РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года                                                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Карнаух Л.М., при секретаре Литвиненко О.А., с участием представителя истца Шабанова В.Ф., представителей ответчика Назаровой М.Ю., Зарудневой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой В.А. к администрации г. Оренбурга о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

       УСТАНОВИЛ:

Шабанова В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Оренбурга, указав, что является собственником торгово-остановочного павильона, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23. Для введения в эксплуатацию указанного объекта собственности ей необходимо оформить права на земельный участок под ним площадью 105 кв. м. 04.07.2011г. она обратилась в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка. Письмом от 08.08.2011г. ей отказано в заключении договора аренды. Полагает отказ администрации г. Оренбурга заключить с нею договор аренды земельного участка незаконным. Просит суд обязать администрацию г. Оренбурга заключить с нею договор аренды земельного участка общей площадью 105 кв. м, с целью эксплуатации торгово-остановочного павильона, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23.

В судебном заседании представитель истца Шабанов В.Ф. уточнил исковые требования, просил обязать администрацию заключить с Шабановой В.А. договор аренды земельного участка общей площадью 105 кв. м на определенный срок, не менее, чем на 2 года для эксплуатации временного сооружения торгово-остановочный павильон, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23.

Представитель ответчика Заруднева Л.А., действующая на основании доверенности от 24.06.2011г., не возражала против заключения договора аренды земельного участка площадью 105 кв. м по ул. Конституции СССР, 23 для размещения торгово-остановочного павильона с Шабановой В.А. на срок 2 года. Пояснила, что аренда может быть предоставлена для временного некапитального строения, поскольку земля, расположенная по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23, относятся к землям общего пользования. Возможность размещения эксплуатируемого объекта, уже расположенного на данной территории подтверждается градостроительным заключением от 15.07.2011г.

Представитель ответчика Назарова М.Ю., действующая на основании доверенности от 05.10.2011г, не возражала против заключения договора аренды на спорный земельный участок на короткий срок, примерно на 2 года, с пролонгацией, при наличии к этому соответствующих условий.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

07.07.2004г. на основании распоряжения главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-р Х.Е.В.. по договору аренды на срок до 01.08.2005г. передан земельный участок по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции (нечетная сторона), на остановочном пункте «Институт» площадью 139 кв. м (л.д. 20-21).

24.10.2004г. Шабанова В.А. приобрела у Х.Е.В. по договору купли-продажи торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23, остановка «Институт» (л.д. 24).

Постановлением Главы города Оренбурга от 11.11.2008г. №6744-п Шабановой В.А. на условиях договора аренды с момента фактического использования, с 01.05.2008г. до 31.10.2008г. предоставлен земельный участок площадью 105 кв. м по ул. Конституции СССР, 23 у торгово-остановочного павильона «Институт» в г. Оренбурге с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, с размещением летней веранды (л.д. 18).

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по ул. Конституции СССР, 23, подготовленного по результатам работ, проведенных выбору земельного участка по заявке Шабановой В.А. от 29.06.2011г. №1-24-2/188, следует, что использование земельного участка площадью 105 кв. м по ул. Конституции СССР, 23 для размещения торгового павильона в легких конструкциях возможно при условии согласования с балансодержателями инженерных сетей (через земельный участок проходит ливневая канализация). Предоставление земельного участка возможно с соответствии со ст. 34 ЗК РФ, для целей не связанных со строительством (л.д. 28).

Заключение согласовано с Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга 29.08.2011г. (л.д.     ).

Согласно заключению о возможных сроках продления договора аренды на земельный участок продление договора аренды на земельный участок, находящийся примерно в 55 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23 (остановка «Институт», нечетная сторона), с Шабановой В.А. возможно на срок до 01.10.2013г. (л.д. 19).

С учетом изложенного, принимая во внимания то, что, представители ответчика не возражали против заключения с истицей договора аренды земельного участка на короткий срок, примерно, 2 года с возможной пролонгацией в случае невостребованности участка для использования в общественных целях, суд считает возможным исковые требования Шабановой В.А. удовлетворить и обязать администрацию г. Оренбурга заключить с Шабановой В.А. договор аренды на земельный участок общей площадью 105 кв. м на определенный срок для эксплуатации временного сооружения торгово-остановочный павильон, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23.

         Руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

         Исковое заявление Шабановой В.А. к администрации г. Оренбурга о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Оренбурга заключить с Шабановой В.А. договор аренды на земельный участок общей площадью 105 кв. м на определенный срок для эксплуатации временного сооружения торгово-остановочный павильон, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, 23.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: