажи <...>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1945, 7 кв. м., предоставленном на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли - продажи от 28.02.1992 года и право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок прошли государственную регистрацию, однако документы о государственной регистрации не были получены <ФИО>2 ввиду его смерти <Дата обезличена>. В связи с чем, просит суд включить жилой дом: общей площадью - 47 кв.м., жилой - 34 кв.м., <ФИО>6 и земельный участок площадью 1945,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти <ФИО>2, умершего <Дата обезличена>; признать право собственности по праву наследования на жилой дом общей площадью - 47 кв. м, жилой - 34 кв.м. и земельный участок площадью 1945,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, за ней, Федечко <ФИО>9. В судебном заседании представитель истца Лебедева Т. А., действующая на основании доверенности от 21.10.2009 года, исковые требования поддержала на указанных в иске основаниях. Истец Федечко С. Ю. в судебном заседании не присутствовала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи строения - жилого <...> от 28.02.1992 года, заключенный между колхозом им. Чапаева и <ФИО>2 (л. д. 10). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ). Часть 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации Таким образом, гражданское законодательство устанавливает, что договор купли - продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. По договору от 28.02.1992 года колхоз им. Чапаева продал, а <ФИО>2 купил жилой дом, находящийся в <...> за 49097 рублей (л. д. 710). Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания представленного истцом договора купли - продажи строения от 28.02.1992 года следует, что в его положениях стороны предусмотрели обязанность продавца передать недвижимое имущество - жилой <...>, и обязанность покупателя принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену - 49097 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что между колхозом им. Чапаева и <ФИО>2 были согласованы все существенные условия договора купли - продажи дома, что позволяет суду считать его действительным и влекущим соответственные правовые последствия в виде перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю. При этом суд также принимает во внимание никем не оспоренные в судебном заседании доводы стороны истца об уплате <ФИО>2 полной стоимости приобретаемой недвижимости. Данные доводы подтверждаются также положением договора купли - продажи от 28.02.1992 года, из которого следует, что расчет между сторонами произведен при подписании договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 56-АА № от <Дата обезличена> за <ФИО>2 было зарегистрировано право собственности на жилой <...> по адресу: <...> (л. д. 23). Согласно выписке № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» правообладателем <...> является <ФИО>2 на основании справки от <Дата обезличена>, выданной администрацией с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга на основании похозяйственнной книги № стр. 75 л/сч № (л. д. 16). В кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <Дата обезличена> указаны технические характеристики жилого дома: одноэтажный, Лит. А, общей площадью 47 кв. метров (л. д. 14-15). Представленная в материалы дела выписка из похозяйственной книги от 03.07.2009 года подтверждает, что <ФИО>2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1945, 7 кв. м., расположенный по адресу: <...> (л. д. 13). Свидетельством о государственной регистрации права серия 56-АА № от <Дата обезличена> за <ФИО>2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (л. д. 24). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> спорный земельный участок общей площадью 1945, 7 кв. м., кадастровый номер 56:44:1001001:467, расположен по адресу: обл. Оренбургская, <...> (л. д. 25). Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом: общей площадью - 47 кв.м., жилой - 34 кв.м., <ФИО>6 и земельный участок площадью 1945,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> за <ФИО>2 <Дата обезличена> <ФИО>2 умер (свидетельство о смерти серия I-PA № от <Дата обезличена>) (л. д. 12). Так как <ФИО>2 умер, а право собственности на спорные объекты недвижимости признано за ним после его смерти, то имеется необходимость включить принадлежащие ему жилой дом: общей площадью - 47 кв.м., жилой - 34 кв.м., <ФИО>6 и земельный участок площадью 1945,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> наследственную массу после его смерти. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство <ФИО>2 открылось в день его смерти <Дата обезличена>. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ). В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ). Согласно свидетельству о заключении брака серия I-РА № от <Дата обезличена> Федечко С. Ю. является супругой <ФИО>2 (л. д. 11). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Из копии наследственного дела, заведенного нотариусом г. Оренбурга <ФИО>5 после смерти <ФИО>2, умершего <Дата обезличена>, следует, что на основании поданного <Дата обезличена> Федечко С. Ю. заявления о принятии наследства заведено наследственное дело № к имуществу умершего <ФИО>2 (л. д. 30-48). На основании изложенного, к Федечко С. Ю. в порядке универсального правопреемства перешли принадлежавшие наследодателю жилой дом: общей площадью - 47 кв.м., жилой - 34 кв.м., <ФИО>6 и земельный участок площадью 1945,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право полежит государственной регистрации. Таким образом, поскольку к Федечко С. Ю., как к наследнику по закону, от наследодателя <ФИО>2 перешли жилой дом: общей площадью - 47 кв.м., жилой - 34 кв.м., <ФИО>6 и земельный участок площадью 1945,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, рассматриваемый иск подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федечко <ФИО>10 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить. Включить в состав наследственной массы жилой дом, <ФИО>6, общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., и земельный участок, площадью 1945,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежащие <ФИО>2, умершему <Дата обезличена>. Признать за Федечко <ФИО>11, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по праву наследования после смерти <ФИО>2, умершего <Дата обезличена>, на жилой дом, <ФИО>6, общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Признать за Федечко <ФИО>12, <Дата обезличена> года рождения, право собственности по праву наследования после смерти <ФИО>2, умершего <Дата обезличена>, на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1945,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. На решение может быть подана жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Е. В. Федотова Мотивированное решение составлено 13.10.2011 года.