РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года                                                                          г. Оренбург             

              Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,

с участием прокурора Буева В.В.,

при секретаре Зиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого Банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) к Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) - (далее - Банк) обратилось в суд с вышеназванным иском к Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э., при этом указав, что <Дата обезличена> между Банком и Бунькова Е.В. был заключен кредитный договор <Номер обезличен>РЕМ, согласно которому Банк предоставил ей долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного дома по адресу: <...>.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру. На основании данного судебного решения <Дата обезличена> был выдан исполнительный лист, <Дата обезличена> возбуждено исполнительное производство, квартира передана на реализацию с публичных торгов.

Поскольку ни первичные, ни повторные публичные торги по продаже квартиры не состоялись, залогодержатель - ОИКБ «Русь» (ООО) обратился с заявлением об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения взысканного судом долга.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ОИКБ «Русь» (ООО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 56-АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно справке ЗАО «Оренбургская Техинформ-Компания» в настоящее время в квартире по адресу: <...> зарегистрированы: Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э.

Считает, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для проживания и регистрации ответчиков в квартире. Просит суд признать Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселить ответчиков из данного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ОИКБ «Русь» (ООО) - <ФИО>7, действующий на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основаниях изложенных в нем.

Ответчик Бунькова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Буньков Г.Э. в судебном заседании исковые требования не признала.

         Ответчик Буньков Э.П. в судебное заседание не явился, место жительство суду неизвестно.

        Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика Буньков Э.П. - адвокат <ФИО>8

         Представитель ответчика Буньков Э.П.- адвокат <ФИО>8, действующая на основании ордера просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчик отсутствует и не может представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

         Представитель УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

           Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, приходит к следующему.

        Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).     

         Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ч.1 ГК РФ).

          В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

           Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> было обращено взыскание на заложенное имущество <...>, установив первоначальную цену продажи в сумме 2 465 000 рублей.

         Из свидетельства о государственной регистрации права серия 56-АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что на основании протокола о признании повторных торгов несостоявшимися от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с уведомлением организатора торгов от <Дата обезличена>, Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) является собственником <...>.

С прекращением права собственности право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось, т. к. договором иное не предусмотрено.

Ответчики Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. с регистрационного учета из спорной квартиры, принадлежащей ОИКБ «Русь» (ООО) не снялись, что подтверждается справкой ЗАО «Оренбургская техинформ - компания».

Материалами дела, установлено, что истец какого-либо соглашения с ответчиками об определении порядка пользования квартирой не заключал, ОИКБ «Русь» (ООО) согласие ответчикам Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. на вселение в принадлежащую ему квартиру не давал.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, а потому требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истцом ответчикам <Дата обезличена> была направлена телеграмма об освобождении жилого помещения - <...> в 10-дневный срок.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиками Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. не освобождено до настоящего времени, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

        Поскольку суд пришел к выводу о признании Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. утратившими право пользования жилым помещением <...>. <Номер обезличен> по <...>, то требования истца о выселении ответчиков из данного жилого помещения также являются законными и обоснованными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, исходя из заявленных исковых требований. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. в пользу истца 4000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью), удовлетворить.

Признать Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выселить Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Снять с регистрационного учета Бунькова Е.В., Буньков Э.П., Буньков Г.Э. из <...>.

Взыскать солидарно с ответчиков Бунькова Е.В. Валерьевны, Буньков Э.П., Буньков Г.Э. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.