ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <Дата обезличена> <...> Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Зиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Мартыненко Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Мартыненко Л.П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущении потери ими единственного жилья <Дата обезличена> заключен договор стабилизированного займа <Номер обезличен>, по условиям которого займодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее Агенство), а заемщиком Мартыненко Л.П. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы) основного долга процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашение штрафов и пеней по договору № В563826/0308 от <Дата обезличена> заключенному между ответчиком и ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с <Дата обезличена> по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 582 631,96 рублей В обеспечении исполнения договора между Агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, п<...>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 350 000 рублей. В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчиком с <Дата обезличена> не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1. Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика по Договору составляет 730038,03 рублей, в том числе основной долг 582503,17 рублей, проценты за пользование займом 104914,17 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 42620,69 рублей. Кроме того, с <Дата обезличена> и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,75 процентов годовых. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору стабилизационного займа в размере 730038,03 рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 58203,17 рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 104914,17 рублей, штрафных санкций (пеней) по договору 42620,69 рублей, а также, начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 15,75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 582503,17 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 45,78 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., по адресу: <...>, п<...> том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 350 000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500,38 рублей и 4000 рублей. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Мартыненко Л.П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является залогодержателем по предшествующей ипотеке в силу закона, следовательно, согласно ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) как предшествующий залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества. <Дата обезличена> между ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» и Мартыненко Л.П. был заключен договор займа <Номер обезличен>. <Дата обезличена> в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 1 880 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Мартыненко Л.П. - квартиры, находящейся по адресу: <...>, п<...>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Квартира была приобретена Мартыненко Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств) от <Дата обезличена> В связи с тем, что указанная квартиры была приобретена за счет заемных средств, то в силу закона на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». <Дата обезличена> ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» передало права по Закладной АБ «ГПБ Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной. <Дата обезличена> Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в Решении внеочередного общего собрания акционеров Банка от <Дата обезличена> (протокол <Номер обезличен>) и подтверждено п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласовано с ЦБ РФ от <Дата обезличена> <Дата обезличена> АБ «ГПБ-Ипотека» передало права по Закладной ООО «Регион Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. <Дата обезличена> ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной ООО «Русский Капитал паевые Фонды» <ФИО>4 «Третий объединенный», что подтверждено отметками о передаче права по Закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. <Дата обезличена> ООО «Русский Капитал паевые Фонды» <ФИО>4 «Третий объединенный» передало права по Закладной ООО «Регион Ипотека», что подтверждено отметками о передаче закладной. <Дата обезличена> ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается отметкам о передаче Закладной. <Дата обезличена> АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по Закладной ОАО «АРИЖК», что подтверждено отметками о передаче Закладной. <Дата обезличена> ОАО «АРИЖК» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав Закладной. В настоящее время заемщиком и залогодержателем предмета ипотеки является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Ответчиком Мартыненко Л.П. обязательства надлежащим образом не исполняются. <Дата обезличена> Мартыненко Л.П. было предъявлено требование о досрочно исполнении обязательств по Договору займа, обязательства до настоящего времени не исполнены. Общая сумма задолженности по состоянию на <Дата обезличена> составила 2 135 732,73 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 2 135 732,73 рублей, в том числе: 1 843 112,94 рублей - сумма основного долга; 292 619,79 рублей проценты за пользование займом; взыскать с ответчика в с вою пользу сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 843 112,94 рублей (сумму основного долга по займу) за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать с Мартыненко Л.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18878,66 рублей.; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по адресу: <...>, п<...>, кВ. <Номер обезличен> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 350 000 рублей. Представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица, заявляющее самостоятельные требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) - <ФИО>5 (доверенность от <Дата обезличена>) поддержал в судебном заседании требования в заявленном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Мартыненко Л.П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя АБ «ГПБ-Ипотека», исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ) Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором ( ст. 809 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> заключен договор стабилизационного займа <Номер обезличен> между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и Мартыненко Л.П. (заемщик), займодавец предоставляет заемщику заем в размере 582631, 96 рублей, сроком по <Дата обезличена> Заем предоставляется для целевого использования, именно для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по договору займа № В563826/0308 от <Дата обезличена>, заключенным между ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...>, п<...>, а также для оплаты суммы страхового взноса по Комбинированному договору ипотечного страхования <Номер обезличен>IPGV0097 от <Дата обезличена> За пользование стабилизационным займом заемщик обязан уплатить займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых, согласно п. 1.3. Договора. Согласно п. 1.4. Договора стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев. В соответствии с п. 1.5. Договора размер первого Транша составляет 298448, 50 рублей. В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставлены Мартыненко Л.П. частями (траншами), за период с <Дата обезличена>, по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 582631,96 рублей В обеспечении исполнения договора между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (залогодержатель) и Мартыненко Л.П. (залогодатель) был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, п<...>. Согласно п. 1.4. вышеназванного Договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2350000 рублей. Судом установлено, что в нарушение условий Договора стабилизационного займа Мартыненко Л.П. с <Дата обезличена> не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1. Договора, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» было выставлено требование Мартыненко Л.П. о полном досрочном исполнении обязательств. Судом установлено, что данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика по Договору стабилизационного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 730038,03 рублей, в том числе основной долг 582503,17 рублей, проценты за пользование займом 104914,17 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 42620,69 рублей. Кроме того с <Дата обезличена> и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,75 процентов годовых. Таким образом, поскольку имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно нарушение заемщиком срока для возврата суммы займа, более чем на 30 календарных дней, суд приходит к выводу о взыскании с Мартыненко Л.П. суммы задолженности в размере 730038,03 рублей, из которой: основной долг 582503,17 рублей, проценты за пользование займом 104914,17 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 42620,69 рублей, а также сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 582503,17 рублей за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа была составлена закладная, согласно которой договор стабилизационного займа была составлена закладная, согласно которой договор займа обеспечен ипотекой (залогом) двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. по адресу: <...>, п<...>. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной Регистрационной службы за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств - осуществления этого обязательства. Указанное положение Федерального закона предусмотрено Закладной. Согласно условиям договора займа и закладной, предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств залогодателя перед Залогодержателем: основной суммы долга, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также по возврату штрафов; по уплате пени за нарушение сроков возврата платежа по кредитному договору, повышенных процентов, срочных процентов, срочной задолженности; по возмещению убытков вследствие неисполнения заемщиком обязательств; судебных расходов. В соответствии с п. 7.2. Закладной, п. 6.12 Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведени6ем процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). Согласно разделу 4 закладной Залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств залогодателем/заемщиком по кредитному договору при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен порядок. В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и залогодателя в остальных случаях. Квартира была приобретена Мартыненко Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, т.е. указанный объект недвижимости приобретен на заемные средства. В силу ст. 77 Закона «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа. Указанный договор заключен в соответствии с требованиями ст. 333-337 ГК РФ, зарегистрирован в Управление Федеральной Регистрационной службы по <...>, о чем имеется отметка об обречении права - ипотека в силу закона. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условии, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной их сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными. Стороны определи предмет залога в 2 350 000 рублей, согласно п. 1.4. последующего Договора об ипотеке квартиры. Суд приходит к выводу, что требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Мартыненко Л.П., согласно закладной, обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив начальную цену, с которой начинаются торги, а именно 2 350 000 рублей. Что касается исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Мартыненко Л.П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, то суд приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или (кредитная организация) (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее. <Дата обезличена> между ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» (Займодавец) и Мартыненко Л.П. (Заемщик) был заключен договор займа № В 56 38 26/03 08. <Дата обезличена> в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 1 880 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Мартыненко Л.П. - квартиры, находящейся по адресу: <...>, п<...>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Квартира была приобретена Мартыненко Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». <Дата обезличена> ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» передало права по Закладной АБ «ГПБ Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной. <Дата обезличена> Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в Решении внеочередного общего собрания акционеров Банка от <Дата обезличена> (протокол <Номер обезличен>) и подтверждено п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласовано с ЦБ РФ от <Дата обезличена> <Дата обезличена> АБ «ГПБ-Ипотека» передало права по Закладной ООО «Регион Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. <Дата обезличена> ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной ООО «Русский Капитал паевые Фонды» <ФИО>4 «Третий объединенный», что подтверждено отметками о передаче права по Закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. <Дата обезличена> ООО «Русский Капитал паевые Фонды» <ФИО>4 «Третий объединенный» передало права по Закладной ООО «Регион Ипотека», что подтверждено отметками о передаче закладной. <Дата обезличена> ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается отметкам о передаче Закладной. <Дата обезличена> АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по Закладной ОАО «АРИЖК», что подтверждено отметками о передаче Закладной. <Дата обезличена> ОАО «АРИЖК» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав Закладной. Судом установлено, что в настоящее время заемщиком и залогодержателем предмета ипотеки является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.6.4., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от сумм просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности «Уралрегионипотека»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 5.1. Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, <Дата обезличена> предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования заемщик в силу п. 4.1..19. Договора займа обязан досрочно вернуть сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено. В силу п. 3.2. договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (1 843 112,94 рублей) после составления расчета, т.е. СС <Дата обезличена> и до полного возврат займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75 % годовых, установленных договором займа. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в т.ч. просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с п.. 2. Закладной, 6.12 Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнении или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). Согласно п. 1.3. раздела 5 Закладной квартира оценена в 2 350 000 рублей. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Кроме того, по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с изложенным с ответчика в пользу ОАО «АРИЖК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 500,38 рублей и 4000 рублей, а также с ответчика в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» подлежит взысканию расходы по государственной пошлины в размере 18 878,66 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Мартыненко Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Мартыненко Л.П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме, удовлетворить. Взыскать с Мартыненко Л.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа в размере 730038,03 рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 582503,17 рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 104914,17 рублей, штрафных санкций (пеней) в размере 42620,69 рублей, а также начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 582503,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10500,38 рублей, 4000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <...>, п<...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 2 350 000 рублей. Взыскать с Мартыненко Л.П. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по состоянию на <Дата обезличена> в размере 2 135 732,73 рублей, из которых: 1 843 112,94 рублей сумма основного долга, 292 619,79 рублей проценты за пользование займом. Взыскать с Мартыненко Л.П. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 843 112,94 рублей (сумму основного долга по займу) за период с <Дата обезличена> по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Мартыненко Л.П. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 18878,66 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <...>, п<...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 2 350 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Мартыненко Л.П.. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке - в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...>, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Судья: Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>