РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года                                                                                                  г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федотовой Е. В., при секретаре Раменской Н. А., с участием истцов Ауесбаевой Ж. Ж., Ауесбаевой А. Ж., представителя ответчика, третьего лица Горшениной О. А., представителя ответчика Индовиной А. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ауесбаевой <ФИО>13, Ауесбаевой <ФИО>14 к Садыковой <ФИО>15, Администрации г. Оренбурга, ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании не приобретшей право пользования, признании договора недействительным, по встречному иску Администрации г. Оренбурга к Ауесбаевой <ФИО>16 о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении договора найма специализированного помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ауесбаева А.Ж. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, в котором просила признать за ней право пользования жилой площадью в комнате <Номер обезличен> общежития <данные изъяты> по <...>.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 22.10.2010 г. в удовлетворении исковых требований Ауесбаевой А.Ж. было отказано.

17.05.2011 г. Ауесбаева А.Ж. обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 22.10.2010 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 14.06.2011 года было отменено решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 22.10.2010 года по иску Ауесбаевой <ФИО>17 к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ауесбаева Ж.Ж. обратилась в суд с аналогичным иском к администрации г. Оренбурга, в котором просила признать за ней право пользования жилой площадью в комнате <Номер обезличен> общежития <данные изъяты> по <...>.

Администрация г. Оренбурга заявила встречные исковые требования о прекращении договора найма специализированного помещения с Ауесбаевой Ж. Ж., выселении Ауесбаевой Ж. Ж. из спорной комнаты, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 31.03.2011 года в удовлетворении исковых требований Ауесбаевой Ж.Ж. к Администрации г. Оренбурга, УФМС по Дзержинскому району г. Оренбурга о признании права пользования жилой площадью, обязании к совершению действий по регистрации по месту жительства было отказано, встречные исковые требования Администрации г. Оренбурга к Ауесбаевой Ж. Ж. о выселении были удовлетворены.

10.05.2011 г. Ауесбаева Ж.Ж. обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 31.03.2011 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 27.06.2011 года решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 31.03.2011 года по делу по иску Ауесбаевой Ж.Ж. к Администрации г. Оренбурга, УФМС по Дзержинскому району г. Оренбурга о признании права пользования жилой площадью, обязании к совершению действий по регистрации по месту жительства, встречному иску Администрации г. Оренбурга к Ауесбаевой Ж. Ж. о выселении было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 02.08.2011 года гражданские дела по иску Ауесбаевой А.Ж. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилой площадью в жилом помещении, регистрации по месту жительства и по иску Ауесбаевой Ж.Ж. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истцы Ауесбаева А. Ж., Ауесбаева Ж. Ж. после многократных уточнений исковых требований заявили их к Садыковой А. В., Администрации г. Оренбурга, ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга, указали, что по сведениям ОУФМС Дзержинского района г. Оренбурга, на основании договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в жилом помещении - комнате <Номер обезличен> по <...> без согласия истцов и в нарушение действующего законодательства о порядке предоставления жилых помещений на основании договора найма была зарегистрирована по месту жительства с 02.09.2009 года Садыкова А.В., с момента регистрации и по настоящее время она в спорную комнату не вселялась, вещей ее в комнате нет, фактически в указанном жилом помещении она не проживает и не пользуется своим койко-местом, которое было ей предоставлено в соответствии с договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В связи с чем, просили суд признать за ними право пользования жилой площадью в жилом помещении - комнате <Номер обезличен> по <...>, обязать ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга зарегистрировать их по месту жительства по адресу: <...>, комната <Номер обезличен>, признать договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный с Садыковой А.В. недействительным, признать Садыкову А.В. не приобретшей право пользования жилой площадью в размере 6 кв. м. в жилом помещении - комнате <Номер обезличен> по <...> городе Оренбурге, обязать ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга снять Садыкову А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, ком. <Номер обезличен>.

Истцы Ауесбаева А.Ж., Ауесбаева Ж.Ж. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного искового заявления Администрации г. Оренбурга возражали.

               Поскольку установить место жительства ответчика Садыковой А. В. суду не представилось возможным, определением суда в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, в качестве ее представителя была назначена адвокат Индовина А.Ф.

