РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года                                                                                             г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табилова <ФИО>7 к кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК <Номер обезличен>), Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

                                     УСТАНОВИЛ:

      Табилов Р.А.обратился в суд с вышеуказанным иском, указал, что является членом ГСК <Номер обезличен>. В 1999 г. им были полностью выплачены паевые взносы за гаражный бокс и погреб <Номер обезличен>. На основании постановления администрации г. Оренбурга от 13.01.1995 года <Номер обезличен> и постановления Главы города Оренбурга от 28.11.2007 года <Номер обезличен>, ГСК № <Номер обезличен> на отведённом земельном участке площадью 3408 кв.м. по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей литер Г с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением <Номер обезличен> Архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга и договором аренды земельного участка от 13.03.1995 года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 03.03.2010 года, актом контрольного опробирования автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и модульной установки пожаротушения от 04.10.2010 года. На основании письма от 03.11.2000 года <Номер обезличен> <ФИО>8», комплексу гаражей присвоен адрес: <...>

     Он желает воспользоваться своим правом, предоставленным законом и зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему гараж и погреб. Просил признать за ним право собственности на боксовый гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,8 кв.м., расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом литер Г по адресу: <...>

    В судебное заседание истец Табилов Р.А.не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истца Белов Ю.Ю., действующий на основании доверенности от 06.09.2011 года, заявленные требования поддержал на вышеуказанных основаниях, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> - председатель Бахарев Г.Б., действующий на основании приказа<Номер обезличен> от 27.02.2011 г. не возражал против удовлетворения требований.

    Представитель ответчика - Администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указал, что при наличии устава ГСК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве граждан и закреплении за ними соответствующих гаражей, документа о землеотводе, договора аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация г. Оренбурга не возражает.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 13.01.1995 г. <Номер обезличен>, ГСК <Номер обезличен> отведено в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,16 га и разрешено строительство 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района (л.д. 55).

    Из договора аренды от 13.03.1995 г. следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК <Номер обезличен> (арендатор) принимает в аренду земельные участки общей площадью 0,19825 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в 11 микрорайоне Северного жилого района.

    Как следует из разрешения <Номер обезличен> от 13.04.1995 г. инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора г. Оренбурга разрешает производство строительно-монтажных работ по строительству гаражей на 70 авт. в 11 мкр. СЖР.

    Постановлением Главы г. Оренбурга от 28.11.2007 г. <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 408 кв.м., для предоставления ГСК № <Номер обезличен>, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи <...>, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 09.08.2007 г., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей. Категория земель: земли населённых пунктов.

    Из сообщения Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 06.07.2009 г. следует, что при отсутствии акта ввода в эксплуатацию, вопрос о признании права на объект недвижимости может быть решён в судебном порядке.

    Согласно справки, выданной председателем ГСК <Номер обезличен> от 12.09.2011 года, Табиловым Р.А.полностью выплачен паевой взнос за боксовый гараж <Номер обезличен>, расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, расположенный в подвале двухэтажного с подвалом нежилого здания боксовых гаражей (литер Г), находящегося по адресу <...>

    Из технического отчёта по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК <Номер обезличен> от 22.01.2010 г., следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций: фундаментов, стен, кирпичных и стальных колонн, железобетонных и стальных ригелей, плит покрытия и междуэтажных перекрытий на момент обследования оценивается как работоспособное, кровли как ограничено-работоспособное. Строительные конструкции обследованного здания в целом обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции здания обследованных гаражей не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства, за исключением конструктивного решения кровли, которое не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли».

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>. ФГУЗ.01.01-03.2010-0826 от 03.03.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Как следует из письма Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 27.07.2011 г., разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК <Номер обезличен> не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.

    Согласно выписке из постановления администрации г. Оренбурга от 22.06.2011 г. <Номер обезличен> владельцем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, является Табилов Р.А.

Табилов Р.А. является правообладателем гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>

Из акта приёма-передачи от 15.08.2011 г. <Номер обезличен> следует, что ГСК <Номер обезличен> передаёт в собственность Табилову Р.А. (члену кооператива), а член кооператива принимает боксовый гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в подвале двухэтажного с подвалом нежилого здания боксовых гаражей Литер Г, по адресу: <...>

    Как следует из п. п. 2.3 устава ГСК <Номер обезличен>, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление комплексом надземных гаражей.

    В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Поскольку Табилов Р.А.,является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, им полностью оплачены паевые взносы, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Табиловым Р.А. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

    Исковые требования Табилова <ФИО>9 к кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.

    Признать заТабиловым <ФИО>10 право собственности на боксовый гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,5кв.м., расположенный на втором этаже и погреб № <Номер обезличен>, общей площадью 5,8 кв.м. расположенный в подвале двухэтажного панельного здания гаражей с подвалом литер Г по адресу: <...>

     Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.11.2011 г.