РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года                                                     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л.М.,

при секретаре Спириной С.В.,

с участием истца - Беловой Е.Е.,

представителя ответчика ПК ГСК № 469 - Алексеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Е.Е. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Белова Е.Е. обратилась с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469» (далее по тексту - ПК «ГСК № 469»), администрации г. Оренбурга, указала, что является членом ПК «ГСК № 469», расположенного по адресу: <...>. На основании договора аренды от 01.09.2008 г., заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК № 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. На указанном земельном участке за счёт средств ПК «ГСК № 469» и его членов было возведено одноэтажное строение Литер <данные изъяты> с подвалом и помещением, смешанной конструкции со строительным объемом 21 542 куб.м., в том числе наземной части 16 173 куб.м., общей площадью - 6 263,5 кв.м., в том числе площадь гаражей - 2 889,6 кв.м., площадь подсобных помещений гаражей - 1 826,5 кв.м., площадь погребов - 1 160,2 кв.м., площадь подсобных помещений погребов - 368,1 кв.м., проходная - 19,1 кв.м.

Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, и договором аренды земельного участка от 01.09.2008 года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 11.05.2011 года, заключением о независимой оценке пожарного риска типа ПК «ГСК № 469», обследованием трёхэтажного гаража с погребами литер <данные изъяты>, по <...> ООО СТД. Она (истец) полностью внесла паевой взнос и стала владельцем гаража <Номер обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м. и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 6,2 кв. м., расположенных в ПК «ГСК № 469», литер <данные изъяты>, по адресу: <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж и погреб.

В судебном заседании истец Белова Е.Е. поддержала заявленные требования на вышеуказанных основаниях.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 469» - председатель Алексеев А.В., исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещён надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве не возражал против признания права собственности на гараж и погреб при наличии устава ПК «ГСК № 469», свидетельства о постановке на учёт организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки кооператива о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, кадастрового паспорта земельного участка, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору аренды земельного участка № 8/д-21юр от 01.09.2008 г., заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК № 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Земельный участок передается до 01.07.2009 г. (л.д. 4, 5).

05.04.2011 года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 01.09.2008 г. продлён срок действия настоящего договора № 8/д-21 юр от 01.09.2008 г. аренды земельного участка до 29.12.2011 г. (л.д. 6).

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 08.06.2011 г. следует, что строение по адресу: <...> литер <данные изъяты> (гаражи с погребами) поставлено на технический учёт 05.02.2011 г., по инвентаризационному материалу записано за ПК «ГСК № 469», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Распорядительные документы об установлении адреса данному объекту не предъявлены (л.д. 7-10).

Как следует из ответа администрации г. Оренбурга от 09.06.2011 г. № 000272/11 в адрес председателя ПК «ГСК № 469», разрешение на строительство гаражей не выдавалось. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. По данным технического паспорта, выполненного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», боксовые гаражи литер <данные изъяты> возведены в 1995-2003 г. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом № 56301000 3171 земельный участок относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 г. № 674. В связи с этим административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК № 469 в эксплуатацию не может быть применён (л.д. 12).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 11.05.2011 г. № 56.ФГУЗ.01.01-05.2011-1769, ПК «ГСК № 469» строение литер <данные изъяты> трехэтажное с подвалом (гаражи на 135 машино-мест, погребов- 146) по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 13).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № 56301000 3429 земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 г. № 674 (л.д. 14-19).

Согласно заключению ООО «Брандмастер-Аудит» о независимой оценке пожарного риска здания закрытой автостоянки боксового типа ПК «ГСК № 469», в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый гараж литер <данные изъяты> обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроя литер <данные изъяты> не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер <данные изъяты>. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций гаража обеспечена. Обследуемое строение литеры <данные изъяты> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 20-33).

Как следует из справки ПК «ГСК № 469» от 02.12.2011 года, Беловой Е.Е. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в ПК «ГСК № 469» по адресу <...> (л.д. 35).

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Белова Е.Е. является членом кооператива, за ней закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>. Истцом полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Беловой Е.Е. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Белова Е.Е. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требованияБеловой Е.Е. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.

Признать за Беловой Е.Е. право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, общей площадью 6,2 кв. м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 469», по адресу: <...>, литер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение не вступило в законную силу