              Представитель ответчика Садыковой А. В. адвокат Индовина А.Ф., действующая на основании ордера от 02.11.2011 года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что ей неизвестна позиция представляемого ответчика по предъявленным исковым требованиям, а также из материалов дела не видно, почему Садыкова А. В. не проживает в спорном помещении.

Представитель ответчика ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор Дзержинского района г. Оренбурга также о времени и месте судебного заседания был извещен должным образом.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, являющаяся также представителем третьего лица ОАО «ПО «Стрела», - Горшенина О.А., действующая на основании доверенностей от 01.12.2010 года и от 06.01.2011 года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Ауесбаева А.Ж., Ауесбаева Ж.Ж. возражала, встречное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу 22 января 2005 г., именно с этого дня действует и ст. 7 данного Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер и норма статьи 7 Закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определяет правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления. Из содержания данной нормы следует, что такие помещения утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Следовательно, в силу прямого указания закона, жилищный фонд, находившийся в государственной собственности и переданный в муниципалитет, относится к жилищному фонду социального использования.

        Судом установлено, что здание общежития «<данные изъяты> расположенное по адресу: <...>, изначально находилось в ведении государственного предприятия ( ФГУП п/о «Стрела»). В настоящее время на основании распоряжения главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> общежитие передано в муниципальную собственность.

Как следует из пояснений истцов, в августе 2007 года Ауесбаева А. Ж. была вселена в комнату <Номер обезличен> общежития «Подружка», расположенное по адресу: <...> на основании договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. При вселении в указанное жилое помещение была зарегистрирована по месту жительства постоянно, без указания номера комнаты. Впоследствии в феврале 2009 года к ней была вселена Ауесбаева Ж. Ж., как член семьи, в указанной комнате они проживают по настоящий момент, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные услуги, за все это время к ним периодически вселяли разных девушек, но Садыкова А. В. в спорном жилом помещении никогда не проживала, они ее никогда не видели, вещей ее в комнате не было.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и не оспорены стороной ответчика.

Так, согласно паспортным данным и заявления о регистрации по месту жительства, истица Ауесбаева А. Ж. значится зарегистрированной с 08.08.2007 года по адресу: <...> на основании договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Ауесбаевой А. Ж.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истица Ауесбаева Ж. Ж. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <...> на срок с 18.08.2010 года по 10.02.2011 года.

Из справок, выданных Гостиничным комплексом ОАО п/о «Стрела», следует, что Ауесбаева А. Ж. проживает в Гостиничном комплексе ОАО п/о «Стрела» общежитии <данные изъяты> по <...> в трехместной комнате <Номер обезличен> с сентября 2008 года по настоящее время, Ауесбаева Ж. Ж. проживает в указанном жилом помещении с февраля 2009 года по настоящее время, оплату производят за одно койко-место.

Однако по сведениям ОУФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга, согласно поквартирной карточке по адресу: <...> значится зарегистрированной по месту жительства с 02.09.2009 года по договору найма с ОАО ПО «Стрела» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Садыкова А. В., 1990 года рождения.

        Судом установлено, что после предоставления Ауесбаевой А. Ж. в августе 2007 года, а Ауесбаевой Ж. Ж. в феврале 2009 года спорной комнаты, последние вселилась в комнату и проживают по настоящее время, неся с указанного времени расходы за проживание в данной комнате и коммунальные услуги, что подтверждается данными, указанными в справках ОАО «ПО «Стрела» от 08.07.2010 года, копиями расчетных книжек, выданных на имя Ауесбаевой А. Ж., Ауесбаевой Ж. Ж.

       Согласно пояснениям истцов Садыкова А. В. никогда в спорной комнате не проживала. Тот факт, что Садыкова А. В. не проживала и не вселялась в спорную комнату, подтверждается также актами о не проживании от октября 2011 года, согласно которым Садыкова А. В. никогда в комнату <Номер обезличен> по <...> не вселялась и не проживала в данной комнате, вещей, предметов обихода и мебели Садыковой А. В. в комнате <Номер обезличен> по <...> не имеется. В указанной комнате проживают Ауесбаева А. Ж., Ауесбаева Ж. Ж.

Свидетель <ФИО>9 в судебном заседании показала, что в комнате <Номер обезличен> по <...> вдвоем проживают сестры Ауесбаевы, знает, что они делают в указанном помещении ремонт, недавно сменили дверь.

      Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Ауесбаева А. Ж. с августа 2007 года, а Ауесбаева Ж. Ж. с февраля 2009 года по настоящее время проживают в комнате <Номер обезличен> по <...>, с этого времени производят оплату за комнату, доказательств обратного суду не представлено.

        Поскольку судом установлено, что Садыкова А. В. в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала, каких-либо вещей её в комнате никогда не имелось, оплата ею не производилась, следовательно, требования Ауесбаевой А. Ж., Ауесбаевой Ж. Ж. о признании Садыковой А. В. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, обязании ОУФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга снять последнюю с регистрационного учета по месту жительства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Спорное жилое помещение является постоянным местом жительства Ауесбаевой А. Ж., Ауесбаевой Ж. Ж., при этом по сведениям ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», Управления Росреестра по Оренбургской области на праве собственности они какое-либо недвижимое имущество не имеют.

Поскольку здание общежития <данные изъяты> было передано в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Главы города Оренбурга от 02.02.2006г., то согласно нормам Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

          Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истица Ауесбаева А. Ж. приобрела право пользования спорным жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> по <...> на условиях договора социального найма, а истица Ауесбаева Ж. Ж. была вселена в спорное жилое помещение как член семьи Ауесаевой А. Ж., а потому требования Ауесбаевой А. Ж., Ауесбаевой Ж. Ж. о признании за ними права пользования спорным жилым помещением также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., требования Ауесбаевой А. Ж., Ауесбаевой Ж. Ж. об обязании ОУФМС России по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга зарегистрировать их по месту жительства по адресу: <...>, комната <Номер обезличен> также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований Ауесбаевой А. Ж., Ауесбаевой Ж. Ж. о признании недействительным договора социального найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Садыковой А. В., то суд их также считает обоснованными, при этом суд исходит из следующего.

       В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> был заключен договор найма <Номер обезличен> между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Садыковой А. В. на комнату <Номер обезличен> по адресу: <...>, что послужило основанием для регистрации последней по месту жительства. Однако судом установлено, что на момент заключения вышеназванного договора, жилое помещение, предметом которого являлся договор было уже передано по договору Ауесбаевой А. Ж. в пользование, таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор заключенный с Садыковой А. В. недействителен в силу закона, поскольку был заключен на комнату <Номер обезличен>, которая на момент заключения договора была обременена, а договор социального найма заключается на помещение свободное от прав третьих лиц.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

        Поскольку суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ауесбаевой А. Ж., Ауесбаевой Ж. Ж. о признании их приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> <...>, следовательно, встречные исковые требования Администрации г. Оренбурга о прекращении договора найма специализированного помещения с Ауесбаевой Ж. Ж., выселении Ауесбаевой Ж. Ж. из спорной комнаты, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу являются необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ауесбаевой <ФИО>18, Ауесбаевой <ФИО>19 к Садыковой <ФИО>20, Администрации г. Оренбурга, ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании не приобретшей право пользования, признании договора недействительным удовлетворить.

Признать за Ауесбаевой <ФИО>21, Ауесбаевой <ФИО>22 право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Обязать ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга зарегистрировать Ауесбаеву <ФИО>23, Ауесбаеву <ФИО>24 по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

Признать недействительным договор найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между Гостиничным комплексом ОАО «ПО «Стрела» и Садыковой <ФИО>25.

Признать Садыкову <ФИО>26 не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой <Номер обезличен> в <...>.

Обязать ОУФМС России по Дзержинскому району г. Оренбурга снять Садыкову <ФИО>27 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

В удовлетворении встречного иска Администрации г. Оренбурга к Ауесбаевой <ФИО>28 о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении договора найма специализированного помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                                     Е. В. Федотова

Мотивированное решение составлено 08.11.2011 года.