РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года                                                     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В.,

при секретаре Листопадовой Е.В.,

с участием представителем ответчика - Баранцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизоненко Н.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Сизоненко Н.Н. обратилась с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга (далее по тексту - ПК «ГСК № 469»), указала, что является членом ПК «ГСК № 469», расположенного по адресу: <...>. На основании договора аренды от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК № 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадь. 2 058 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. На указанном земельном участке за счёт средств ПК «ГСК № 469» и его членов было возведено одноэтажное строение <данные изъяты> с подвалом и помещением, смешанной конструкции со строительным объемом 21 542 куб.м., в том числе наземной части 16 173 куб.м., общей площадью - 6 263,5 кв.м., в том числе площадь гаражей - 2 889,6 кв.м., площадь подсобных помещений гаражей - 1 826,5 кв.м., площадь погребов - 1 160,2 кв.м., площадь подсобных помещений погребов - 368,1 кв.м., проходная - 19,1 кв.м.

         Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>, заключением о независимой оценке пожарного риска типа ПК «ГСК № 469», обследованием трёхэтажного гаража с погребами литер ГГ1, по <...> ООО СТД. Она (истец) полностью внесла паевой взнос и стала владельцем боксового гаража <Номер обезличен>, общей площадью 19,0 кв.м. и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 8,2 кв. м., расположенных в ПК «ГСК № 469», <данные изъяты> по адресу: <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ней право собственности на вышеуказанный боксовый гараж и погреб.

В судебном заседании истец Сизоненко Н.Н. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 469» - Баранцева И.С., действующая на основании доверенности от 20.12.2011 года, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ПК «ГСК № 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадь. 2 058 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Земельный участок передается до <Дата обезличена> (л.д. 45).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> продлен срок действия настоящего договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка до <Дата обезличена> (л.д. 6).

Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует в том, что во владении по адресу: <...>, строение <данные изъяты> (гаражи с погребами) поставлено на технический учёт <Дата обезличена>, по инвентаризационному материалу записано за Потребительским кооперативом Гаражно-строительный кооператив - 469, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено, распорядительные документы об установлении адреса данному объекту не предъявлены (л.д. 7-10).

Как следует из ответа администрации г. Оренбурга Комитет по градостроительству и архитектуре от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в адрес председателя ПК «ГСК-469» <ФИО>5, разрешение на строительство гаражей не выдавалось. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. По данным технического паспорта, выполненного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» боксовые гаражи литер ГГ1 возведены в 1995-2003 г. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом <Номер обезличен> земельный участок относиться к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. в связи с чем административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК № 469 в эксплуатацию не может быть применен (л.д. 12).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ПК ГСК № 469 строение <данные изъяты> трехэтажное с подвалом (гаражи на 135 машино-мест, погребов- 146) по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 13).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относиться к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д. 14-19).

Согласно заключению ООО «Брандмастер-Аудит» о независимой оценке пожарного риска здания закрытой автостоянки боксового типа ГСК № 469 в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый гараж Литер ГГ1 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроя литер Г1 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер Г1. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций гаража обеспечена. Обследуемое строение литеры ГГ1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. (л.д. 20-33).

Как следует из справки ПК «ГСК № 469» от 02.12.2011 года, Сизоненко Н.Н. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные в ПК «ГСК № 469» по адресу <...> (л.д. 35).

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Сизоненко Н.Н. является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за Сизоненко Н.Н. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Сизоненко Н.Н. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Сизоненко Н.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 469», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж и погреб, удовлетворить.

Признать за Сизоненко Н.Н. право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 19,0 кв.м. и погреба <Номер обезличен>, общей площадью 8,2 кв. м., расположенных в ПК «ГСК № 469», <данные изъяты> по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.

Судья: