РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В.,

при секретаре Листопадовой Е.В.,

с участием представителя истца - Ларионова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкильдина <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Ишкильдин Р.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № 404, указав, что является членом ГСК № 404, расположенного по адресу: <...>, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, на основании чего, стал владельцем указанных объектов недвижимости. <Дата обезличена> между администрацией г. Оренбурга и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка <Номер обезличен> на строительство пятиярусного гаража по <...> <Номер обезличен>. Срок договора аренды земельного участка был продлен до <Дата обезличена> <Дата обезличена> администрацией города выдано разрешение <Номер обезличен> на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 - ярусного гаража. Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 20.02.2008 г., вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером 56:44:0109001:0015. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, <Дата обезличена> ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25.11.2009 г. в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как он является членом ГСК № 404, следовательно, он лишен возможности узаконить свой гараж в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен> в гаражном кооперативе № 404, расположенном по адресу: <...>.

Истец Ишкильдин Р.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

         Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от 25.01.2011 г., исковые требования поддержал на указанных выше основаниях.

В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга и ГСК № 404 не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.

18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК <Номер обезличен> площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга <Дата обезличена>, откорректированной <Дата обезличена> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

<Дата обезличена> администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до <Дата обезличена>

30.12.2007 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение <Номер обезличен> на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, за ГСК <Номер обезличен> закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 404, Ишкильдин Р.Г. является членом ГСК № 404, и полностью внес паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК № 404 не имеет.

Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК № 404, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, «Гаражностроительный кооператив № 404», юридический адрес: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП № 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый номер 56:44:0109001:15, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Ишкильдин Р.Г. является членом ГСК № 404, за ним закреплены гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за Ишкильдиным Р.Г. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку гаражи созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 404.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Ишкильдина Р.Г. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишкильдина <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.

Признать за Ишкильдиным <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> расположенные в составе литера Г в Кооперативе по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <данные изъяты>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья: