РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года                                                                           г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Козловой О.С., представителя ответчика - Бахарева Г. Б., представителя ответчика - Шавкун И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хивинцева А.А. к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Хивинцев А.А. обратился в суд с иском к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 509), указал, что является членом ГСК № 509, расположенного по адресу: г. Оренбург, пр. Дзержинского, 45. На основании постановления администрации г. Оренбурга от 13.01.1995 года № 8-п и постановления Главы города Оренбурга от 28.11.2007 года № 7494-п, ГСК № 509 на отведённом земельном участке площадью 3408 кв.м. по адресу: г. Оренбург, пр. Дзержинского, 45 осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей литер Г с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № Г-010/95 Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от 13.03.1995 года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 03.03.2010 года, актом контрольного опробирования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и модульной установки пожаротушения от 04.10.2010 года. На основании письма от 03.11.2000 года № 00-85 МУП «АСФА», комплексу гаражей присвоен адрес: г. Оренбург, пр. Дзержинского, 45. Она (истец) полностью внес паевой взнос и стал владельцем боксового гаража <Номер обезличен>, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 6,7 кв.м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом литер Г по адресу <...>, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просил признать за ним право собственности на вышеуказанный боксовый гараж и погреб.

В судебное заседание истец Хивинцев А.А. не явился, о времени и месте его был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчика ГСК № 509 - Бахарев Г. Б., ответчика - администрации г. Оренбурга - Шавкун И.А., действующая на основании доверенности от 15.07.2011 года, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 13.01.1995 г. № 8-п, отведено ГСК № 509 в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,16 га и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района.

Из договора аренды от 13.03.1995 г. следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК № 509 (арендатор) принимает в аренду земельные участки общей площадью 0,19825 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.

31.12.1995 г. ГСК № 509 выдано разрешение на строительство гаражей № 2-010/95.

Постановлением Главы г. Оренбурга от 28.11.2007 г. № 7494-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи г. Оренбург, пр. Дзержинского, 45, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 09.08.2007 г., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей. Категория земель: земли населённых пунктов.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 04.02.2009 г. № 55/12 Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга, установлено, что земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № 509 на момент проверки 04.02.2009 г. выделен постановлением Главы г. Оренбурга № 7494-п от 28.11.2007 г. На участке размещается ГСК № 509.

Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 06.07.2009 г. следует, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, вопрос о признании права на объект недвижимости может быть решён в судебном порядке.

Как следует из справки ГСК № 509 от 29.08.2011 года, Хивинцев А.А.полностью выплачен паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в ГСК № 509 по адресу <...>.

В соответствии с техническим отчётом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК № 509 от 22.01.2010 г., общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, кирпичных и стальных колонн, железобетонных и стальных ригелей, плит покрытия и междуэтажных перекрытий на момент обследования оценивается как работоспособное, кровли как ограничено-работоспособное. Строительные конструкции обследованного здания в целом обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания обследованных гаражей не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства, за исключением конструктивного решения кровли, которое не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56. ФГУЗ.01.01-03.2010-0826 от 03.03.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ГСК № 509 по адресу г. Оренбург,пр. Дзержинского, 45, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Письмом Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 27.07.2011 г. сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 509 не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.

Согласно выписке из постановления администрации г. Оренбурга от 22.06.2011 г. № 4264-п, владельцем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК № 509 по адресу <...>, является Хивинцев А.А.

Согласно справкам ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.07.2011 года, Хивинцева А.А. является правообладателем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК № 509 по адресу <...>.

Как следует из п. п. 2.3 устава ГСК № 509, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление комплексом надземных гаражей.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 509, кадастровый номер 56:44:01 09 003:2800, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Хивинцев А.А. является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Хивинцевым А.А.право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Хивинцев А.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хивинцева А.А. к Кооперативу № 509 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственностина гараж удовлетворить.

Признать за Хивинцева А.А. право собственности на боксовый гараж № <Номер обезличен> общей площадью 33,5 кв.м., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 6,7 кв.м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом литер Г по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья: