РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л.М.,

при секретаре Спириной С.В.,

с участием истца - Любимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой Л.А. к Товариществу собственников жилья «Стимул», Любимовой О.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 14.02.2003 г. № 2-29331, заключённому между Любимовой О.В., Любимовой Л.А. (владельцы) и администрацией г. Оренбурга, администрация г. Оренбурга передала в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому, а владельцы получили в собственность квартиру <Номер обезличен> по <...> (л.д. 7).

Любимова О.В., Любимова Л.А. являются собственниками каждый по 1/2 доли квартиры <Номер обезличен> по <...>, что также подтверждается выданными им свидетельствами о регистрации права от 25.07.2003 года (л.д. 8, 9).

Из договора на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от 27.11.2002 г., заключённого между ТСЖ «Стимул» (исполнитель) и Любимовой О.В., Любимовой Л.А. (заказчик), следует, что исполнитель обеспечивает обслуживание и ремонт жилого дома <Номер обезличен>, по адресу <...>. Исполнитель принимает на техническое обслуживание и ремонт квартиру <Номер обезличен> в указанном доме, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности заказчику (л.д. 6).

Заказчик обязан не позднее 10 числа последующего месяца вносить плату на счёт исполнителя или предприятия, предоставляющего услуги (п. 2.2.3 вышеуказанного договора).

Из свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Стимул» следует, что основными видами деятельности товарищества являются: реконструкция, ремонт и страхование имущества и объектов общей долевой собственности, оформление договоров с жильцами дома на техническое содержание мест общего пользования и с коммунальными предприятиями (организациями) на обеспечение коммунальными услугами жильцов ТСЖ, обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере (л.д. 21).

Согласно п. 2.2. устава ТСЖ «Стимул», товарищество имеет право заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: управление обслуживания, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме …… (л.д. 22, 23).

Любимова Л.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Стимул», указала, что является собственником 1/2 доли квартиры <Номер обезличен> <Номер обезличен> по <...>. Все платёжные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг приходят на её имя. Второй собственник 1/2 доли указанной квартиры - Любимова О.В. от оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг уклоняется. Просит обязать ответчика заключить с ней отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади квартиры <Номер обезличен> <Номер обезличен> по <...>. Обязать ответчика выдать ей отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади данной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец Любимова Л.А. уточнила исковые требования, просила определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире <Номер обезличен>, по <...> между ней и Любимовой О.В. по 1/2 доле за каждой.

Определением суда от 05.12.2011 г. производство по настоящему делу прекращено в части исковых требований Любимовой Л.А. к ТСЖ «Стимул» об обязании выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади квартиры <Номер обезличен> по <...>.

05.12.2011 года Любимова О. В. из числа третьих лиц, участвующих в деле исключена и привлечена к участию в деле в качестве ответчика, о чём судом вынесено определение.

В судебном заседании истец Любимова Л.А. уточнённые исковые требования поддержала на вышеуказанных основаниях.

Представитель ответчика ТСЖ «Стимул», Любимова О. В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Урюпова Л.Ю. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ранее в ходе слушания по делу Любимова О. В. против удовлетворения заявленных требований также не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания жилого помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что также предусмотрено и п.1 ст. 39 ЖК РФ.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При данных обстоятельствах суд определяет порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг квартиры <Номер обезличен> по <...>, пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру, то есть по 1/2 доли за Любимовой О.В. и Любимовой Л.А. При этом суд учитывает, что ответчики против удовлетворения данных требований не возражали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Любимовой Л.А. к Товариществу собственников жилья «Стимул», Любимовой О.В. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг квартиры <Номер обезличен>, расположенной по <...> пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру, то есть каждому по 1/2 доли - Любимовой Л.А. и Любимовой О.В.

      Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после составления мотивированного решения.

Судья:      

Решение вступило в законную силу 10.01.2012 г.