Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевалова <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 409 по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Перевалов Н.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в ГСК № 409. В обоснование иска ссылался на то, что он хозяйственным способом на личные средства на земельном участке, отведенном ранее ГСК № 409 администрацией МО г. Оренбурга построил указанный гаражный бокс и погреб в составе ГСК № 409, расположенного по <...>. Как член указанного ГСК полностью внес необходимые средства за гараж и погреб в качестве паевого взноса. В утверждении акта государственной приемной комиссии о вводе законченного строительством объекта - гаражных боксов, расположенных в составе строения литер <данные изъяты>, находящегося по адресу: <...> в эксплуатацию администрацией <...> было отказано. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., расположенный в подвале одно-трехэтажного здания с подвалом строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>. Истец Перевалов Н.И. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> расположенный в подвале одно-трехэтажного здания с подвалом строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>. Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ГСК № 409 Жаданов Г.Г., действующий на основании протокола общего собрания членов правления ГСК № 409 № 1 от 13 февраля 2008 года, в судебном заседании не возражал против требований. Третье лицо Перевалова Л.И. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Так, из материалов дела следует, что ГСК № 409 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и действует на основании Устава. Согласно п. 1.1 Устава гаражный кооператив № 409 по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с ГК РФ с целью совместной эксплуатации наземных гаражей. Основным видом деятельности кооператива является - управление недвижимым имуществом (п. 2.1. Устава). П.3.6 Устава предусматривает, что члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными, но и другим имуществом. Постановлением главы города Оренбурга <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена> постановление администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П «Об отводе ГСК № 409 Оренбургского производственного шелкового объединения земельного участка, и разрешении строительства 3-х ярусного кооперативного гаража в 1 Северном промрайоне» и свидетельство о праве бессрочного пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена> признаны утратившими силу. Этим же постановлением утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:0107001:11, площадью 18038 кв.м. по адресу <данные изъяты> <...>, для предоставления его ГСК № 409 в аренду. Согласно данным справки ГУП «ОЦиОН» от 28.10.2009 г. на территории владения, расположенного по адресу: <...> <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, строение литер ВВ1В2, В3, возведенные в 1992 г. и строение литер В4, возведенное в 2007 г., записаны за Гаражно-строительным кооперативом №409 на основании решения Городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о разрешении проектирования и строительства объектов и постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п об отводе ГСК №409 земельного участка и разрешения строительства 3-х ярусного кооперативного гаража, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Строение литер ВВ1В2 (гаражи и погреба), одно-трехэтажное с подвалом, кирпичное, строительный объем - 47716 куб.м., в т.ч. надземная часть - 36279 куб.м., общей площадью - 16105,8 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 12239,5 кв.м., площадь погребов - 3812,1 кв.м., административная - 47,6 кв.м., щитовая - 6,6 кв.м., с износом - 10%. Строение литер В3 (проходная), одноэтажное, панельное, строительный объем - 46 куб.м., общей площадью - 10,8 кв.м., с износом - 10%. Строение литер В4 (гаражи и погреб), одноэтажное с погребом, шлакоблочное, строительный объем - 3046 куб.м., в т.ч. надземная часть - 3008 куб.м., общей площадью - 852,3 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 841,8 кв.м., площадь погреба - 10,5 кв.м., с износом - 0%. Площадь земельного участка фактически - 18038 кв.м. Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Оренбургской области в порядке консультации 20.11.2009 г. сообщает, что состояние одноэтажных гаражей, расположенных в ГСК №409 по адресу: <...> позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № 56.ФГУЗ.01.01-09.2009-3724 от <Дата обезличена> ГСК № 409, здание 3-х этажное (Литер <данные изъяты> с подвалом на 360 машино-мест и 535 погребов, наземные гаражи (Литер В4) на 25 машино-мест по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Из технического отчета обследования технического состояния здания гаражного кооператива ГСК 409 по <...> от <Дата обезличена> следует, что строительные конструкции гаражного кооператива № 409 находятся в следующем состоянии: техническое состояние фундаментов оценивается как «Работоспособное». Техническое состояние стен оценивается как «Работоспособное». Условия дальнейшей эксплуатации: строительные конструкции здания гаража пригодны к нормальной эксплуатации и соответствуют действующим нормам и правилам; заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 01.09.2009 г.: ГСК №409, здание 3-х этажное (литер В,В1,В2) с подвалом на 360 машино-мест и 535 погребов, наземные гаражи (литер В4) на 25 машино-мест по адресу: <...> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> исследуемые строения Лит. ВВ1В2, В3, В4 гаражно-строительного кооператива № 409, расположенные на земельном участке по адресу: <...> в целом соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе градостроительным требованиям, действующим на дату производства экспертизы. При этом месторасположение исследуемых объектов на расстоянии менее 20 м. от существующей теплотрассы д. 500 мм в две ветки на низких опорах должно быть согласовано со специализированной организацией теплосетей. Как следует из отзыва Оренбургских тепловых сетей, здания гаражей в месте прохождения теплотрассы расположены таким образом, что их наличие не создает каких-либо препятствий для производства необходимых плановых или аварийных ремонтных работ на участке теплотрассы, а также обеспечения бесперебойного снабжения потребителей, подключенных от данной теплотрассы, не нарушает нормальную работу тепловых сетей. Считают, что действия ГСК-409 по строительству одноэтажных гаражей в зоне расположения теплотрассы не нарушает прав и законных интересов Оренбургских тепловых сетей. Истцом представлены доказательства, что Перевалов Н.И. действительно является членом ГСК № 409 и им полностью выплачены паевые взносы за гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <...>. В соответствии со ст.4,21 п.1, абз.1 ст.22 Закона РФ от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах)», потребительское общество создается за счет вступительных взносов и паевых средств, поступающих от иных видов деятельности. Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского кооператива. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Учитывая положения закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, Перевалов Н.И. приобрел право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., поскольку он является членом кооператива, построил на свои средства гаражный бокс и погреба. Гаражный бокс и погреба располагаются в строении литер ВВ1В2 на земельном участке площадью, границы которого утверждены в установленном законом порядке Постановлением Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П и кооперативу для завершения строительства гаражей сформирован земельный участок площадью 18 038 кв.м. в состав которого входят и земельные участки площадью 36,3, 4,7 на которых расположены строения гаражей литер ВВ1В2. Проанализировав положения Устава ГСК № 409 и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленные объекты недвижимого имущества - гаражный бокс <Номер обезличен>, погреб <Номер обезличен>, расположенные в строении литер ВВ1В2 по адресу: <...> для себя как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Поэтому правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, погреб <Номер обезличен> за Переваловым Н.И. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РСФР, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перевалова <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 409 по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности удовлетворить. Признать за Переваловым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., расположенный на втором этаже и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>., расположенный в подвале в составе одно-трехэтажного здания с подвалом строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья:
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.