РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2011 года г. Оренбург Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Жабину Н.Ф. о сносе самовольного строения, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к Жабину Н.Ф., указав, что Жабину Н.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 19830 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В соответствии с генеральным планом г. Оренбурга, утвержденным Решением Оренбургского городского Совета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок расположен на территории производственных и коммунально-складских объектов на территории комплексной жилой застройки, на территории озеленения общего пользования и на территории проектируемой магистрали. Двух-трехэтажный объект, площадью около 1150 кв.м., смонтированный из железобетонных колонн, ригелей и плит перекрытия, диафрагм жесткости возведен за пределами места доступного размещения зданий, строений и сооружений, установленного градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен>, утвержденного Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга <Дата обезличена>. Разрешение на строительство данного объекта не выдавалось. По факту самовольного строительства в адрес Жабина Н.Ф. было направлено предупреждение от 25.10.2010 года с требованием устранения нарушения градостроительного законодательства в срок до 01.11.2010 года. Согласно акту обследования от 13.11.2010 года до настоящего времени нарушения градостроительного законодательства ответчиком не устранены. Просили вынести решение о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства - двух-трехэтажного объекта, площадью около 1150 кв.м., смонтированного из железобетонных колонн, ригелей и плит перекрытия, диафрагм жесткости, расположенного по адресу: <...> за счет собственных средств Жабина Н.Ф. в месячный срок с момента вынесения решения суда. В судебном заседании представитель истца - Калачев В.В., действующий на основании доверенности от 25.01.2011 года исковые требования о сносе самовольного строения поддержал. Ответчик Жабин Н.Ф. в судебном заседании не присутствовал, его местожительство судом не установлено, а потому интересы ответчика в силу ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Соболева А.Н., действующая на основании ордера <Номер обезличен> от 29.03.2011 года, которая в судебном заседании исковые требования истца не признала. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 1 В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <...> от <Дата обезличена> Жабину Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленного объекта, общая площадь 19830 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка: адрес ориентира: <...>, строение <Номер обезличен> В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; своевременно производить платежи за землю… Согласно Акту обследования земельного участка от <Дата обезличена> установлено, что на принадлежащем Жабину Н.Ф. земельном участке, площадью 19830 кв.м., по адресу: <...>, расположен двух-трехэтажный объект, площадью около 1150 кв.м., смонтированный из железобетонных колонн, ригелей и плит перекрытия, диафрагм жесткости возведен за пределами места доступного размещения зданий, строений и сооружений, установленного градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен>, утвержденного Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга <Дата обезличена>. При возведении данного объекта должен осуществляться государственный строительный надзор. В соответствии со ст.54 Градостроительного кодекса РФ государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией. Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как следует из градостроительного плана земельного участка <Номер обезличен>, местоположение земельного участка: <...>, <...> «<...>», <...>, местоположение установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, п<...>, <...> документы по планировке территории не утверждены. Администрацией г. Оренбурга 25.10.10 г было направлено Жабину Н.Ф. предупреждение о самовольном, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, с требованием до 01.11.2010 года устранения нарушения градостроительного законодательства. Согласно Акту обследования земельного участка от 13.11.2010 года до настоящего времени нарушения градостроительного законодательства ответчиком не устранены. Таким образом, оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст.222 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования администрации г. Оренбурга о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>. Данное строение не соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, поскольку отсутствует разрешение на строительство, а проектная документация не прошла государственной экспертизы. При таких обстоятельствах, сделать вывод о том, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан невозможно. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации г. Оренбурга - удовлетворить. Снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства - двух-трехэтажный объект, площадью около 1150 кв.м., смонтированный из железобетонных колонн, ригелей и плит перекрытия, диафрагм жесткости, расположенный по адресу: <...> за счет собственных средств Жабина Н.Ф. в месячный срок с момента вынесения решения суда. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья